На главную
Результаты поиска “Права продавцов и покупателей при сделке с недвижимостью”
КАК МОГУТ УПЛЫТЬ ВАШИ ДЕНЕЖКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ и РАСЧЕТЕ В ДЕНЬ СДЕЛКИ.
 
02:31
КАК МОГУТ УПЛЫТЬ ВАШИ ДЕНЕЖКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ и РАСЧЕТЕ В ДЕНЬ СДЕЛКИ. Много писать здесь не буду, хотя аргументов для расчетов только после регистрации сделки купли-продажи предостаточно у меня. Просто приведу выдержку из Закона о государственной регистрации и вы все сами поймете. 🔑 • П 3. ст 19 Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_177726.. © КонсультантПлюс, 1992-2015 🔑 Это значит, что после того как вы дружно продавец и покупатель пришли в Росреестр , сдали свой договор купли-продажи и пакет документы на регистрацию, тут же рассчитались и пошли довольные домой, представляя какие обои будете клеить в новой квартире, Продавец может вернуться и приостановить вашу регистрацию, а потом и вовсе спустя месяц регистратор по его заявлению вынесет отказ в регистрации вашей сделки . 📌📌📌 Вот и подумайте, стоит ли мошенникам в сделках с недвижимостью изобретать какие-то сверхестественные схемы, если можно одну квартиру 12 раз за год по количеству месяцев продавать, брать деньги и забирать документы из Росреестра. Группа Без Риелтора. Все Просто ВК https://vk.com/vp7474 Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Я подготовила для Вас две видеоинструкции: - КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc - КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Судя по обратной связи, которую я получаю по этим видеороликам, они реально полезны и помогают людям совершать свои сделки самостоятельно, вооружившись необходимыми для этого знаниями. Консультация по вашей сделке с недвижимостью или Юридическое сопровождение сделки он-лайн возможны по любому региону России. Гарантирую максимальную безопасность Вашей сделки. Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 Позвоните мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya
Просмотров: 10530 БЕЗ РИЕЛТОРА. ВСЁ ПРОСТО
Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег  при  покупке недвижимости.
 
09:04
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Поделись видео с друзьями https://youtu.be/ckVVe7ZBQTQ Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости бывают разные, но их допускать нельзя ни в каком виде. Передача денег до или после регистрации права собственности при покупке недвижимости, передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски при продаже недвижимости берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Но существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся. Покупатель, назначивший встречу для передачи денег за продажу недвижимости в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах и у себя дома или у продавца. Относительно людные места также не подходят для передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства. Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты за продаваемую недвижимость. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Когда у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры. Распространенной ошибкой при расчетах за продажу недвижимости на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели думают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Расписка помогает избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники получают деньги, но потом отрицают этот факт.
Просмотров: 8948 Школа Недвижимость
5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости
 
10:15
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает об основных этапах сделки и содержании договора купли-продажи. Скачайте инструкцию «Этапы совершения сделки» от Ирины Дагаевой по ссылке: http://business.century21.ru/stages_transaction 00:00:16 Этапы совершения сделки Совершение сделки можно поделить на несколько составляющих. Первый этап — подписание договора в простой письменной форме или нотариально удостоверенной. Второй этап, это организация расчетов. В настоящее время существует несколько способов расчетов, которые несут минимальные риски для обеих сторон. Ячейка наиболее распространённый способ, аккредитив - электронный аналог ячейки, расчет через депозит нотариуса, расчеты по счетам эскроу и иные безналичные расчеты, которые предлагаются всевозможными банками. Третий этап - организация подачи и получения документов на государственную регистрацию для того чтобы перезарегистрировать переход права собственности. Основные способы регистрации происходят через МФЦ, электронные каналы, нотариуса, по почте или через выездное подразделение Росреестра. 00:02:20 Существенные условия договора купли-продажи Ядром сделки является договор купли-продажи недвижимости. Агент должен помнить, что в договоре купли-продажи весь текст, который там написан, можно условно поделить на необходимые (существенные) условия, которые установлены законом и прочие условия, все то, что стороны сами считают необходимым добавить. Существенные условия должны обязательно содержаться в договоре, а если они не содержаться сделка считается не заключенной. К ним относится в первую очередь предмет договора, т.е. определение объекта недвижимости, его адрес, кадастровый номер. Он должен быть четко определен. Далее цена, которая также является существенным условием договора. Если стороны не пришли к соглашению о цене договора, то он тоже считается не заключенным. Так как расчеты на территории РФ производятся в рублях, цена в обязательном порядке должна позволять определить ее в рублях, т.е если цена указана в валюте обязательно должен быть рублевый эквивалент или иной способ пересчета на рубли. 00:04:23 Прочие условия договора купли-продажи К прочим условиям можно отнести порядок расчетов, способы расчетов и их сроки. Также условие "стороны пришли к соглашению в соответствии с п.5 ст.488 права залога продавца не возникает". Когда у агента происходит разрыв между расчетами и передачей объекта, т.е действует правило продажи в кредит, у продавца возникает право залога, поэтому чтобы оно не возникло нужно обговорить это условие в договоре. Еще одно прочее условие - заверение. Законом предусмотрено, если при заключении сделка одна из сторон дала недостоверные заверения другой стороне, то другая сторона в праве потребовать возмещение причинённых этим убытков, а в ряде случаев отказаться от договора или признать его не действительным. Далее обременение и права третьих лиц, сроки юридического и физического освобождения квартиры, и все то, что сами стороны считают существенными условиями. Рекомендуется в договоре помечать как существенные условия и сроки оплаты, сроки передачи квартиры, таким образом нарушение этих условий позволит требовать расторжения договора. 00:06:30 Регистрация договора купли-продажи Для регистрации права собственности по договору купли-продажи агенту нужен договор в необходимом количестве экземпляров. Минимальное количество 3 экземпляра. Если нотариат, то для продавца, покупателя и нотариуса, если это простая письменная форма, то для продавца покупателя и Росреестра. Также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В настоящее время для регистрации они не требуются, но в наличии должны быть. Паспорт при личном обращении или доверенность участников сделки, комплект документов юридического лица, если сторона по сделке. Согласие супруга (при наличии) - нотариальное удостоверенное, разрешение органов опеки, если собственник является несовершеннолетним. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ для жилых помещений. Обязательно необходимы оплата госпошлины, заявление сторон о государственной регистрации. При покупке квартиры с кредитом банка: кредитный договор с банком, оценочный альбом независимой оценочной компании с описанием объекта и оценкой рыночной стоимости, договор страхования объекта и заемщика, закладная - ценная бумага, обеспеченная ипотекой и иные документы, которые нужны для реализации сделки. 00:08:28 Закрытие сделки На стадии закрытия сделки происходит получение документов их Росреестра, обмен необходимыми документами, ключами, предметами о которых договаривались в процессе сделки, получение денежных средств (раскрытие ячейки, аккредитива и т.д.). Передача документов, подтверждающих расчеты, подписание акта приема-передачи, снятие с регистрационного учета и получение подтверждающих документов о снятии. И в заключении подписание актов к договорам с заказчиком о закрытии сделки и проведении окончательных взаиморасчетов.
Тысяча и один способ относительно честного отъема денег в сделках с недвижимостью. Аванс и Риелторы
 
