На главную
Результаты поиска “Регистрация недвижимости по договору залога”
Оформление договора залога при покупке недвижимости
 
03:52
Как оформлять договор залога при сделки с недвижемостью Наш сайт:http://www.sn.sumy.ua/ Наш Видео Канал:http://www.youtube.com/user/sumskayanedvigimost Наша группа вконтакте:http://vk.com/sumskayanedvigimost В чем суть договора и в чем его эффективность. Это преймущество компании "Сумкой Недвижемости" По этому договору мы контролируем и выступаем гарантом сделки! Наш сайт:http://www.sn.sumy.ua/ Наш Видео Канал:http://www.youtube.com/user/sumskayanedvigimost Наша группа вконтакте:http://vk.com/sumskayanedvigimost
Просмотров: 4127 Сумская Недвижимость
5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости
 
10:15
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает об основных этапах сделки и содержании договора купли-продажи. Скачайте инструкцию «Этапы совершения сделки» от Ирины Дагаевой по ссылке: http://business.century21.ru/stages_transaction 00:00:16 Этапы совершения сделки Совершение сделки можно поделить на несколько составляющих. Первый этап — подписание договора в простой письменной форме или нотариально удостоверенной. Второй этап, это организация расчетов. В настоящее время существует несколько способов расчетов, которые несут минимальные риски для обеих сторон. Ячейка наиболее распространённый способ, аккредитив - электронный аналог ячейки, расчет через депозит нотариуса, расчеты по счетам эскроу и иные безналичные расчеты, которые предлагаются всевозможными банками. Третий этап - организация подачи и получения документов на государственную регистрацию для того чтобы перезарегистрировать переход права собственности. Основные способы регистрации происходят через МФЦ, электронные каналы, нотариуса, по почте или через выездное подразделение Росреестра. 00:02:20 Существенные условия договора купли-продажи Ядром сделки является договор купли-продажи недвижимости. Агент должен помнить, что в договоре купли-продажи весь текст, который там написан, можно условно поделить на необходимые (существенные) условия, которые установлены законом и прочие условия, все то, что стороны сами считают необходимым добавить. Существенные условия должны обязательно содержаться в договоре, а если они не содержаться сделка считается не заключенной. К ним относится в первую очередь предмет договора, т.е. определение объекта недвижимости, его адрес, кадастровый номер. Он должен быть четко определен. Далее цена, которая также является существенным условием договора. Если стороны не пришли к соглашению о цене договора, то он тоже считается не заключенным. Так как расчеты на территории РФ производятся в рублях, цена в обязательном порядке должна позволять определить ее в рублях, т.е если цена указана в валюте обязательно должен быть рублевый эквивалент или иной способ пересчета на рубли. 00:04:23 Прочие условия договора купли-продажи К прочим условиям можно отнести порядок расчетов, способы расчетов и их сроки. Также условие "стороны пришли к соглашению в соответствии с п.5 ст.488 права залога продавца не возникает". Когда у агента происходит разрыв между расчетами и передачей объекта, т.е действует правило продажи в кредит, у продавца возникает право залога, поэтому чтобы оно не возникло нужно обговорить это условие в договоре. Еще одно прочее условие - заверение. Законом предусмотрено, если при заключении сделка одна из сторон дала недостоверные заверения другой стороне, то другая сторона в праве потребовать возмещение причинённых этим убытков, а в ряде случаев отказаться от договора или признать его не действительным. Далее обременение и права третьих лиц, сроки юридического и физического освобождения квартиры, и все то, что сами стороны считают существенными условиями. Рекомендуется в договоре помечать как существенные условия и сроки оплаты, сроки передачи квартиры, таким образом нарушение этих условий позволит требовать расторжения договора. 00:06:30 Регистрация договора купли-продажи Для регистрации права собственности по договору купли-продажи агенту нужен договор в необходимом количестве экземпляров. Минимальное количество 3 экземпляра. Если нотариат, то для продавца, покупателя и нотариуса, если это простая письменная форма, то для продавца покупателя и Росреестра. Также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В настоящее время для регистрации они не требуются, но в наличии должны быть. Паспорт при личном обращении или доверенность участников сделки, комплект документов юридического лица, если сторона по сделке. Согласие супруга (при наличии) - нотариальное удостоверенное, разрешение органов опеки, если собственник является несовершеннолетним. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ для жилых помещений. Обязательно необходимы оплата госпошлины, заявление сторон о государственной регистрации. При покупке квартиры с кредитом банка: кредитный договор с банком, оценочный альбом независимой оценочной компании с описанием объекта и оценкой рыночной стоимости, договор страхования объекта и заемщика, закладная - ценная бумага, обеспеченная ипотекой и иные документы, которые нужны для реализации сделки. 00:08:28 Закрытие сделки На стадии закрытия сделки происходит получение документов их Росреестра, обмен необходимыми документами, ключами, предметами о которых договаривались в процессе сделки, получение денежных средств (раскрытие ячейки, аккредитива и т.д.). Передача документов, подтверждающих расчеты, подписание акта приема-передачи, снятие с регистрационного учета и получение подтверждающих документов о снятии. И в заключении подписание актов к договорам с заказчиком о закрытии сделки и проведении окончательных взаиморасчетов.
Регистрация недвижимости. Правовые документы. Слово юристу. Выпуск 19
 
08:11
Благодаря нашей программе, телезрители получат важные и полезные советы на все случаи жизни от проверенных юристов. Смотрите нашу программу "Слово юристу" и Вы узнаете, как разделить совместно нажитое имущество после развода, как происходит дарение и наследование земельного участка, а также многое другое! Сайт телеканала успех - www.uspeh-tv.ru Подписывайтесь на канал - http://www.youtube.com/user/uspehtv
Просмотров: 159 uspehtv
078 Договор залога и его место в системе договоров
 
24:13
Это третья передача из цикла "Диалоги о залоге", посвященного обсуждению института залога в России. Помимо привычной дискуссии, ее участники также отвечают на вопросы слушателей. Передача посвящена вопросу о месте договора о залоге в системе гражданско-правовых договоров. В ней участвуют Иванов Антон Александрович и Маковская Александра Александровна. Подкаст передачи доступен в iTunes: https://itunes.apple.com/ru/podcast/antonivanov-ru/id1207950983?mt=2 Персональный сайт: http://antonivanov.ru Facebook: https://facebook.com/ivanov.pravo Блог: https://zakon.ru/ivanov.pravo VK: https://vk.com/ivanov.pravo Twitter: https://twitter.com/ivanov_pravo Instagram: https://instagram.com/ivanov.pravo
Просмотров: 2921 ANTONIVANOV.RU
Регистрация ипотеки (залога): юридическая поддержка
 
04:21
Квалифицированное сопровождение процедуры регистрации ипотеки или залога недвижимости. Регистрация права собственности по договорам залога и ипотеки. Подробнее - http://www.jusliberum.ru/registraciya-ipoteki/mortage-registration.
Просмотров: 63 Jus Liberum
Договор залога – основные моменты оформления
 
03:25
Из всех видов обеспечения возвратности займов, наиболее надежным и поэтому «любимым» банками является залог. Заключаемое между заемщиком и банком кредитное соглашение подразумевает возникновение у сторон ряда обязательств. Банк принимает на обязанность выдать вам средства в оговоренной сумме, а вы – эти средства полностью и в срок вернуть. В то же время кредитные организации прекрасно понимают, что ситуация может развиваться таким образом, что вы не сможете (или не захотите) вернуть «одолженные» деньги, а это уже дополнительные риски. Гарантии для банковВ зависимости от того, насколько крупная сумма вам нужна, банк будет применять самые разные способы перестраховки от потери средств – от завышенных процентных ставок, штрафов и дополнительных комиссий до привлечения к участию в кредитной сделке третьих лиц (поручителей) или залога. При этом два последних варианта подразумевают заключение отдельных от кредитного договоров – поручительства и залога. Последнее соглашение нередко используется и в других гражданско-правовых сделках, однако наиболее широкое применение он получил именно в кредитовании. Имея на руках такой договор, в случае невыполнения вами своих кредитных обязательств, банк получает право возместить ваш долг из средств, вырученных от продажи залогового имущества. При этом если кроме кредита у вас имеются еще какие-то долги, именно у банка, с которым вы заключили договор залога будет преимущество перед другими кредиторами в отношении возмещения своих убытков. Кто закладывает? По большому счету банку безразлично, кто будет выступать залогодателем – сам заемщик или какое-то третье лицо, разница будет только в количестве участвующих в сделке сторон. Если залог предоставляет сам заемщик, то их будет две (вы и банк), или три - если залогом выступит, например, имущество ваших родственников. Тогда в сделке будете участвовать вы – в качестве заемщика, банк – как кредитор и залогодержатель и третье лицо – как залогодатель. При этом заложить имеющееся имущество сможет только тот, кто является его собственником, в редких случаях это сможет сделать лицо, наделенное правами хозяйственного ведения. Правда, в последнем случае это распространяется только на имущество движимое (например, автомобиль вы сможете заложить по доверенности), с недвижимостью процедура будет далеко не такой простой. Заключение договора залогаЗакон обязуется заключать договор залога исключительно в письменной форме, причем подобные соглашения подлежат обязательной нотариальной регистрации, а если в залог предоставляется недвижимость, то еще и государственной регистрации. Банки знают, что несоответствующий букве закона даже в какой-то мелочи договор залога может быть запросто опротестован заемщиком, потому за заключением таких соглашений банковские юристы следят более чем тщательно. Обычно залоговое соглашение, так же как и кредитное типично, и в качестве основных тезисов в нем должно быть подробно указано что выступает предметом залога (и его подробное описание), оценочная стоимость предмета залога, а также суть, объем и сроки обязательств, которые данный договор обеспечивает. Кроме этого в договоре залога может быть указано где на период его действия будет находится заложенное имущество, и некоторые другие моменты.
Просмотров: 8 О наболевшем
Государственная регистрация недвижимости
 
02:02:14
Лектор Балескова С.В.
Просмотров: 57 открытый зал
002 Принципы государственной регистрации прав на недвижимость
 
24:40
Это вторая передача из цикла, посвященного обсуждению постановления Пленума Верховного Суда РФ по части первой Гражданского кодекса РФ. Передача посвящена принципам государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В ней участвует Иванов Антон Александрович и Егоров Андрей Владимирович. Персональный сайт: http://antonivanov.ru Facebook: https://facebook.com/ivanov.pravo Блог: https://zakon.ru/anton.ivanov VK: https://vk.com/ivanov.pravo Twitter: https://twitter.com/ivanov_pravo Instagram: https://instagram.com/ivanov.pravo
Просмотров: 11510 ANTONIVANOV.RU
Кредит под залог недвижимости
 
02:57
Кредитный брокер Royal Finance: http://www.royal-finance.ru/ Видеоролик создан совместно с youtube-каналом "Охота на метры": https://www.youtube.com/channel/UCBhV65na_PGCkYSuUfEkSXQ В этом видео вы узнаете о плюсах и минусах такого продукта, как кредит под залог недвижимости. Какую недвижимость банк может принять в качестве залога? Для банка интересна ликвидная недвижимость, т.е. такую, которую можно быстро продать в случае дефолта клиента и вернуть свои деньги. Прекрасный вариант - квартира. Любой банк, который занимается залоговым кредитованием, охотно возьмет квартиру в качестве залога, поэтому можно выбирать кредитные программы с наиболее выгодными условиями. Если же Вы являетесь счастливым обладателем: таунхауса, загородного жилого дома или коммерческой недвижимости, то Вам подойдет не каждый банк. Такая недвижимость более дорогостоящая, поэтому покупателей на нее меньше и продать ее в случае дефолта клиента сложнее. Если рассматривать коммерческую недвижимость, то это должна быть либо торговая площадь, либо офисная. Если Вы хотите заложить дачу или пустой земельный участок, то подобрать банк будет очень нелегко. Такая недвижимость недорогая, но имеет сезонность при продаже. Также деревянные строения тяжело застраховать от пожара, а это является обязательным условием при выдаче кредита. Итак, какие преимущества дает Вам кредит под залог недвижимости: + пониженная процентная ставка по сравнению с потребительским кредитом: поскольку банк получает залог и снижает риски невозврата кредита, то может предоставить клиенту пониженную процентную ставку. + возможность получить крупную сумму денег: размер кредита ограничен только стоимостью недвижимости, которая передается в залог, и может достигать 70% от стоимости объекта. + длительные сроки кредитования, а именно до 15 лет: получая кредит на длительный срок, можно существенно снизить ежемесячный платеж. + лояльное отношение банков к подтверждению доходов: имея залог, банк готов рассматривать различные источники доходов клиента. Теперь назовем недостатки залогового кредитования: - наложение обременения на объект недвижимости, которое означает запрет на продажу объекта недвижимости, пока кредит не будет полностью погашен. - сроки получения такого кредита дольше по сравнению с обычным потребительским кредитом; процедура получения включает в себя следующие этапы: рассмотрение банком клиента в качестве заемщика, рассмотрение банком объекта недвижимости в качестве залога, государственная регистрация ипотеки и получение кредитных средств. Стоит ли брать кредит в банке под залог недвижимости, решать Вам, но если у Вас остались вопросы, то Вы можете получить подробную консультацию в компании Роял Финанс. #ОхотаНаМетры #КредитПодЗалогНедвижимости
Просмотров: 21 Охота на метры
КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗОПАСНО/ КАК ОФОРМИТЬ РАСЧЕТ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ/ РИСКИ/ НЕАДЕКВАТ.
 
13:17
Подробно рассказываю Как КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗОПАСНО! Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Я подготовила для Вас две видеоинструкции: - КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc - КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Судя по обратной связи, которую я получаю по этим видеороликам, они реально полезны и помогают людям совершать свои сделки самостоятельно, вооружившись необходимыми для этого знаниями. Консультация по вашей сделке с недвижимостью или Юридическое сопровождение сделки он-лайн возможны по любому региону России. Гарантирую максимальную безопасность Вашей сделки. Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 Позвоните мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya
Получение права собственности на квартиру в новостройке
 
03:32
Подписание акта приёма-передачи и получение ключей не означает, что вы стали собственником квартиры в новостройке. Право собственности возникнет только после его регистрации в Росреестре. До этого вы можете жить в квартире, но не можете распоряжаться ею: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Вы не сможете получить прописку и социальные льготы, в том числе, на коммунальные услуги. Откладывается возможность снизить ставку по ипотеке. Также это осложняет получение места в детском саду и в школе. В ваших интересах зарегистрировать право собственности как можно скорее. Но на практике этот процесс может растянуться на многие месяцы, а то и на годы. Во многом срок зависит от расторопности застройщика. Он должен собрать большой пакет документов: разрешение на ввод дома в эксплуатацию, техпаспорт на дом, протокол распределения площадей, акт реализации инвестконтракта, акты приема-передачи квартир в доме и другие. Причём некоторые жильцы могут надолго затянуть подписание своих актов. После сбора документов застройщик отдаёт их в росреестр на экспертизу. В результате экспертизы могут возникнуть замечания. Застройщику понадобится ещё какое-то время на устранение возникших проблем, а регистратору - на то, чтобы убедиться в их устранении. Каждый из перечисленных шагов может значительно затормозить весь процесс. После урегулирования всех вопросов, Росреестр начинает регистрировать права собственности на квартиры в доме. За услуги по оформлению прав собственности, чаще всего застройщик берёт деньги. Порой сумма может доходить до 2,5% от стоимости квартиры. Если хотите сэкономить и ускорить процесс, то можете оформить право собственности самостоятельно. Но вам придётся потратить на это уйму времени. Для самостоятельного оформления вам нужно собрать следующие документы: • Заявление на регистрацию права собственности • Договор с Застройщиком • Акт приема-передачи квартиры • Кадастровый паспорт квартиры • Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию • Кредитный договор с банком и закладная, если квартира приобреталась в ипотеку • Разрешение органов опеки и попечительства, если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по ипотеке В разных ситуациях пакет документов может отличаться. Точный перечень вы сможете узнать местном управлении росреестра. Также можете воспользоваться порталом госуслуг и МФЦ. Собранный пакет документов нужно отдать в местное управление росреестра. Если не хотите тратить своё время на весь этот муторный процесс, его можно поручить фирме, которая сделает всё за вас. Бывает, застройщик препятствует самостоятельной регистрации. В этом случае можно зарегистрировать своё право собственности через суд. Как правило, в этой ситуации суд идёт на встречу покупателям. При любом из перечисленных способов регистрации прав запись о вашем праве собственности заносится в ЕГРН - Единый Государственный Реестр Недвижимости. С этого момента вы официально являетесь собственником квартиры. Если при покупке вы брали ипотеку, то пока не выплатите долг, квартира находится в обременении. Вы не можете продать её или сдать в аренду без согласия организации, выдавшей кредит. Есть и другие ограничения, о которых можно узнать в договоре с кредитором. Однако вы уже сможете получить прописку со всеми возможностями, которые она открывает. А это уже весомый повод для торжества! #Охотанаметры
Просмотров: 41 Охота на метры
Новый Закон о регистрации недвижимости: Что не было сделано (хотя возможность была)
 
35:34
Запись моего выступления на VI юридическом форуме для практиков, который ежегодно проводится Системой Юрист в Кремле. Я рассуждал о том, что всякие "МФЦ-электронные подачи - сокращенный срок регистрации" не могут заменять такого качества реестра недвижимости как публичная достоверность. Можно сколько угодно долго восхищаться "единым окном" и тем, что если ты просидишь в МФЦ в очереди на подачу документов больше 15 минут, тебе предложат бесплатный кофе. Но все это бессмысленно, если ты не можешь довериться записям реестра и вынужден ковырять документы продавца, документы продавца продавца, документы продавца продавца продавца и т.д. А ведь именно этим сегодня и занимаются те, кто участвует в сделках с недвижимостью. Это по сути означает, что создание реестра недвижимости - провалилось. Если бы реестру доверяли, то сделки бы совершались исключить с опорой на информацию, которая содержится в выписке о правах отчуждателя. Это, увы, не так. О том, как сделать, чтобы было так, я и говорил на форуме в Кремле. Вот ссылка на презентацию https://www.dropbox.com/s/nnr7bssg7pb70am/%D0%91%D0%B5%D0%B2%D0%B7%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%BE-%D1%81-%D1%84%D0%BE%D1%82%D0%BE.pptx?dl=0
Просмотров: 9854 Роман Бевзенко
Государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости
 
03:55
В видео-ролике представлен сервис "Государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости" через Личный кабинет правообладателя на портале Росреестра: https://lk.rosreestr.ru Дополнительная информация представлена на странице Курсов по обучению электронным услугам Росреестра: https://vk.com/public165745646
Ипотека или аренда.Снять или купить в ипотеку квартиру.Что выгоднее
 