20:06
Если у Вас есть вопросы по сделкам с недвижимостью - позвоните \ напишите нам по телефону 89227101699 (есть вотс апп и вайбер) или на почту vseprosto174@mail.ru или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya Нас зовут Галина Серая и Тимофей Дерябин. Мы создали проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время провели уже более 500 сделок. Окажем помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью он-лайн по любому региону России. Возможны Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки). Он-лайн сопровождаем сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075
Нашелся покупатель  на КВАРТИРУ.  Первый действия Продавца
 
04:37
Для записи на БЕСПЛАТНУЮ 30-минутную Консультацию - позвоните \ напишите мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya . Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью. Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки) возможны по любому региону России. Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. ПОКУПКА Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. ПРОДАЖА Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=w_tTnxAXBdE&list=PL05LTL4cIf-j_IsZQ3oyKoolLXFZeELX8 Списки документов для сделки Новостройка https://vk.com/topic-82419836_35416915 Списки документов для сделки "Вторичка" https://vk.com/topic-82419836_35374270
Когда продавец получит деньги по ипотеке
 
09:20
В ролике кратко рассказано о том, как происходит расчёт при сделки купли-продаже с использованием ипотечных средств
Просмотров: 1563 Елена Молокова
Какие расходы ждут покупателя и продавца в момент проведения сделки купли продажи недвижимости
 
05:56
Какие расходы ждут покупателя и продавца в момент проведения сделки купли продажи недвижимости. Директор агентства "Сумская недвижимость" Спасская О.В. Тел. (099)771-87-82
Просмотров: 307 Сумская Недвижимость
Покупка квартиры, расходы (консультация юриста Одесса, консультация адвоката Одесса)
 
04:27
Мой сайт для платных юридических услуг http://odessa-urist.od.ua/ Адвокат: Никифорчук Тарас Валерьевич Мой адрес: 65012, г. Одесса, ул. Вячеслава Черновола, 4, 2 этаж, оф. 23. тел. +38(048)-787-43-76; +38(063)-618-60-35; +38(098)-287-35-19 E-mail: odessa-urist@ukr.net Skype: taras198526 Покупка квартиры, расходы (консультация юриста Одесса, консультация адвоката Одесса), какие расходы хжуьт продовца и покупателя при совершении сделки купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, дачи), в этом видео я постараюсь ответить на этот вопрос, чтобы мои подписчики понимали, какие расходы они понесут при сделки купли-продажи недвижимости. Государственная пошлина в размере 1% от оценочной стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли продажи Сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от оценочной стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи с покупателя Налог на прибыль в размере 5 % от оценочной стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи Недвижимое имущество находится более 3-х лет в собственности резидента: если осуществляется первая в году продажа дома, квартиры или комнаты (включая землю под ними или приусадебный участок), доход продавца налогом не облагается. При осуществлении второй, третьей и более сделки в течение года, продавец уплачивает налог в размере 5% от стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества. Вторичная регистрация права собственности: а) при оформлении договора купли-продажи у нотариуса стоимость будет стартовать от 1000 грн. Услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи Оплата независимой экспертной оценки Размер комиссии существенно отличается, в зависимости от конкретного банка, через который будут осуществляться операции с денежными средствами. Если стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, не превышает 50 000 грн, законодательством Украины допускается наличный расчет. Если стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, превышает 50 000 грн, в соответствии с действующим законодательством Украины, оплата недвижимости в обязательном порядке осуществляется безналичным расчетом. Услуги Агентства недвижимости Хотите получить консультацию юриста (адвоката), покупка квартиры, расходы (консультация юриста Одесса, консультация адвоката Одесса) смотрите мое видео. #тарасюрист #юристодесса #адвокат #юрист #одессаюрист #консультацияюриста #юристонлайн
Продавцам недвижимости. ГОТОВИМ ДОКУМЕНТЫ ЗАРАНЕЕ, чтобы не упустить ВЫГОДНОГО ПОКУПАТЕЛЯ.
 
04:32
Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью. Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки) возможны по любому региону России. Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 Позвоните мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. ПОКУПКА Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. ПРОДАЖА Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=w_tTnxAXBdE&list=PL05LTL4cIf-j_IsZQ3oyKoolLXFZeELX8 Списки документов для сделки Новостройка https://vk.com/topic-82419836_35416915 Списки документов для сделки "Вторичка" https://vk.com/topic-82419836_35374270
«Право знать». Риски продавца недвижимости
 
06:54
Чем рискует продавец, подписывая договор о купли-продаже? Можно передать ключи от квартиры и не получить за это ни копейки. #СемеркаМариуполь #ТВ7 #ТV7 #ПравоЗнать #Украина #Мариуполь
Просмотров: 1904 Телеканал ТV7 Мариуполь
НОТАРИАЛЬНЫЙ договор купли-продажи недвижимости. В каких случаях он ОБЯЗАТЕЛЕН?
 
03:22
НОТАРИАЛЬНЫЙ договор купли-продажи недвижимости. В каких случаях он ОБЯЗАТЕЛЕН? Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью. Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки) возможны по любому региону России. Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 Позвоните мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. Покупка Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3 Списки документов для сделки Новостройка https://vk.com/topic-82419836_35416915 Списки документов для сделки "Вторичка" https://vk.com/topic-82419836_35374270
Передача квартиры покупателю после продажи – что в ней остается?
 
03:00
Авторская программа Сергея Саяпина: Генерального директора АН "Простор" – http://www.naprostore.ru/, Президента Гильдии риэлторов Москвы – http://www.grmos.ru/. Споры между продавцом и покупателем квартиры часто возникают: – не до сделки, – не на сделке купли-продажи, а после завершения сделки, когда: – расчет произведен, – деньги переданы, – покупателю передается квартиру и ключи от нее Что делать, если состояние квартиры изменилось с момента подписания договора? Законы, регулирующие передачу недвижимости • Квартира должна быть передана покупателю в виде, пригодном для жилья и эксплуатации! • На момент передачи квартиры в ней базово должны находиться: – сантехнические приборы (туалет, ванная, раковина) – приборы отопления (батареи) – осветительные лампочки – розетки – двери – входная, межкомнатные В законах прописаны базовые требования, при соблюдении которых продавец мог ничего и не нарушить! Другая норма закона Состояние товара, подлежащего передаче, должно быть в момент передачи таким же, которым оно было на момент подписания договора купли-продажи! Рекомендации • Если важно, чтобы состояние квартиры не ухудшилось – нужно зафиксировать это в предварительном договоре купли-продажи или в самом договоре! • Перечень предметов интерьера, которые необходимо сохранить, фиксируется в специальной описи имущества! • В случаях эксклюзивного ремонта – когда и отделка представляет собой ценность – состояние квартиры лучше фиксировать фотографиями, заверяя их до сделки подписями сторон! Только при наличии описи или фотографий покупатель сохраняет за собой право требовать частичную компенсацию от продавца за передачу квартиру в ненадлежащем состоянии!
Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
 
06:44
Консультация юриста: перечень документов которые нужны нотариусу для оформления договора купли-продажи квартиры. Юридическое сопровождение покупки недвижимости: http://www.dompravo.kiev.ua Юрист по вопросам недвижимости в Киеве: 0988216642 Сопровождение сделок: http://www.dompravo.kiev.ua/ Юрист покупка недвижимости в Киеве: 0988216642 #каккупитьквартиру #покупкаквартиры #какпродатьквартиру #документы Итак, вы решили продать свою квартиру. Определились с ценой, возможно уже и нотариуса выбрали, который оформит юридически вашу договоренность, то есть удостоверит договор купли-продажи квартиры. Но тут вдруг сталкиваетесь с большим перечнем документов, который озвучивает нотариус для удостоверения договора купли-продажи. Нотариус – договора покупки квартиры . Что же это за документы, для чего они нужны и где их взять? Ориентировочный перечень документов: Правоустанавливающий документ на квартиру; Технический паспорт; Информационная справка БТИ; Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире; Разрешение органа опеки и попечительства в случае необходимости; Оценка квартиры; Паспорта и идентификационные коды покупателя и продавца. Другие юридические консультации – покупка квартиры… Касательно правоустанавливающего документа для нотариуса: Первый и самый основной это правоустанавливающий документ на квартиру, то есть тот который удостоверяет Ваше право на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство по закону или Свидетельство о праве на наследство по завещанию, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены или решение суда о признании за Вами права собственности. Данный документ обязательно должен быть в оригинале и с соответствующей отметкой о его регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество. Юрист – споровождение сделок по квартирам… Касательно Технического паспорта на квартиру: Следующий у нас идет технический паспорт на квартиру. Технический паспорт на квартиру это техническая документация, то есть в нем указываются технические характеристики Вашей квартиры, а именно общая площадь, жилая площадь, площадь ванной комнаты, санузла и общий план квартиры. Если у Вас отсутствует технический паспорт на квартиру, Вы можете его заказать государственном или частном БТИ. Заказать технический паспорт на квартиру… По Информационной справки БТИ: Следующий документ, у нас достаточно интересен, поскольку в связи с изменениями законодательства отпадает его необходимость, это у нас Информационная справка БТИ (бюро технической инвентаризации). Почему отпадает ее необходимость? Начиная с 2013 года, регистрация права собственности проводится в едином электронном реестре, к которому имеют доступы нотариусы, поэтому в соответствии нотариус самостоятельно заходит в реестр и проверяет регистрацию в нем. В случае же, если Ваше право собственности было приобретено Вами и зарегистрировано до 2013 года в БТИ, в таком случае нотариусу требуется документальное подтверждение этой регистрации, что и представляет собой Информационная справка БТИ. Информационную справку БТИ предоставляет в соответствии именно БТИ на Ваше заявление или запрос нотариуса. Относительно справки о составе зарегистрированных лиц в квартире: Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире (бывшая Ф-3), представляет собой информацию о количестве зарегистрирован лиц в квартире, предоставляет ее Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) в районе где находится Ваша квартира на запрос нотариуса. О разрешении органа опеки и попечительства: Данный документ понадобится Вам, если в квартире есть зарегистрированные малолетние (до 14 лет) или несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) дети или если ребенок являеться одним из совладельцев квартиры. В целях защиты прав детей государство в лице Служи по делам детей контролирует сделки с их участием. По оценке имущества для нотариальной сделки: Оценка Вашего имущества. Оценка нужна для уплаты налога после оформления договора купли-продажи. Бывают случаи, когда оценка имущества может не совпадать с той суммой за которую Вы реально продаете квартиру, данное обстоятельство не является существенным признаком, поскольку в Оценке указывается рыночная стоимость, а продаете Вы за то стоимость которая устраивает Вас и покупателя. Оценка недвижимости в городе Киев. Касательно паспорта и идентификационного кода: И конечными документами у нас являются оригиналы паспортов и идентификационных кодов покупателя и продавца. Вот так выглядит перечень необходимых для удостоверения договора купли-продажи квартиры у нотариуса.
Недвижимость для чайников. Проверка продавца квартиры. Часть 1.
 