03:37
Ипотека - это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Ипотечный кредит - это кредит, обеспеченный определенной недвижимой собственностью. Ипотечное кредитование - это предоставление кредита под залог недвижимого имущества. Основными участниками системы ипотечного кредитования являются: Залогодатель – физическое или юридическое лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог для обеспечения своего долга. Залогодержатели – юридические лица, выдающие кредиты под залог недвижимого имущества. К ним относятся банки, фонды и другие кредитные учреждения, с которыми залогодатели заключают договор о предоставлении ипотечного кредита. Ипотечные кредиторы осуществляют обслуживание выданных ипотечных кредитов в течение всего срока действия договора. Ипотечный банк – учреждение, которое специализируется на выдаче долгосрочного кредита под залог недвижимости. Кредитование через ипотечные банки является классической схемой ипотечного кредита, на основе которой работают большинство ипотечных программ в мировой практике. Преимущества ипотечного кредитования для банков: · сравнительно низкий риск при выдаче кредитов, так как они обеспечиваются недвижимостью; · долгосрочность кредитования освобождает банки от частных переговоров с клиентами; · ипотечные кредиты обеспечивают банку вполне стабильную клиентуру; · закладные могут активно обращаться на вторичном рынке, что позволяет банку диверсифицировать свой риск, продав закладную после выдачи кредита. Недостатки ипотечного кредитования для банков: 1. необходимость держать в штате узких специалистов-профессионалов - оценщиков недвижимости, которую представляют в залог, что увеличивает издержки банка; 2. долгосрочное отвлечение денежных средств; 3. большая длительность срока, на который предоставляется кредит, является большой угрозой предстоящей прибыли банка, так как очень трудно спрогнозировать на десятилетия вперед динамику рыночных процентных ставок. С точки зрения отношения сторон к заложенному имуществу выделяются следующие основные виды залога: III. твердый залог – имущество остается у залогодателя с нанесением на него знаков, свидетельствующих о залоге. Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 334–358) и Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений указанного Федерального закона. Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки и обеспечивающего уплату залогодержателю основной суммы долга или по кредитному договору, или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству. Важно, что с введением Закона «О залоге недвижимости» появилась «закладная» как свободно обращающаяся на рынке ценная бумага. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства и само право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество. После государственной регистрации ипотеки органом, осуществляющим эту регистрацию, закладная выдается первоначальному залогодержателю и передается путем исполнения передаточной надписи. Что лучше снимать квартиру или взять ипотеку?
Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко
 
15:09
Это видео было опубликовано на сайте ПостНаука (http://postnauka.ru/). Больше лекций, интервью и статей о фундаментальной науке и ученых, которые ее создают, смотрите на сайте http://postnauka.ru/. ПостНаука - все, что вы хотели знать о науке, но не знали, у кого спросить.
Просмотров: 10898 ПостНаука
Кредит под  залог квартиры. Ошибки ипотечного заёмщика.
 
09:37
Кредит под залог квартиры. Ошибки ипотечного заёмщика имеют очень пагубные последствия. Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд «плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. Для определенных категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться существование в их регионе социальной ипотеки. Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать 100 процентов и более. «Переплата» по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п. Накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья. Еще один минус ипотеки - большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту и т.д. Найти идеальный компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки каждому предстоит самостоятельно. На сегодня выбор банков и их ипотечных программ достаточно широк, и любой желающий решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки может подобрать себе достойного партнера. Подпишись на наш канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа Недвижимости realty-shkola.ru Поделись видео с друзьями https://youtu.be/nHgUPd1gKwk группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 1373 Школа Недвижимость
Регистрация ипотечного договора и его основные пункты
 
03:31
Когда говорят об ипотечном договоре, обычно подразумевают кредитное соглашение, на основании которого банк предоставляет средства для покупки жилья. Такая позиция является не совсем верной, так как законодательство в качестве ипотечного договора подразумевает договор о предоставлении залога – обычно это покупаемое жилье. Сторонами участницами этого соглашения являются банк как залогодержатель и вы – как залогодатель. Самое важноеЕсли для кредитного соглашения наиболее важными пунктами являются те, в которых оговариваются сроки кредитования, сумма займа и процентная ставка, то для ипотечного соглашения важным будет наличие пунктов о предмете ипотеки и его оценочной стоимости, сроке и размере тех обязательств, которые обеспечиваются недвижимостью и право принадлежности имущества заемщику. При этом в отношении непосредственно предмета залога должны быть указаны такие его характеристики: - адрес местонахождения - полностью; - тип залоговой недвижимости (квартира, загородный дом, строящееся жилье); - необходимое для идентификации жилья описание (метраж и количество комнат). Оценочная стоимость является результатом соглашения между участниками договора и должна быть обязательно прописана в ипотечном договоре, при этом данный показатель не может быть ниже, чем нормативная стоимость жилья. Бывает так, что в ипотечном соглашении указывается две разных оценочных стоимости– той, которая была выведена оценочной компанией и той, которую предоставило БТИ. Тогда оптимальный вариант выбирается так, чтобы договор не потерял своего смысла. К чему обязывает ипотечный договор? Данное соглашение предоставляет вам право жить в залоговой квартире и предоставить прописку в ней членам вашей семьи. Прописать третьих лиц в такую квартиру уже не получиться. К тому же ипотечное соглашение ограничит и некоторые другие ваши возможности в отношении жилья – вы не сможете его продать, сдать в аренду или сделать в нем какую-то глобальную перепланировку. На все эти действия потребуется разрешение кредитной организации. Кредитная структура в свою очередь получает право регулярно проверять состояние залога и в случае нарушений требовать досрочного погашения займа. Такая же возможность будет ему предоставлена, если на протяжении одного года вы трижды серьезно нарушили график выплат. Если требования о досрочном расчете вы не выполняете, банк по решению суда или в досудебном порядке может изъять у вас это жилье. Как происходит регистрация ипотечного договораЗаключаемое в письменной форме соглашение в обязательном порядке подлежит регистрации, которая проводится по месту расположения объекта соглашения. С одной стороны, этот документ не требует обязательного удостоверения у нотариуса, но некоторые банки ставят это непременным условием. В любом случае для проведения регистрации ипотечного договора от его участников потребуется: - два заявления (от вашего имени и от имени банка); - непосредственно ипотечный договор (оригинал и копия); - все указанные в договоре приложения; - кредитное соглашение; - квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины. Если права банка на жилье подтверждаются закладной, к этому пакету документов придется добавить и ее, и все ее приложения. Процесс регистрации ипотечного договора занимает до 15 дней с того дня, как вы предоставите все необходимые документы. При этом на договоре будет сделана надпись, которая данный факт удостоверяет.
Просмотров: 1 о наболевшем
Лекция "Составляем договоры правильно: риски и нюансы"
 
02:52:17
2 ч. 52 мин. практических знаний по договорной работе от юриста Станислава Солнцева о том как правильно заключать различного рода договоры, проверять контрагентов, почему нельзя терять бдительность после подписания документов и зачем нужна “бюрократия” с контрагентом. Детальный разбор типовых хозяйственных договоров, а также договора аренды коммерческой недвижимости. План лекции: 1) ответственность за выход из переговоров 2) Мы на стадии переговоров производим расчёты с клиентом. Клиент получив расчёты заключает договор с другим поставщиком, можно ли вернуть свои расходы на расчёты? (ты залез тут в кадр своей головой) и предлагаю сделать драфт и мы его еще порежем 3) Особенности ответственности для иностранцев по выходу из преддоговорных переговоров. 4) Стили договорной работы в России 5) Основные ошибки договорной работы 6) Сервисы подготовки договоров и типовые формы 7) Проверка контрагентов 8) Что проверить при составлении договора 9) Интернет-сервисы проверки договоров залога и полномочий руководителей 10) Договор купли-продажи недвижимости сторона отказывается регистрировать. Как понудить через суд его зарегистрировать? 11) Вопрос слушателей: "Как заключать договор купли-продажи недвижимости" - надо вырезать кусок с выключенным микрофоном 12) Кейс "Ответственность магазина за незаконное фото в проданном журнале". С магазина "Перекрёсток" взыскана компенсация за нарушение авторских прав на фото, которое было незаконно размещено в проданном журнале" 13) Вопрос слушателей: «Регистратор доменных имён обязан запретить регистрацию похожих доменов?» 14) Вопрос слушателей: «Как считать 3-летний срок для уплаты НДФЛ с проданной квартиры. Договор купли-продажи заключен до истечения 3 лет. Налоговая требует заплатить НДФЛ. Можно ли что-то сделать?» 15) Что делать, если нет сроков в договоре? 16) Можно ли подписывать договоры с помощью факсимиле? 17) Как подстраховать себя при отсрочке оплаты? 18) Нюансы договорной работы 19) Как правильно подписывать договоры 20) Советы по оформлению договоров 21) Может ли быть подписан протокол разногласий после подписания договора? 22) Как обеспечить исполнение договора? 23) Что надо знать арендатору недвижимости? 24) Вопрос Алексея Гаврилова из компании "Мебельград": «Какому договору отдать предпочтения при изготовлении вещей на заказ?» 25) Какие риски при заключении договора аренды на 11 месяцев? 26) Подлежит ли регистрации договор недвижимого имущества, если он затем продляется? 27) Как заключать договоры через Интернет 28) Юридическая сила договора, заключенного через интернет. Если в нём не указан особый порядок обмена документами по email. 29) Обсуждение с залом: «Штраф за взятку. С контрагентом заключен договор, по которому наша компания обязуется выплатить 1 млн штрафа в случае, если выяснится, что наши сотрудники дали взятку на сумму больше 3 тыс. руб. сотрудника контрагента. Действительно мы обязаны будем выплатить такой штраф?»
081 Условия договоров залога
 
36:12
Это шестая передача из цикла "Диалоги о залоге", посвященного обсуждению института залога в России. Помимо привычной дискуссии, ее участники также отвечают на вопросы слушателей. Передача посвящена вопросу об условиях договоров залогов. В ней участвуют Иванов Антон Александрович и Маковская Александра Александровна. Подкаст передачи доступен в iTunes: https://itunes.apple.com/ru/podcast/antonivanov-ru/id1207950983?mt=2 Персональный сайт: http://antonivanov.ru Facebook: https://facebook.com/ivanov.pravo Блог: https://zakon.ru/ivanov.pravo VK: https://vk.com/ivanov.pravo Twitter: https://twitter.com/ivanov_pravo Instagram: https://instagram.com/ivanov.pravo
Просмотров: 2030 ANTONIVANOV.RU
080 Государственная регистрация и учет залогов
 
34:02
Это пятая передача из цикла "Диалоги о залоге", посвященного обсуждению института залога в России. Помимо привычной дискуссии, ее участники также отвечают на вопросы слушателей. Передача посвящена вопросу государственной регистрации и учета залогов. В ней участвуют Иванов Антон Александрович и Маковская Александра Александровна. Подкаст передачи доступен в iTunes: https://itunes.apple.com/ru/podcast/antonivanov-ru/id1207950983?mt=2 Персональный сайт: http://antonivanov.ru Facebook: https://facebook.com/ivanov.pravo Блог: https://zakon.ru/ivanov.pravo VK: https://vk.com/ivanov.pravo Twitter: https://twitter.com/ivanov_pravo Instagram: https://instagram.com/ivanov.pravo
Просмотров: 1762 ANTONIVANOV.RU
Законодательные изменения в порядке регистрации ипотечных сделок с недвижимостью
 
02:03
Елена Пономарева, начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра: "7 марта 2012 года в силу вступили изменения в Федеральный закон об ипотеке и залоге недвижимости, в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в ряд других нормативных актов".
Просмотров: 157 Квадратный метр
Регистрация недвижимости
 
00:31
Просмотров: 824 Minjust KZ
КУПИЛИ КВАРТИРУ, А РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛКИ ПРИОСТАНОВИЛИ! Куда бежать?
 
04:24
Если у Вас есть вопросы по сделкам с недвижимостью - позвоните \ напишите мне по телефону 89227101699 (есть вотс апп и вайбер) или на почту vseprosto174@mail.ru или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью он-лайн по любому региону России. Возможны Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки). Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075
Государственная регистрация ипотечных сделок
 
09:10
Есть особенности государственной регистрации ипотечных сделок, поскольку оформление собственности на квартиру, обремененной залогом, отличается от оформления обычной сделки купли-продажи. Космический рост цен на московские квадратные метры и кризис на рынке долевого строительства -- вот факторы, которые все больше и больше людей подталкивают в сторону ипотечного кредита.. Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что разрешается сейчас законом, то заявление на государственную регистрацию должны подавать две стороны -- залогодатель и залогодержатель, то есть будущий хозяин квартиры и его кредитор. При нотариально оформленном договоре условия лояльнее. К заявлению на регистрацию ипотечной сделки прилагаются все договоры, исполнение которых обеспечивается залогом недвижимости, а также документы на приобретаемую квартиру: поэтажный план, экспликация, выписки.Регистрирующий орган может запросить любые другие документы, если сочтет это необходимым.Согласие супруга в случае совершения ипотечной сделки в обязательном порядке оформляется нотариально, поскольку несет за собой финансовые последствия и обязательства, если по каким-то причинам получатель кредита не исполняет свои обязательства. Обременение на квартиру в виде залога, которое регистрируется в территориальных органах Федеральной регистрационной службы, при выплате кредита автоматически не снимается. Это делается только по заявлению заинтересованных сторон.Ипотечные обязательства делятся также как имущество: бывшие супруги либо сами договариваются, либо решение выносит суд.Если наследник не в силах тянуть бремя долга, что он может сделать с ипотечной квартирой? Он может ее продать -- но по согласованию с банком, выдавшим кредит на ее приобретение. Денег от продажи обязательно должно хватить на погашение всей банковской задолженности, оставшаяся сумма по праву принадлежит наследнику.
Просмотров: 3611 Доходное место
Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
 
07:52
🔴 СКАЧАТЬ ШАБЛОНЫ ДОГОВОРОВ купли продажи квартиры. https://cloud.mail.ru/public/JdJa/nccmvV4Pd https://cloud.mail.ru/public/B4kM/apeMjXFYw 🔴 НАШ САЙТ: http://safe-estate.ru/ • Содействие при внесении предоплаты за выбранный Объект недвижимости. • Переговоры и согласование условий Сделки с контрагентами. • Определение необходимого пакета документов для Сделки. • Консультация по правомерности владения, пользования и распоряжения текущим собственником Объекта сделки. • Взаимодействие при необходимости с банком по поводу аренды банковской ячейки, аккредитива для проведения Сделки. ----------- СМОТРИТЕ ДРУГИЕ ВИДЕО Банковская Ячейка. Покупка и Продажа Квартиры 2018 https://youtu.be/ZI3u4r_LoPA ----------- Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018. Теги видео: договор купли-продажи квартиры, договор, консультация юриста, юридическая консультация, юридическая помощь, помощь юриста, договор покупки квартиры, договор купли продажи квартиры, договор продажи квартиры, договор купли продажи недвижимости, регистрация недвижимости, образец договора покупки квартиры, регистрация, отказ в регистрации, отказ в регистрации квартиры, купля, продажа, квартира, купля продажа квартиры 2018, договор 2018, купить квартиру в москве, квартира в москве. теги канала: недвижимость, инвестиции в недвижимость, инвестирование в недвижимость, агентство недвижимости, Estate, Safe-Estate, новостройка, новостройки, новостройки москвы, купить квартиру, квартира, жилой комплекс, застройщик, ипотека, застройщики, квартиры в новостройках, купить квартиру в новостройке, youtube канал о недвижимости в москве, жк обзор, жк, договор, юрист, покупка квартиры, покупка квартиры в москве, юридические услуги, юридическая помощь, продажа квартиры, недвижка, юридическая помощь.
Договор займа и залога
 
10:03
17.08.2013 Нотариус Бытко Т.Г. Проект Нотариальной палаты Волгоградской области - передача "Нотариус для Вас"
3 способа получения денег. Займы под залог недвижимости
 
04:52
Оставь заявку на моём сайте и найди инвестора за 1 день https://goo.gl/bJ6tyc Вступай в нашу группу В контакте http://vk.com/ipoteka911 Подписывайся на канал http://www.youtube.com/channel/UCE5gTj0ZgxgydxCx5K8qQ_w Если тебе срочно нужны деньги в серьёзной сумме, например, от 300 тыс. рублей, на различные цели. У тебя есть три пути: 1. Первый: Обратиться в банк за потребительским кредитом БЕЗ ЗАЛОГА. ПЛЮСЫ:  БЕЗ ЗАЛОГА!  Длительный срок - до 5 лет  Небольшой ежемесячный платёж МИНУСЫ:  У тебя должны быть официальная работа, минимум 6 месяцев  Требуется полный пакет документов для подтверждения места работы и доходов  Твоих доходов по мнению банка должно хватать на выплату кредита  У тебя должна быть только положительная кредитная история, отсутствие долгов по налогам, алиментам, штрафам и т.д. 2. Второй путь: Обратиться в банк за нецелевым кредитом под залог автомобиля или недвижимости ПЛЮСЫ:  Длительный срок кредита  Процентные ставки ниже, чем по кредитам БЕЗ ЗАЛОГА!  Небольшой ежемесячный платёж  Высокая вероятность законности схемы оформления залога МИНУСЫ:  У тебя должны быть официальная работа, минимум 6 месяцев  Требуется полный пакет документов для подтверждения места работы и доходов  Твоих доходов по мнению банка должно хватать на выплату кредита  У тебя должна быть только положительная кредитная история, отсутствие долгов по налогам, алиментам, штрафам и т.д.  Могут попросить поручителя или созаёмщика, если банк посчитает, что твоих доходов недостаточно.  Длительный срок рассмотрения и оформления сделки – до 30 дней, с учётом регистрации залога, если это объект недвижимости. 3. Третий путь: получить займ под залог недвижимости у частных инвесторов или в других некредитных финансовых организациях (лизинговых, микрофинансовых компаниях, кредитных кооперативах и т.д.) МИНУСЫ:  Высокие процентные ставки: от 5 до 10% в месяц и выше  Существует высокая вероятность незаконных действий со стороны инвестора. Смотри видео до конца и ты узнаешь, как избежать рисков при залоге недвижимости. ПЛЮСЫ:  Не требуются документы о месте работы и доходах  Не имеет значения твоя кредитная история. Даже, если у тебя были или есть непогашенные просрочки в банках
Просмотров: 8368 ВЛАДИМИР БЕРЛИЗОВ
ДКП с оплатой в рассрочку. Ипотека в силу закона
 
06:17
В данном видео мы с Вами поговорим о том - какие будут изменения в Договоре купли-продажи (ДКП) квартиры, если оплата по ДКП будет произведена после гос.регистрации ДКП или в рассрочку - возникнут ли при этом какие-либо обременения данной квартиры - и если возникнут, то какие, - и в каких документах это обременение будет отражено - что такое "ипотека в силу закона" - чем отличается ипотека от залога - и как, когда и каким образом данное обременение может быть снято __________________________________________ Задавайте Ваши вопросы, пишите комментарии под видео или в личку: elena.konvers@gmail.com, а так же подписывайтесь на мой канал )
Просмотров: 157 Elena Konvers
pzalog.ru. Кредитование под залог недвижимости!
 