05:38
Пятый выпуск авторской передачи руководителя проекта M2tv.ru Бориса Малютина «Недвижимость для чайников». О самых актуальных вопросах недвижимости простым языком, языком клиента, а не риэлтора. Как проверить собственника продаваемой квартиры? На что обратить внимание при проверке паспорта собственника продаваемой квартиры? Как несовершеннолетние дети влияют на право собственности и сделку в целом? Ответы на эти и другие вопросы ищите в выпусках передачи «Недвижимость для чайников».  Подпишитесь на канал: https://www.youtube.com/channel/UCoW3zb1njDPIDJGCVWuKOrQ?sub_confirmation=1 Больше видео о недвижимости на сайте M2tv.ru: http://m2tv.ru/ Личность продавца квартиры Зачем ее проверять и как это сделать: http://m2tv.ru/video/lichnost-prodavca-kvartiry-zachem-ee-proveryat-i-kak-eto-sdelat_87 Купить квартиру: с чего начать: https://youtu.be/B1eEZDVGreA Как фотографировать квартиру: https://youtu.be/2FPuU8dyvYc Видео для продавцов: https://www.youtube.com/watch?v=2FPuU8dyvYc&list=PL5Ep_t_uYwzQDPl2ev0Xym1-eLb_awKcK Видео для покупателей: https://www.youtube.com/watch?v=V1trIuv8DjA&list=PL5Ep_t_uYwzScugpMBdiHC37_JkkMx82w
Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт)
 
03:02
В этом ролике вы узнаете, что такое акт приёма-передачи квартиры, зачем он нужен и как его составить. Акт приёма-передачи – это один из необходимых документов при покупке квартиры. Сделка может пройти гос. регистрацию. Но без подписанного акта, квартира не считается переданной от продавца покупателю. По сути, подписание акта приёмо-передачи фиксирует момент перехода рисков от продавца к покупателю. Что это значит. Чаще всего между оформлением сделки и выездом продавца из квартиры проходит некоторое время. Иногда – до нескольких месяцев. Обычно это связано с затянувшейся перевозкой вещей или с тем, что продавец сам ждет, когда освободится квартира, приобретенная им в ходе встречной покупки. За это время случиться может всякое: поломки, затопление, пожар. Пока акт не подписан, всё вышеперечисленное – это проблемы продавца. Если он их не решит, вы имеете право отказаться от сделки. Таким образом, до подписания акта, нужно тщательно проверить состояние квартиры. Также нужно проверить, есть ли задолженности за коммунальные услуги и телефон. Если есть серьёзные недочёты, можно прописать в акте что он вступает в силу только после их устранения продавцом. Либо можно вовсе не подписывать его. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов. В акт обязательно нужно вписать: • дату и место составления акта. • паспортные данные продавца и покупателя (или реквизиты в случае юр. лица), • точный адрес квартиры, • ее кадастровый или условный номер • площадь, • а также подписи и их расшифровки. Важно прописать и другие нюансы, такие как: • наличие удобств: водопровод, электричество, телефонная точка, и так далее. • техническое описание состояния пола, окон, дверей, стен, перекрытий и так далее. • данные об отсутствии-наличии дефектов • окончательную стоимость квартиры выведенную после окончательного замера. • сведения об оплате коммунальных платежей • отсутствие или наличие претензий у сторон сделки • Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств. В акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству. При покупке на первичном рынке, акт составляется в трех экземплярах: один для застройщика, один для покупателя или дольщика, и один вместе с другими документами передается в управление федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности на квартиру в новом доме. На вторичном рынке составляется в 2-х экземплярах: для Продавца и Покупателя. А если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах. При подписании передаточного акта, происходит передача покупателю ключей, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Передаточный акт может также понадобиться при оформлении налогового вычета за покупку квартиры. #ОхотаНаМетры #АктПриёмаПередачи
Просмотров: 394 Охота на метры
Продажа квартиры по доверенности  Чем рискует покупатель
 
07:44
Продажа квартиры по доверенности Чем рискует покупатель Это ролик о том, что полезного для себя вы можете узнать на нашем канале в сфере сделок с недвижимостью и продаже квартир по доверенности. Меня зовут Борисовский Егор.В этом видео я расскажу о доверенности,то что касается сделок с доверенностями боятся их не стоит. Но определенные меры предосторожности принять всё-таки стоит. __________________________________ Сайт: http://sfera154.ru/ ☎ ЗВОНИТЕ НАМ 277-30-97 __________________________________ СЛЕДИТЕ ЗА НОВОСТЯМИ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ: ✔ https://vk.com/sfera_an ✔ https://www.instagram.com/an_sphera/ ✔ https://www.facebook.com/АН-Сфера-457207628031486 __________________________________ 🔔 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ: ™Сфера https://www.youtube.com/channel/UCo0i1hekxC5ugwhj0ksVsaw __________________________________ ► СМОТРИТЕ ДРУГИЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О компании недвижимости «Сфера» https://youtu.be/q9aZ3sFNFkY Как правильно купить квартиру у застройщика Долевое строительство риски и возможности https://youtu.be/FfAepx1Qza0 ============================ 00:05 Стоит ли бояться продажи квартиры по доверенности. В каком случае выписывается доверенность на продажу квартиры и как она оформляется. 00:48 Каким доверенностям на продажу квартиры можно доверять и как проверить доверенность. 01:49 Какие ключевые моменты должны быть отражены в доверенности на продажу квартиры. Есть ли у доверенного лица право на получение денежных средств от продажи квартиры. 02:42 Каковы сроки доверенности на продажу квартиры. 03:24 Какие есть способы продажи квартиры по доверенности,если продавец не может приехать на сделку. 04:42 Почему доверенности на продажу квартир лучше оформлять нотариально. Где можно проверить доверенность на продажу квартир, заверенную нотариусом. 05:37 Почему вас должна насторожить низкая цена и быстрота сделки при продаже квартиры по доверенности. 06:12 Если вы хотите минимизировать риски при продаже квартиры по доверенности, обязательно надо обращаться к специалистам по недвижимости. ============================ Спасибо,что смотрите наш канал. Если у вас появляются вопросы после просмотра видео, напишите в комментариях. Я или мои коллеги обязательно ответим на них .https://youtu.be/I4BUKuswjYg
Просмотров: 121 СФЕРА
БЕЗОПАСНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ/НЕДВИЖИМОСТИ. Без Риелтора. Всё Просто.
 