01:46
Деньги под залог недвижимости -- это самый быстрый и простой способ получения денежных средств на текущие нужды. Мы поможем избавиться от проблем! Кредит под залог квартиры -- это хороший способ решить любое финансовое затруднение семьи. Таким образом, Вы получите порядка 50% стоимости объекта недвижимости. Ссуда позволит Вам спланировать улучшение жилищных условий или развитие своего бизнеса, а также поможет быстро стабилизировать финансовое положение на длительный срок. Если Вы являетесь владельцем любой недвижимости в Москве или ближайшем Подмосковье, можете быть уверенными в своей состоятельности, так как в любое время быстро сможете получить займ под залог квартиры. Срочно понадобились деньги -- ссуда под залог! Даже если у Вас нет в своей собственности квартиры или дома целиком, а только отдельная комната или доля, мы готовы предоставить кредит, потому как работаем и с такими объектами недвижимости. Также в случае необходимости мы поможем Вам собрать или восстановить необходимые для заключения договора документы. Деньги нужны на длительный период, а близкие люди не готовы помочь? Обращайтесь к нам -- у нас Вы получите кредит под залог любой недвижимости на срок до 10-ти лет, а в некоторых случаях и на более длительный период. Продаете свою квартиру, но потенциальные покупатели не спешат покупать, или их не устраивает цена? Решение есть, и называется оно «кредит под залог квартиры». Теперь у Вас есть возможность получить необходимую Вам сумму и ждать того, кто действительно оценит Ваше жилье по достоинству. У Вас есть проблемы с Банками, просрочки или другие трудности? Для кредитования под залог это не существенно. Наши сотрудники проверяют лишь сам объект недвижимости, собирать бесчисленные справки и документы нет необходимости! Ссуда под залог недвижимости -- это реальная помощь всем, кто попал в сложную ситуацию, имеет отрицательную кредитную историю или уже является должником. Мечтаете открыть свое дело, но не знаете, где взять стартовый капитал? А может Вы уже являетесь предпринимателем, но для дальнейшего развития бизнеса не хватает средств? Кредит под залог -- это уникальная возможность получить нужную сумму за очень короткий срок. Получив займ под залог недвижимости, Вы наконец-то сможете быстро решить все свои трудности. Мы гарантируем своим клиентам надежность, уверенность в получении денежных средств -- регистрация договора и документальное юридическое оформление обязательны.
Просмотров: 2967 P Zalog
О недобросовестной практике МФО.
 
07:22
Сайт - http://juristalekhin.ru/ Группа ВК - https://vk.com/jurist_alekhin _____________________________________________________________ Банк России информирует о недопустимости применения недобросовестных практик в деятельности микрофинансовых организаций (далее - МФО), которые могут повлечь существенные риски нарушения прав заемщиков МФО. Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает право МФО заключать договоры займа под залог недвижимого имущества, которое выступает в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа. При этом к заключению и исполнению договора залога недвижимого имущества предъявляются специальные требования, направленные на защиту прав залогодателя. Вместе с этим в ряде случаев МФО используется практика, при которой одновременно с заключением договора займа заемщику предлагается вместо договора залога подписать одно из следующих соглашений (а также иные, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, документы), в том числе без указания даты их заключения: - соглашение о предоставлении отступного путем передачи МФО объекта недвижимости заемщика; - договор купли-продажи объекта недвижимости заемщика, принадлежащего ему на праве собственности (в том числе оцененного по цене существенно ниже рыночной); - договор дарения объекта недвижимости заемщика. Полагаем, что совершение вышеуказанных действий при введении потребителей финансовых услуг в заблуждение относительно последствий заключаемых сделок (путем убеждения, что подобные действия являются обычной практикой при заключении договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества; непредставления достаточной информации о характере и последствиях совершаемой сделки и пр.) свидетельствует о недобросовестности в действиях МФО. Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Базового стандарта защиты прав и интересов физических и юридических лиц - получателей финансовых услуг, оказываемых членами саморегулируемых организаций в сфере финансового рынка, объединяющих МФО, утвержденного Банком России 22.06.2017, применение недобросовестных практик в деятельности МФО не допускается. С учетом изложенного в целях обеспечения надлежащей защиты прав заемщиков МФО, по мнению Банка России, в случае если стороны пришли к соглашению об обеспечении исполнения обязательств по договору займа за счет недвижимого имущества заемщика, такие отношения следует оформлять договором залога недвижимого имущества (ипотеки).
Просмотров: 151 Юрист Дмитрий Алехин
Что такое распоряжение имуществом?
 
37:28
Обсуждается вопрос о том, должен ли продавец обладать правом собственности на предмет продажи при заключении договора. Следует ли считать, что распоряжение вещью осуществляется в момент заключения договора купли-продажи? Или же распоряжение вещью - это действие, с которым закон связывает переход права собственности на вещь? Литература: 1. Флейшиц Е.А. Момент перехода права собственности по договору купли-продажи по праву крупнейших капиталистических госудаств и СССР https://yadi.sk/i/Jsq8TkMj3UCe6i 2. Трепицын И.Н. Переход права собственности на движимые имущества посредством передачи и соглашения https://yadi.sk/i/NBfd7QoDjSA8E 3. Бевзенко Р.С. Комментарий к Постановлению Пленума ВАС РФ № 54 https://yadi.sk/i/NmLsVoNRcjn24 00:45 Распоряжение вещью - волеизъявление, в результате которого изменяется собственник вещи (отчуждение) либо устанавливаются ограниченные вещные права (обременение) 01:52 Как соотносятся между собою норма о том, что только собственник может распорядиться вещью, и о том, что предметом купли-продажи может быть имущество, не принадлежащее продавцу на праве собственности? 06:52 Распоряжение по действующему русскому праву - это передача движимой вещи во исполнение договора либо 13:25 подача заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь 16:40 Почему тогда мы считаем, что если продавец заключил куплю-продажу, не будучи собственником, то договор ничтожен? 20:23 "Французская" модель купли-продажи 24:00 "Немецкая" модель купли-продажи 26:10 А что у нас? 30:00 Почему у нас есть "участие в долевом строительстве" вместо купли-продажи будущей недвижимой вещи? Почему у нас - "инвестиционные контракты"?
Просмотров: 6800 Роман Бевзенко
7 ОШИБОК в ПЕРЕГОВОРАХ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. ЛИБО Ты, ЛИБО Тебя
 
26:13
7 ОШИБОК в ПЕРЕГОВОРАХ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. ЛИБО Ты, ЛИБО Тебя. Без Риелтора. Всё просто. ✔ Заказать консультацию - сообщение в VK - https://goo.gl/fSyQws ✔ Заказать онлайн сопровождение - https://goo.gl/fSyQws ✔ Заказать бесплатно методичку для продавца, для покупателя - https://goo.gl/b4CyWm ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Все видео и прямые эфиры на ютуб канале - https://goo.gl/1Wa5ic Подписывайтесь! Я подготовила для Вас две видеоинструкции: - КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc - КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Судя по обратной связи, которую я получаю по этим видеороликам, они реально полезны и помогают людям совершать свои сделки самостоятельно, вооружившись необходимыми для этого знаниями. Консультация по вашей сделке с недвижимостью или Юридическое сопровождение сделки он-лайн возможны по любому региону России. Записи всех прямых эфиров, а также все полезные видео о недвижимости на канале - https://goo.gl/1Wa5ic Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик, чтобы получать уведомления о прямых эфирах, о новых видео и публикациях. Заходите в раздел "сообщество" на канале, так как там также публикуется полезная информация для вас. Задавайте ваши вопросы в комментариях под видео или в личном сообщении в VK - https://goo.gl/fSyQws _______________________ Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. ОНЛАЙН СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ РОССИИ. - Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с 2000 года (опыт работы - 18 лет, более 500 сделок). - Консультация, разбор ситуации и разработка плана действий по покупке или продаже недвижимости. - Составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе/задатке. - Помощь в проведении переговоров по сделке. - Проверка документов на объект недвижимости с составлением письменного заключения. - Разработка безопасной схемы сделки и составление письменной инструкции. - Полное юридическое сопровождение сделки (входит всё выше перечисленное в комплексе, совместная работа от старта до финиша сделки). СДЕЛКА БЕЗ РИСКА! По всем вопросам пишите: ✔ Сообщение в VK - https://goo.gl/fSyQws ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Или на почту vseprosto174@mail.ru Отзывы можно посмотреть здесь - https://goo.gl/x9pQ3X Вступайте в нашу группу в VK - https://goo.gl/kbaAfd ________________________ Не забудьте подписать на YouTube канал - https://goo.gl/1Wa5ic Ставьте лайк, включайте уведомления (колокольчик), чтобы не пропустить новые видео и полезные материалы в разделе "сообщество" на канале. #безриелторавсёпросто #каккупитьквартиру #ошибкивпереговорах #безриелтора #всёпросто #стратегииуспешныхлюдей #сопровождениесделок #агенстванедвижимости #стратегиижизни #сделкиснедвижимостью #юридическоесопровождение #сделкабезриска
Просмотров: 30960 БЕЗ РИЕЛТОРА. ВСЁ ПРОСТО
Документы на квартиру. Оформление документов на квартиру
 
04:49
http://www.youtube.com/watch?v=6PTBCN4GzSU - Документы на квартиру. Оформление документов на квартиру Подписывайся на канал! - https://www.youtube.com/channel/UCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg http://lawex.ru/ «Центр правовых экспертиз» Наш адрес: г. Москва, улица Архитектора Власова, дом 18 Телефон +7 (495) 500-32-22 (5 минуты от ст. м. «Но́вые Черёмушки») Какие действия надо совершить, какие документы необходимо собрать при сопровождении сделок с недвижимостью? Типичная схема проверки квартиры включает получение и изучение следующих документов: 1. правоустанавливающие документы на квартиру. 2. поэтажный план, экспликация и справка из БТИ. Надо убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок, сравнив планировку квартиры с планировкой в полученных документах. 3. АРХИВНАЯ выписка из домовой книги; 4. Выписка из домовой книги по месту жительства продавца; 5. Копия лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетних детей продавца; 6. Финансово–лицевой счет; 7. Выписка из ЕГРП. Она позволит узнать: а) является ли продавец реальным и единоличным собственником данной квартиры на момент сделки; б) не обременена ли недвижимость правами третьих лиц (находится в залоге или под арестом, что относительно нее ведется судебное разбирательство); Чтобы проверить сторону по сделке необходимо получить следующие документы: 1. справка из психоневрологического диспансера. 2. справка из наркологического диспансера; 3. Свидетельство о заключении брака или о расторжении брака. 4. Свидетельства о рождении детей. Для беспроблемной выписки и заселения в квартиру необходимо: 1. получить справку о задолженности по оплате коммунальных платежей; 2. получить справки по оплате электроэнергии и т.д.; 3. проверить задолженность по оплате абонентской платы за телефон и по оплате междугородных переговоров. Если недвижимость продается по доверенности, в день сделки необходимо убедиться, что доверитель жив, выяснить, по какой причине доверитель не присутствует на сделке сам, проверить, не отменена ли доверенность, установить подлинность доверенности. Возможно вы так же искали: http://www.youtube.com/watch?v=6YEbnwRRlNg - Сделки с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью http://www.youtube.com/watch?v=hm75VmdEWBM - Документы для продажи квартиры. Документы для продажи квартиры 2015 Подписывайся на канал! - https://www.youtube.com/channel/UCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg Работу над каналом ведет компания BOSSFILM - наш сайт: http://bossfilm.ru/ Наш канал: https://www.youtube.com/channel/UCCs9uehVr9n14vZPQUfDinA Каналы наших клиентов: Клиника Линлайн: https://www.youtube.com/channel/UC4xc-W_yAHjJrMGIapb8aPw Sweet Epil: http://www.youtube.com/channel/UChYJIqoF-3UO2K3MhFirCQQ Кирпичный клуб: https://www.youtube.com/channel/UCimmR7gdRqqA5vhh_RSscLQ
Регистрация объекта недвижимости
 
04:11
Как самостоятельно зарегистрировать право собственности на недвижимость? Что такое Росреестр и где он находится?
Просмотров: 6047 Северная Казна
Оформление недвижимости на портале госуслуг
 
00:46
Как оформить недвижимость через gosuslugi.ru
Что такое предварительный договор купли-продажи
 
04:30
Сегодня мы хотели бы пролить свет на такое понятие как предварительный договор купли-продажи недвижимости, который еще называют «договором о намерениях». Что это такое, для чего его нужно или не нужно составлять? 0:17 - покупка первой квартиры 1:18 - подробное описание объекта 1:42 - стоимость объекта 2:06 - срок заключения сделки 3:05 - заверить нотериально 3:24 - гос. регистрация
Ломбард 38 - Недвижимость в залог!
 
01:37
В ломбарде недвижимости «быстрые деньги» доступны уже буквально в течении 5 дней. Для оформления кредита под залог недвижимости достаточно, чтобы документы на вашу квартиру были собраны и готовы к подаче на государственную регистрацию договора залога. Деньги под залог квартиры, дома с землей, гаража или офиса, магазина, склада и другой нежилой коммерческой недвижимости вы сможете получить сразу после регистрации договоров, в которых четко оговорены все условия займа и залога, сумма, сроки действия сделок, порядок осуществления платежей и возврата суммы займа. У вас возникли вопросы, тогда задайте их нам (+7 495) 740-55-97. Адрес: г. Москва, ул. Арбат, д. 38 Время работы: 10:00-22:00 Консультация по телефону: 8:00-00:00 Телефон: 740-55-97 Почта: realtor@lombard38.ru
Просмотров: 3731 Lom Bard
Стрим #9 ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР С ЗАСТРОЙЩИКОМ. Сергей Шаляпин 30.04.2017
 
56:35
На этот раз речь пойдет о договорах застройщиков. Об основных моментах, на которые надо обратить внимание при покупке первичного жилья в Таиланде, об узких местах и дам несколько практических советов. Для тех кто хочет купить недвижимость в Таиланде или только что купил недвижимость в Таиланде. Начало трансляции в воскресенье 30.04.17 в 15:00 (Бангкок) или 11:00 (МСК) Для связи со мной: +6695-419-7285 (Viber / WhatsApp / Line) или sales@phuketapart.com Ссылки на связанные видео: Формы собственности: https://www.youtube.com/watch?v=K_rc3g-_Wpc Гарантированный доход: https://www.youtube.com/watch?v=gh1-MupX-Uw&t=34s Обслуживание недвижимости: https://www.youtube.com/watch?v=GePAb33dRLs&t=195s Наследование: https://www.youtube.com/watch?v=wU5z1vs9dCc Список вопросов: 1. Типы договоров - Лизхолд и Фрихолд (Lease Agreement, Sale and Purchase). Чем отличаются? Нужно ли упоминание Freehold в тексте? 2. Документы на собственность (Title deeds). 3. Совпадение компании на документах. Важно ли это? Какие бывают варианты? 4. Полномочия директора/ов тайских компаний. 5. На кого оформлена земля, есть ли обременения/залог. Что делать, если есть? 6. Срок Лизхолда в договоре 30 лет. Дополнительное соглашение или в основном тексте. Что лучше? 7. Одноразовый Лизхолд или все заново каждый раз при продаже? 8. Условия передачи аренды при продаже, почему это важно? (со стороны застройщика). 9. Если берем стройку, то привязать к окончанию, а не к началу этапов застройки. 10. Срок сдачи и срок регистрации это разные даты и обе должны быть. 11. Что именно цена включает, а что нет? мебельный пакет, стоимость оформления и пр. 12. Просрочка сдачи 6 месяцев, 12 месяцев, больше, что это? При каких условиях это возможно? 13. Опасности приемки застройщиком и доверенность на представителя застройщика - as it is (как есть). 14. Правила пользования кондоминиумом - должны быть! 15. Оплата по договорам за Фрихолд и Лизхолд. 16. Свидетели в контракте - зачем они нужны и чем рискуют? 17. Приемка и регистрация недвижимости в Таиланде. Как происходит? Как делать? На что смотреть? 28. Дефекты и гарантия - сколько лет? 21. Стоимость обслуживания, что включает и может ли быть увеличена? 22. Наследование договора и собственности? 23. Тайская версия всегда главнее английской, поэтому нужен юрист. Бывали случаи когда они отличаются и довольно существенно. 24. Приложения к договору: DBD - это информация о компании, ее регистрационный номер и уставный капитал, а также описание деятельности. Копия ID директора, копия Чаном на землю. 25. Описание мебельного пакета - максимально подробно, с указанием брендов и типов. Либо отсылка к шоуруму и его фото. 26. Отдельно можно разобрать контракт на гарантированную аренду или 60/40 рентал пул. 27. Узкие места 28. Практические советы А также другие вопросы, которые будут возникать по ходу трансляции. Недвижимость на Пхукете - http://phuketapart.com (Сергей Шаляпин - Продажа квартир и вилл на Пхукете)
Деньги под залог недвижимости без справок, как получить?
 