05:32
БЕЗОПАСНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ/НЕДВИЖИМОСТИ. Без Риелтора. Всё Просто. ✔ Заказать онлайн сопровождение сделки или консультацию - https://goo.gl/fSyQws ✔ Заказать бесплатно методичку для продавца, для покупателя - https://goo.gl/b4CyWm ✔ Галина в WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Отзывы можно посмотреть здесь - https://goo.gl/x9pQ3X ✔ Все видео и прямые эфиры на ютуб канале - https://goo.gl/1Wa5ic Подписывайтесь! С вами Галина Серая, основатель проекта и одноимённого канала "Без Риелтора. Всё Просто" Сегодня в видео покажу вам небольшой, но важный кусочек нашей работы. Согласование очень сложной сделки - расчет по договорам, по альтернативной сделке, через банковские чеки. Сложность заключается в том, что покупатель - ипотечник. Смотрите видео, чтобы увидеть, какое решение нашли наши юристы, какие пункты внесли в договор , чтобы клиент смог расторгнуть договор в случае возникновения проблем с регистрацией. Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о прямых эфирах, о новых видео и публикациях. Заходите в раздел "сообщество" на канале, так как там также публикуется полезная информация для вас. Задавайте ваши вопросы в комментариях под видео или в личном сообщении в VK - https://goo.gl/fSyQws _______________________ Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. ОНЛАЙН СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ РОССИИ. - Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с 2000 года (опыт работы - 18 лет, более 500 сделок). - Консультация, разбор ситуации и разработка плана действий по покупке или продаже недвижимости. - Составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе/задатке. - Помощь в проведении переговоров по сделке. - Проверка документов на объект недвижимости с составлением письменного заключения. - Разработка безопасной схемы сделки и составление письменной инструкции. - Полное юридическое сопровождение сделки (входит всё выше перечисленное в комплексе, совместная работа от старта до финиша сделки). СДЕЛКА БЕЗ РИСКА! По всем вопросам пишите: ✔ Сообщение в VK - https://goo.gl/fSyQws ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Или на почту vseprosto174@mail.ru Отзывы можно посмотреть здесь - https://goo.gl/x9pQ3X Вступайте в нашу группу в VK - https://goo.gl/kbaAfd ________________________ Не забудьте подписать на YouTube канал - https://goo.gl/1Wa5ic Ставьте лайк, включайте уведомления (колокольчик), чтобы не пропустить новые видео и полезные материалы в разделе "сообщество" на канале. #безриелторавсёпросто #договор #купляпродажа #альтернативнаясделка #оформлениедокументов #договоркуплипродажи #безриелтора #всёпросто #сопровождениесделок #агенстванедвижимости #сделкиснедвижимостью #юридическоесопровождение #сделкабезриска
ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Без Риелтора. Всё просто.
 
02:34
ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Без Риелтора. Всё просто. ✔ Заказать онлайн сопровождение сделки или консультацию- https://goo.gl/fSyQws ✔ Заказать бесплатно методичку для продавца, для покупателя - https://goo.gl/b4CyWm ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Отзывы можно посмотреть здесь - https://goo.gl/x9pQ3X ✔ Все видео и прямые эфиры на ютуб канале - https://goo.gl/1Wa5ic Подписывайтесь! Приветствую вас, дорогие зрители канала! Сегодня, в новом видео, я вам покажу как происходит электронная регистрация сделки с недвижимостью в сбербанке. Если вы оформляете ипотеку в сбербанке, вам предлагают сделать электронную регистрацию. При электронной регистрации все документы по сделке приходят на электронную почту. Документы, выписка из ЕГРН и договор купли продажи, заверены электронной подписью, которая так же делается в сбербанке. Расчет происходит автоматически через сервис безопасных расчетов. Рекомендуем вам посмотреть: ИПОТЕКА. Электронная регистрация сделки Сбербанк. "ПОДВОДНЫЕ КАМНИ" ОТЗЫВЫ - https://www.youtube.com/watch?v=GN6xZRV1n9c&feature=youtu.be Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик, чтобы получать уведомления о прямых эфирах, о новых видео и публикациях. Заходите в раздел "сообщество" на канале, так как там также публикуется полезная информация для вас. Задавайте ваши вопросы в комментариях под видео или в личном сообщении в VK - https://goo.gl/fSyQws _______________________ Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. ОНЛАЙН СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ РОССИИ. - Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с 2000 года (опыт работы - 18 лет, более 500 сделок). - Консультация, разбор ситуации и разработка плана действий по покупке или продаже недвижимости. - Составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе/задатке. - Помощь в проведении переговоров по сделке. - Проверка документов на объект недвижимости с составлением письменного заключения. - Разработка безопасной схемы сделки и составление письменной инструкции. - Полное юридическое сопровождение сделки (входит всё выше перечисленное в комплексе, совместная работа от старта до финиша сделки). СДЕЛКА БЕЗ РИСКА! По всем вопросам пишите: ✔ Сообщение в VK - https://goo.gl/fSyQws ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Или на почту vseprosto174@mail.ru Отзывы можно посмотреть здесь - https://goo.gl/x9pQ3X Вступайте в нашу группу в VK - https://goo.gl/kbaAfd ________________________ Не забудьте подписать на YouTube канал - https://goo.gl/1Wa5ic Ставьте лайк, включайте уведомления (колокольчик), чтобы не пропустить новые видео и полезные материалы в разделе "сообщество" на канале. #безриелторавсёпросто #безриелтора #всёпросто #электроннаярегистрация #электроннаярегистрациясбербанк #сопровождениесделок #агенстванедвижимости #сделкиснедвижимостью #юридическоесопровождение #сделкабезриска
Авторский вебинар Юлии Плетневой Банкротство продавца — риски покупателя квартиры
 
01:12:53
Приглашаю вашему вниманию вебинар: Банкротство продавца - риски покупателя квартиры. Вы узнаете как сделать вашу сделку безопасной; Как проверить документы на объект недвижимости; Как проверить личность продавца; Все необходимые виды проверок; Познакомитесь с авторской методикой точечного поиска фатальных рисков. Узнаете юридические последствия и способы их избежать, сможете грамотно консультировать клиентов, станете экспертом по безопасности сделок. Этот вебинар будет полезен для риэлторов, экспертов по недвижимости и всех, кто интересуется законодательной базой и правоприменительной практикой при сделках с недвижимостью. Пару слов о себе: Меня зовут, Плетнева Юлия, я ведущий эксперт в сфере права и недвижимости, независимый юрист-консультант. Имею 15 летний опыт работы и сопровождения более 3000 сделок купли-продажи недвижимости. Участвовала более чем в 120 судебных процессах. Бизнес-тренер, автор более 20 учебных пособий и книг для риэлторов.
Просмотров: 557 Юлия Плетнева
ОШИБКИ ПРОДАВЦА Часть 2. НАСЛЕДСТВО И ЕГО РЕАЛИЗАЦИЯ. Реальная история о недвижимости
 
18:21
ОШИБКИ ПРОДАВЦА Часть 2. НАСЛЕДСТВО И ЕГО РЕАЛИЗАЦИЯ. Реальная история о недвижимости. ✔ Задать вопросы Галине - сообщение в VK - https://goo.gl/fSyQws ✔ Заказать бесплатно методичку для продавца, для покупателя - https://goo.gl/b4CyWm ✔ Вступайте в нашу группу в VK - https://goo.gl/kbaAfd ✔ Отзывы можно посмотреть здесь - https://goo.gl/x9pQ3X ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 Приветствую вас, дорогие зрители. Сегодня продолжаем серию видео про ошибки продавца недвижимости. Сегодня видео часть 2. Часть 1 про ошибки продавца недвижимости можно посмотреть здесь https://www.youtube.com/watch?v=t89sd5Ff3lw В этом видео мы рассмотрим ошибки продавца на реальном примере наследства и его реализации. Это реальная история, которая произошла с нашими друзьями, и об этом расскажет вам моя мама - Серая Любовь. Я уже рассказывала в прямых эфирах и в других видео, что вся моя семья так или иначе связана с недвижимостью, поэтому мы можем рассказать много реальных случаев о недвижимости. На этих настоящих историях можем показать ошибки, которые допускают продавцы или покупатели в сделках с недвижимостью. Это видео очень полезное и информативное, поэтому досмотрите его до конца. Оставляйте своё мнение в комментариях, задавайте мне любые вопросы (все контакты выше). _______________________ Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. ОНЛАЙН СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ РОССИИ. - Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с 2000 года (опыт работы - 18 лет, более 500 сделок). - Консультация, разбор ситуации и разработка плана действий по покупке или продаже недвижимости. - Составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе/задатке. - Помощь в проведении переговоров по сделке. - Проверка документов на объект недвижимости с составлением письменного заключения. - Разработка безопасной схемы сделки и составление письменной инструкции. - Полное юридическое сопровождение сделки (входит всё выше перечисленное в комплексе, совместная работа от старта до финиша сделки). СДЕЛКА БЕЗ РИСКА! По всем вопросам пишите: ✔ Сообщение в VK - https://goo.gl/fSyQws ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Или на почту vseprosto174@mail.ru Отзывы можно посмотреть здесь - https://goo.gl/x9pQ3X Вступайте в нашу группу в VK - https://goo.gl/kbaAfd ________________________ Не забудьте подписать на YouTube канал - https://goo.gl/1Wa5ic Ставьте лайк, включайте уведомления (колокольчик), чтобы не пропустить новые видео и полезные материалы в разделе "сообщество" на канале. #безриелторавсёпросто #безриелтора #всёпросто #ошибкиприпродаженедвижимости #ошибкипродавца #агенстванедвижимости #недвижимость #сделкиснедвижимостью #сделкабезриска
ПРИЗНАНИЕ РАНЕЕ ВОЗНИКШИХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
 
07:44
Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью. Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки) возможны по любому региону России. Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 Позвоните мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. Покупка Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3 Количество недвижимости, на­ходящейся в собственности граждан, растет с каждым го­дом. При этом, как известно, право собственности на недвижимость возникает с момента его государ­ственной регистрации, осуществля­емой в соответствии с Федераль­ным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной ре­гистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним». У людей закономерно возникают вопросы: «А что делать со стары­ми документами? Действительны ли они, или их нужно менять и полу­чать новое свидетельство?» В иных случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», взимается государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ. До 31 января 1998 г. права на не­движимое имущество регистриро­вали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставля­ли на правоустанавливающем доку­менте штамп о государственной ре­гистрации. Эта государственная ре­гистрация является юридически действительной и по сей день. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то до­кументы регистрировали в земель­ном комитете и выдавали свиде­тельство о праве собственности (розового цвета). По желанию таких правооблада­телей в настоящее время может быть произведена государственная регистрация с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права нового образца. Но эта процедура не является обязательной, и она не влияет на действительность ранее возникших прав. Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными. В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав. Так, заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. В таком случае госрегистрация осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи документов и без уплаты государственной пошлины за регистрацию права. Необходимо будет оплатить только регистрацию самой сделки.
Пакет документов для покупки и продажи квартиры  Что туда входит
 