01:14
Деньги под залог недвижимости здесь: https://creditors24.com/moskva/ Вам срочно понадобилась крупная денежная сумма? Где же можно её получить? Логичный вариант – в банке. Однако, из-за плохой кредитной истории или высокой кредитной нагрузки банки могут вам отказать. Или может у вас нет времени на сбор большого количества документов, а потом и ожидания банковской проверки. По этим причинам идти в банк не имеет смысла. В такой момент нужно искать другие источники. Мы - команда профессионалов, и мы можем вам помочь! С нашей помощью вы получите необходимую сумму под залог недвижимости или автомобиля. Займы под залог имущества – это самый быстрый и простой способ получения денежных средств на любые нужды. Деньги под залог – это хороший способ оперативно решить любое финансовое затруднение. Мы гарантируем своим клиентам надежность и уверенность в получении денежных средств – регистрация договора и документальное юридическое оформление обязательны. Оставьте заявку прямо сейчас на нашем сайте creditors24.com, и с нашей помощью вы получите необходимую вам сумму в короткие сроки.
IncomePoint.tv: регистрация прав на недвижимость при ипотеке
 
12:17
Елена Киндеева: жилая недвижимость, приобретаемая заемщиком или рядом лиц с помощью ипотечного кредита, должна оформляться в собственность залогодателя. Государственной регистрации подлежит договор ипотеки жилых помещений, договор купли-продажи и регистрация права собственности ипотеки, предмета ипотеки, а также последующего обременения этого предмета залогом.
Просмотров: 953 incomepoint tv
Ошибки в кредитной документации по ипотечному кредиту
 
02:52
Кредитный брокер Royal Finance: http://www.royal-finance.ru/ Видеоролик создан совместно с youtube-каналом "Охота на метры": https://www.youtube.com/channel/UCBhV65na_PGCkYSuUfEkSXQ В этом видео вы узнаете, что делать, если банк допустил ошибку в кредитной документации. На практике многие документы готовятся вручную сотрудниками кредитного отдела перед сделкой, поэтому нередки ошибки по невнимательности. Самой распространенной ошибкой является неверное указание паспортных данных. Если банк пропустил букву в Вашей фамилии или неверно указал дату выдачи паспорта, то не стоит надеяться, что Вы теперь ничего не должны банку. Идентификация человека происходит по совокупности данных. С другой стороны, если Вы уже давно платите по кредиту и недавно обнаружили ошибку, то не стоит переживать, что все ранее внесенные платежи банк признает недействительными. В такой ситуации надо обратиться с заявлением в банк для заключения дополнительного соглашения к кредитному договору. Однако, иногда подобные ошибки могут создать проблемы. В нашей практике клиент брал кредит под залог недвижимости. В кредитном договоре сотрудник известного банка допустил ошибку в дате выдачи паспорта. После подписания кредитный договор и договор залога были отправлены на государственную регистрацию в Росреестр. Там сотрудники не заметили данную ошибку. После регистрации договора вернулись в банк, который должен был выдатькредит. Однако при про проверке договора юристы банка выявили ошибку, и в кредите было отказано. Пришлось вносить изменения в договор. Кредит все-таки был получен, но уже с задержкой. Ошибки в математических расчетах. К сожалению, такие ошибки тоже встречаются, поэтому при подписании кредитного договора внимательно изучите график платежей, размер ежемесячного платежа, срок кредита и остаток долга на последнюю дату платежа. В нашей практике был случай, когда клиент получал кредит в одном крупном банке и должен был выплатить весь кредит за пять лет. Однако, через пять лет оказалось, что клиент все это время выплачивал проценты, и теперь должен вернуть всю первоначальную сумму кредита в последний платеж. Клиент обратился в банк с заявлением, банк признал свою ошибку и пролонгировал договор еще на пять лет. Ошибки в реквизитах предмета залога. Реквизиты предмета залога включают в себя точный почтовый адрес, кадастровый номер, описание общей и жилой площади. Такие ошибки могут привести к приостановке государственной регистрации ипотеки, что отнимет у Вас время и нервы. Еще хуже, если Росреестр не заметит эти ошибки. Проблемы могут возникнуть, например, при обращении за снятием обременения после погашения кредита. Процедура может затянуться. Потребуется дополнительное заявление от представителя банка. В заключении, хотелось бы еще раз пожелать внимательно читать договора перед подписанием, не надеясь на известность и безупречную репутацию банка. Если же ошибка обнаружена позже, то надо спокойно обратиться с заявлением в банк и переподписать договор или составить дополнительное соглашение. #ОхотаНаМетры #ОшибкиВКредитнойДокументации
Просмотров: 27 Охота на метры
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ДЕШЕВЛЕ ИПОТЕКИ ЗА 3 МЕСЯЦА…
 
00:59
Недвижимость в рассрочку по программе " Доступное жилье" при наличие 37%-57% от 2% на остаток при покупке жилья.Работаем с застройщиками и на вторичном рынке: квартиры, дома, таунхаусы, коммерческая недвижимость. КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ДЕШЕВЛЕ ИПОТЕКИ ЗА 3 МЕСЯЦА… 1. Вступление в кооператив, подписание Договора о паевом взносе с указанием стоимости недвижимости. Оплата первоначального взноса через банк. Получение квартиры в порядке очереди(2-4 месяца). 2. Выбор недвижимости Пайщиком, проверка юридически документов на квартиру. Нотариальное оформление сделки (договор купли- продажи, выкуп Квартиры у продавца или Застройщика). Выдача Кооперативом ДОВЕРЕННОСТИ на управление и пользование квартирой, кроме права продажи. 3. Регистрация Договора аренды имущества с правом выкупа в ЦОНе (безнотариальная сделка по передаче квартиры Пайщику в аренду с правом выкупа, где Он - Правообладатель квартиры). 4. Нотариальная регистрация Договора аренды с правом выкупа. Въезд в квартиру! 5. Страхование недвижимости на остаток суммы через страховую компанию " НСК". г. Астана, ул. Иманова, 19, офис 305. Телефон бесплатной линии: 8(7172)26 70 20,8(7172)25 48 05, 8775 078 02 05,8707 688 68 94, 8 705 215 65 35. Наш сайт: zinmarket.kz
Просмотров: 433 kvartira/nedvizhemost zinmarket
Реестр залогов движимого и недвижимого имущества
 
16:39
Получите подробную консультацию от квалифицированных юристов на Правовед.ru по вопросам реестра залогового движимого и недвижимого имущества.
Просмотров: 91 Правовед.RU
Как происходит покупка недвижимости в Черногории
 
12:16
http://www.kolibelina.ru/ skype ksenijagaleo viber +382 69 575 835 Право собственности для иностранных граждан оформляется так же, как и для черногорских. Никакой разницы нет. Вы подписываете договор купли-продажи у нотариуса. Если речь идёт о крупной покупке -- можно дополнительно нанять адвоката для сопровождения сделки. Услуги нотариуса стоят в районе 500 евро. Услуги адвоката – в районе 1000 евро. Нотариус проверяет все документы и обязан предупредить Вас обо всех возможных обременениях и рисках, связанных с данной недвижимостью, если таковые имеются. Многие считают, что если нотариус проверил чистоту сделки – адвокат уже не нужен. Но в моей практике бывало, что некоторые нюансы в тексте договора впоследствии оборачивались проблемами для продавца или покупателя, так что всё-таки совет адвоката бывает нелишним. Для подписания договора покупателю нужен только паспорт. Основным документом по недвижимости является так называемый Лист Непокретности, то есть выписка из кадастрового реестра, который берётся в кадастре в день подписания договора. Лист Непокретности содержит всю информацию по объекту недвижимости – это площадь, кто владелец и его идентификационный номер, если это здание – площади по этажам, а также все обременения – ипотеки, суды и т.д. Таким образом если в Листе Непокретности на сегодняшний день написано «нет ограничений и обременений» - значит, Вы можете спокойно заключать договор. Обременения тоже бывают разные. Есть такие, с которыми можно жить спокойно, а есть и несовместимые с продажей – например, когда объект является предметом судебного спора. При подписании договора обязательно присутствует судебный переводчик, который осуществляет устный перевод, чтобы Вы знали точно, что Вы подписываете, а при Вашем желании сделает Вам письменный официальный перевод. В договоре указана динамика оплаты. Обычно при подписании договора вносится залог, сумма которого официально равна 10%, но она может быть и большей, и меньшей – как договоритесь. Затем производится оплата основной суммы в те сроки, о которых Вы договоритесь с продавцом. Обычно делается банковский перевод на счёт продавца на основании договора купли-продажи, но возможны и другие формы оплаты. Вы можете использовать и нотариальный счёт как гарантию сделки, но обычно так никто не делает. На моей памяти только один раз деньги были депонованы на нотариальный счёт. Как только продавец получает от Вас всю сумму – он пишет письменное подтверждение, так называемую «Клаузулу интабуланди» о том, что Вы выполнили все обязательства по договору, и он не имеет к Вам никаких претензий. После этого бумаги передаются в кадастр для регистрации права собственности. Регистрация занимает примерно месяц, иногда чуть больше или меньше. Обычно покупатель начинает пользоваться объектом недвижимости сразу после того, как выплачены деньги. Вы заплатите налог на покупку в размере 3% - это по закону является обязанностью покупателя. Решение о налоге приходит примерно через месяц после регистрации. Платить его лучше сразу, поскольку пени большие. Тарифы на налог разные, они зависят от места расположения, от статистики продаж за прошлый год, и т.д.
Просмотров: 260 Ксения Колыбелина
972-3-8089999 ОФОРМЛЕНИЕ ИЗРАИЛЬСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
 