10:48
Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит. Данное видео интересно будет как продавцам квартир, так и покупателям квартир. ============================ Меня зовут Максим Глякин,я являюсь профессиональным риэлтором. Продаёте квартиру - проверьте, что у вас всё в порядке. Покупаете квартиру, тоже убедитесь, что пакет документов полный. __________________________________ Сайт: http://sfera154.ru/ ☎ ЗВОНИТЕ НАМ 277-30-97 __________________________________ СЛЕДИТЕ ЗА НОВОСТЯМИ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ: ✔ https://vk.com/sfera_an ✔ https://www.instagram.com/an_sphera/ ✔ https://www.facebook.com/АН-Сфера-457207628031486 __________________________________ 🔔 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ: ™Сфера https://www.youtube.com/channel/UCo0i1hekxC5ugwhj0ksVsaw __________________________________ ► СМОТРИТЕ ДРУГИЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О компании недвижимости «Сфера» https://youtu.be/q9aZ3sFNFkY Как проверить объект недвижимости перед покупкой на аресты, споры и обременения https://youtu.be/bFWGXI_-4HA ============================ 00:20 Что надо знать продавцу квартиры. Правильное оформление документов при покупке и продаже квартиры,чтобы не разочароваться,что у вас сорвалась сделка. 01:05 Какие документы продавец квартиры должен собрать. Правоустанавливающие документы,договора купли продажи,свидетельство,выписки, правоподтверждающие документы и так далее. 01:50 Что делать, если вы потеряли какие - то документы на квартиру при продаже. Куда надо подать заявление о потере документов на квартиру при продаже квартиры. 02:18 Зачем нужен правоустанавливающий договор купли - продажи квартиры. Вопросы ипотеки и материнского капитала при покупке и продаже квартиры. 03:27 Что такое технические документы на квартиры и почему они нужны при продаже в ипотеку. Необходимые документы,при сделке купли - продаже квартиры в ипотеку. 04:09 Какие документы нужны для продажи квартиры, если вы находитесь в браке. Что нужно учесть при продаже квартиры купленной в браке. 05:00 Какие действия вы должны предпринять при продаже квартиры, если у вас есть в квартире собственники дети. Где нужно получить консультацию, при продаже квартиры,если собственники квартиры дети. 06:11 Какие риски при продаже квартиры, где есть доли детей. 07:07 Что делать, если вы продаёте долю в квартире. Какие документы понадобятся, при продаже доли в квартире. 07:35 Если у вас квартира в обременении банка,что делать при продаже. Какая справка вам будет необходима. 07:50 Что делать при продаже приватизированной квартиры. Куда обратиться и где получить консультацию. 08:50 Что делать, если вы продаёте не квартиру, а долю или комнату в квартире. Какие вопросы вы должны решить,если вы продаёте долю или комнату в квартире. 10:18 Собирайте максимально полный пакет документов, и упрощайте свою сделку по продаже квартиры. ============================ Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки, смотрите видео. Нажимайте колокольчик, находящихся рядом с кнопкой подписаться, чтобы получать уведомления о новых видео и не пропускают самое интересное и полезное видео для вас и ваших сделок с недвижимостью. Пишите комментарии к видео, мы с удовольствием их смотрим, с удовольствием на них отвечаем. https://youtu.be/k33aYx1t6D4
Просмотров: 4412 СФЕРА
Как продать квартиру и не получит проблемы - советы юриста
 
05:16
Как продать квартиру и получить юридические проблемы? Юридическая консультация: как продать квартиру и получить юридические проблемы? Юрист по недвижимости: http://www.dompravo.kiev.ua/ В данной юридической консультации приведены наиболее часто встречающиеся ошибки, которые приводят к юридическим проблем после продажи квартиры или другой недвижимости. Очень часто можно услышать утверждение, что юридические проблемы может получить только покупатель квартиры. Но иногда бывают случаи, когда их получает и продавец квартиры. 1. Продал квартиру в рассрочку. Квартиры уже нет, а денег еще нет. Иногда продавец апартаментов соглашается по просьбе покупателя предоставить ему определенное время для доплаты за недвижимость. Договор подписывают. В нем указываются условия рассрочки, проводят регистрацию права собственности. В дальнейшем покупатель квартиры, с умыслом или без, не платит причитающиеся с него платежи. Несмотря на это покупатель пользуется квартирой, может даже перепродать ее. А хорошем продавцу остается идти в суд, и просить государство защитить его права. Выходом из данной ситуации является регистрация права собственности на нового владельца квартиры только после полной оплаты. Разрешение на регистрацию места жительства нового владельца после уплаты всех причитающихся с него платежей. 2. Продажа квартиры по заниженной оценке, когда часть получаемая распиской или даже без. О большом желании Украинский платить налоги знают все. Чем этот свой недостаток украинцы не обосновывают. Но возможна ситуация, когда продавцу квартиры часть средств дадут мимо договора купли продажи. Правда в самом договоре купли продажи укажут заниженной цене. Затем покупатель недвижимости может предъявить требование к покупателю о возврате неосновательно полученных им средств. Мотивами данного поведения может быть угодно. Совет как говорят береженого Бог бережет. 3. Получение фальшивых купюр от покупателя квартиры. Фальшивые средства в кармане это всегда проблема. За продажу квартиры или других ценности. Если покупатель квартиры откажется их возвращать, то можно отметить, что это проблема останется в кармане их владельца. Совет Ищите нотариуса для оформления сделки по продаже квартиры у которого есть все имеется аппаратура для проверки купюр при покупке продажи квартиры. 4. Продать незаконно приобретенную Вами в собственность квартиру. Представьте ситуацию, что Вы владелец незаконно отобранной помимо воли владельца. вы решили от нее избавиться пока есть время. Все же слышали третьи перепродажа .... Никто уже ничего не сделает. Суть данной ошибки в том, что законный владелец квартиры может всегда истребовать отобранное у него имущество, если оно выбыло из его владения помимо его воли. По крайней мере большой гражданский кодекс так говорит. Поэтому ... Покупайте только законное, если со временем захотите его продать, получить какой-либо выгоду. 5. Продать квартиру и не получить средства. Обычно данная ошибка и проблема немножко кажется фантастической, но возможна. кто принимал участие в нотариальном удостоверении договора купли-продажи помнит, стороны подписывают договор купли-продажи квартиры, в котором указано: расчет между продавцом и покупателем состоялся. А теперь представьте ситуацию покупке квартиры забрали договор и убежали. А в случае если нотариус уже зарегистрировал владельца нового хал явного покупателя квартиры. Совет всегда будьте внимательны. Берегитесь.
покупка приватизированной квартиры  |  риски покупателя
 