01:34
В ИЗРАИЛЕ ВЫГОДНО: РИЭЛТОР НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИЗРАИЛЮ СДЕЛКИ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ ИЗРАИЛЬ (2-й РУКИ) ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ИЗРАИЛЯ REALTY ISRAEL Real Estate TEL-AVIV'S INVEST in COMMERCIAL DEALS SECONDARY ( 2-nd HANDS ) =============================================== ПОКУПКА - ПРОДАЖА ЗАЛОГ ИЗРАИЛЬСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ с 2-х РУК ( ЯД шния ) YAD2 ДАРСТВЕННАЯ НАСЛЕДСТВО СРОЧНО БЫСТРО ПРОДАТЬ СДАТЬ СНЯТЬ ИЗРАИЛЬСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ СО ВТОРЫХ РУК В ИЗРАИЛЕ КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА не РУССКОГОВОРЯЩИЙ ( АДВОКАТ НОТАРИУС ) ИЗРАИЛЬСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ПРОВЕРКИ РЕГИСТРАЦИИ ЖИЛЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ РИЭЛТОРА ПО РУССКИ УСЛУГА ПЕРЕВОДЧИКА ИВРИТ РУССКИЙ АНГЛИЙСКИЙ ФРАНЦУЗСКИЙ СБОР ДОКУМЕНТОВ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ РЕГИСТРАЦИЯ ПОДАЧА ПРОВЕРКА ПРАВ ЗАЛОГОВ ЦЕНА СДЕЛОК В-ИЗРАИЛЕ : ЗЕМЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ " ТАБУ " МИНХАЛЬ МЕКАРКЕЙ ИСРАЭЛЬ " РАШАМ МИШКУН " " ХЕВРА МЕШАКЕНЕТ " " АМИДАР " " АМИГУР " " ХАЛАМИШ " КАДАСТРОВЫЙ РЕЕСТР (УЧЁТ ) ВЫКУП ДОЛЕЙ В ЖИЛОМ ФОНДЕ НАСЛЕДСТВЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ РАССЕЛЕНИЕ КВАРТИР С " ДАЯР МУГАН " ВЫКУП ПРАВ - ПОЖИЗНЕНАЯ АРЕНДА " ДМЕЙ МАФТЕАХ " ЖИЛОЙ ФОНД VIP ПОИСК ПОДБОР ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ :ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА АПАРТАМЕНТЫ ПЕНТХАУС ДУПЛЕКС ВИЛЛА ЛОФТ ЦИММЕР (под Ваш заказ ) ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТОВ ИПОТЕКИ ( МАШКАНТА ) ПОДБОР ОПТИМАЛЬНЫХ ЦЕН СХЕМ КОМБИНАЦИЙ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ ПРОДАЖ И ПОКУПОК СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ на ВСЕ виды ОБЪЕКТОВ ПОКУПКИ ПРОДАЖИ КВАЛИФИЦИРОВАННОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ВАРИАНТОВ КУПЛИ ПРОДАЖИ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА " ШАМАУТ " ============================================= СДЕЛКИ в КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСАМИ ============================================= ПОКУПКА ДОЛИ В БИЗНЕСЕ ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕКТЫ БИЗНЕСЫ ОТКУП ПРАВА НА ПОЖИЗНЕННУЮ АРЕНДУ " ДМЕЙ МАФТЕАХИ " ПОД ЖИЛОЕ ИЛИ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ " ДАЯРУТ МУГЕНЕТ " ПОДБОР ИНВЕСТИЦИОННЫХ ОБЬЕКТОВ ЗДАНИЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ или АРЕНДЫ : ДОХОДНЫЙ ДОМ ХОСТЕЛЬ ОБЩЕЖИТИЕ ГОСТИНИЦА БАНКОВСКИЕ КВАРТИРЫ КОНФИСКАТ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ КООПЕРАТИВЫ " КВУЦАТ РЕХИША " СТРОИТЕЛЬСТВО от ЗАСТРОЙЩИКА ЭЛИТНЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕКТЫ И ЗДАНИЯ : БИЗНЕС ПРОИЗВОДСТВО ФИРМА ФАБРИКА ЗАВОД ОФИС МАГАЗИН СКЛАД РЕСТОРАН ДИСКОТЕКА КЛУБ ПАБ БАР САУНА БАНЯ (по Вашей цене ) ПОИСК КЛИЕНТОВ ПОКУПАТЕЛЕЙ АРЕНДАТОРОВ НА ВАШ ОБЪЕКТ - ПРОВЕДЕНИЕ РАЗВЁРНУТОЙ РЕКЛАМНОЙ ПИАР КОМПАНИИ ( ИЗРАИЛЬСКИЕ СМИ ИНТЕРНЕТ ) (при договор 1-Й РУКИ БИЛАДИЮТ *). ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ ( ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА ) С : ЧАСТНЫМ ЛИЦОМ РИЭЛТЕРОМ ФИРМОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИЗРАИЛЬСКИМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ИНСТАНЦИЕЙ центр СТРАНЫ на ЛИНИИ МОРЯ НАБЕРЕЖНАЯ В ТЕЛЬ-АВИВЕ БАТ-ЯМЕ ГЕРЦЛИИ ПИТУАХ КЕЙСАРИИ САВЬЁНЕ НЕТАНИИ РИШОНЕ-ЛЕЦИОНЕ РАМАТ-ГАНЕ ГИВАТАИМЕ ХОЛОНЕ
Обращение взыскания на предмета залога по 214 ФЗ
 
07:14
Долевое строительство (англ. equity construction, исп. construcción de la equidad — «строительство по справедливости») — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Ребятки! Решил немного рассказать о моих планах на обращение взыскания на предмет залога.
Просмотров: 215 Ustimenko ЖИВЬЁМ
9 самых опасных объектов на торгах
 
17:35
В ближайшие дни я проведу мастер-класс, на котором разберем вопросы посвященные работе на торгах по банкротству. Для регистрации на Мастер-класс перейдите по ссылке- http://lp.torgi4you.ru/webinar_auction_new Узнать подробности по интенсиву, прочитать отзывы участников и вписаться можно здесь - https://goo.gl/Mn1xKf Скачайте пошаговый план для старта на торгах по банкротсву - https://goo.gl/P2r1Zb Мой блог - http://torgi4you.com Моя страница ВКонтакте - https://vk.com/vadim.kuklin/ Курс по аукционам - http://lp1.torgi4you.ru/nashi_kursy/ Курс по дебиторке - http://debit4you.ru/sp После просмотра данного ролика кто-то может сказать, что знает еще с десяток подобных лотов, а приведенные мною, не так порой и опасны. 1. Сомнительная или безнадежная дебиторская задолженность. Это дебиторская задолженность с истекшим сроком исковой давности, долги, не подтвержденные документами и залогами объектов, либо долги компаний в стадии ликвидации и банкротов. 2. Объект с неснимаемым залогом. Это относится, прежде всего, к покупке недвижимости и транспорта на торгах по банкротству. Эти объекты нужно регистрировать в соответствующих органах, если же по каким-то причинам залог с такого имущества не снимут, вы не сможете от него избавиться и после его регистрации на себя. На тему снятия залогов с объектов на торгах я уже снимал видео и писал статьи на блоге. Кроме того, относительно недавно я проводил мастер-класс «Налоги и залоги на торгах по банкротству»/ Подробности тут - https://goo.gl/9BCshJ 3. Недвижимость и земельные участки с зарегистрированным договором аренды Бог знает, какого года. Купив такой объект, в результате длительных судебных разбирательств вы сможете избавиться от таких арендаторов, но вопрос в том нужно ли вам это. 4. Продажа земельных участков - дорог в населенных пунктах. Такое тоже встречается. Если вы не проведете тщательный анализ, то можете недорого купить такой «чудо-участок» и … и ничего с ним сделать в дальнейшем у вас не получится. 5. Дороги в населенных пунктах обременены правом их бесплатного пользования всеми собственниками жилья в поселке и тп. Не рассчитывайте, что вам удастся поставить где-то шлагбаум и взимать плату за проезд, это не та история. 6. Продажа права требования по договору лизинга При банкротстве лизинговых компаний вы можете столкнуться с продажей вам прав требования транспорта, спецтехники или оборудование. 7. Продажа долгов оффшорных компаний. Встречается две ситуации: вам продают права требования (дебиторскую задолженность) какого-то оффшора, либо вам предлагают вексель оффшора на кругленькую сумму. И то и другое зачастую – чистый слив денег компании банкрота в преддверии своего краха. 8. Квартира с прописанными несовершеннолетними. Дети и инвалиды защищены законами достаточно хорошо. 9. Продажа социально-значимых объектов (электроподстанции, газопроводы, элементы инфраструктуры водоснабжения и теплопункты).
Просмотров: 35506 Вадим Куклин
Схема покупки вторичного жилья через ипотеку
 
10:31
Схема покупки вторичного жилья через ипотеку. Ссылка на мой канал: https://www.youtube.com/channel/UCLhTpLllD6JyeII91tFakHQ Еще видео на тему ипотеки: * Ипотека: копить или купить?! https://youtu.be/1FVYKMnpLSg * Первичное или вторичное жилье?! Что выбрать? https://youtu.be/i2NvzzraH9I * Ипотека Сбербанк/Абсолютбанк (мой опыт) https://youtu.be/f2pRwotrjME *Осмотр квартиры перед покупкой: https://youtu.be/nxNM-ohZu0E *Стоит ли вносить задаток/аванс при покупке квартиры?https://youtu.be/v6pWX3BDnEM *Предварительный договор. Мои ошибки. https://youtu.be/hBLVkq_nERQ *Проверка юридической чистоты квартиры. https://youtu.be/XodfEGjyxic В данном видео я перечисляю по пунктам ваши шаги на пути к приобретению ипотечной квартиры. 1.Выбор банка (банки.ru) 2.Подача заявления в выбранный банк. 3.Получение уведомления об одобрении. 4.Связываемся с менеджером. 5.Встреча с менеджером. 6.Поиск вариантов с риелтором или без него. 7.Повторный осмотр выбранной квартиры. Предварительный договор. Задаток/ Аванс. 8.Проверка юридической чистоты квартиры. 9.Оценка квартиры. Предоставляем необходимые документы в банк, вместе с оценкой. 10.Оформление документов по покупке квартиры в банке. Оплачиваем первоначальный взнос продавцу. 11.Росреестр (оформление права собственности). 12.В банке – выплачиваем продавцу оставшуюся сумму (перевод, ячейка и др.). 13.Ура! Едем в новый дом!
Просмотров: 9867 НЕМНОГО О МНОГОМ