05:26
★ Контакты Экперта ► https://www.9256601.ru/best/KrasnobaevaAL ★Ссылка на это видео ► https://youtu.be/jtWX3Us3L8s Покупая приватизированную квартиру, люди подвергают себя серьёзным рискам остаться и без квартиры и без денег. Разберём все риски при покупке приватизированной квартиры и как обезопаситься по покупке. Люди приватизируют квартиру, когда хотят распоряжаться ею, при этом судебная практика говорит о том, что суды почти всегда встают на сторону людей, обманутых или обойдённых при приватизации. Для чего люди приватизируют квартиры Пожилые люди- для оформления наследства Теми, кому нужно "залоговая масса" для получения кредита в банке Кто планирует сдавать квартиру Кому- нужно кого- нибудь прописать без лишних согласований Для перепланировки Если дом планируется к сносу, владельцу приватизированного жилья обязаны компенсировать все убытки Все риски покупки приватизированной квартиры делятся на четыре группы. Разберёмся с каждой группой подробнее Риски при покупке приватизированной квартиры Покупка приватизированной квартиры с отказником Отказник- это человек, отказавшийся от доли в приватизированной квартире при приватизации. По закону он имеет право пожизненного проживания в квартире и лишить этого права не в силах никто. Человек, отказывающийся от участия в приватизации, подписывает отказ у нотариуса. Если всё- таки квартира "продаётся с отказником", нужно соблюсти его права через выплату компенсаций, которые эквивалентны его "приватизационной" доле. Причем, эта выдача "компенсационных денег" должна быть зафиксирована в отдельном договоре. Если "отказник" прописан и проживает в другой квартире соцнайма, нужно в обязательном порядке потребовать от продавца квартиры предъявления договора соцнайма, по которому отказник вселяется в другую квартиру. Обязательно нужно указать, что отказник не претендует на право проживания в квартире не будет претендовать на это в будущем. В договоре купли-продажи так же нужно необходимо указать, что отказник должен выписаться и переехать на новое место жительства. Нужно учесть, что делам отказников складывается противоречивая судебная практика. Часто отказникам удается восстановить своё право пользования жильем и в случае снятия с регистрационного учета и прописке по новому месту жительства. Бывает, что суды отказывали отказникам, обосновывая своё решение наличием в их собственности другого жилья. Покупка приватизированной квартиры с "проблемными" детьми Уточните наличие собственных зарегистрированных несовершеннолетних детей у продавца квартиры. Кроме того, нужно узнать у продавца возможное наличие внебрачных детей- есть моменты, когда внебрачные дети могут претендовать на жительство в продаваемой квартире. Не редко, но бывает, что дети выписывались "в никуда". Это бывало по халатности или недосмотру органов опеки. В этом случае вам к покупаемой квартире будет солидный "довесок" в виде права проживания чужих детей. Если в домовой книге есть упоминания о прописанных и выписанных детях, требуйте разрешения органов опеки на выписку детей и справку о прописке детей по другому адресу. Покупка приватизированной квартиры с проблемными сособственниками При покупке такой квартиры, нужно проверить: Наличия других совладельцев Наличия супругов- бывших и настоящих Узнайте- существую ли люди, бывшие жильцы этой квартиры, отбывающие наказание в колонии Проверьте, состоит в браке продавец квартиры- бывают случаи, когда квартира является совместно нажитым имуществом, однако по документам она записана лишь на одного Покупка приватизированной квартиры с проблемными документами Тщательно изучите паспорт продавца на предмет подчисток и исправлений. Проверьте срок действия паспорта Проверьте документы на квартиру- здесь так же не должно быть помарок или исправлений. Если исправления есть, они должны быть оговорены нотариусом Получить письменное всех совладельцев на продажу- эту информацию можно получит из справки БТИ И последнее. Обязательно включите в договор купли- продажи приватизированного жилья пункт о том, что если в будущем с этой квартирой выявляются какие- то проблемы, продавец буде обязан решать их от своего имени и за свой счёт. Документы для покупки приватизированной квартиры Паспорта всех участников Договор о факте передачи муниципальной квартиры в собственность продавца Свидетельство о праве собственности Справка об отсутствии задолженности Копия лицевого счета; Выписка из домовой книги. Разрешение органов опеки (когда в квартире зарегистрирован несовершеннолетний) Нотариально заверенное поручение- если сделку оформляет не собственник Когда приватизированная квартира получается в наследство, собственник предоставляет: Документ о праве на наследство Справку из налоговой инспекции (уплата налогов за наследство) ★Посмотреть риелторов БЕСТ-Недвижимость ► http://goo.gl/iRySPU ★Современные инструменты продажи недвижимости для компаний-застройщиков и агентств недвижимости. http://495-9256601.ru
Просмотров: 1353 БЕСТ Недвижимость
18 ОСНОВАНИЙ для отказа в   регистрации сделки. 91 отказ за 8 месяцев. СТАТИСТИКА РОСРЕЕСТРА
 
06:00
ОТКАЗ В РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ: ЧАСТЫЕ ПРИЧИНЫ, И КАК ПРОВЕРИТЬ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ. https://rosreestr.ru/site/press/news/otkaz-v-registratsii-sdelki-chastye-prichiny-i-kak-proverit-chistotu-sdelki/?contrast=N Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью. Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки) возможны по любому региону России. Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 Позвоните мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. Покупка Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3 Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью. Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки) возможны по любому региону России. Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 Позвоните мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. Покупка Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3
БЕЗОПАСНОСТЬ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Прямой эфир. Без риелтора. Всё просто
 
01:06:47
БЕЗОПАСНОСТЬ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Прямой эфир 8.11.18г.. Без риелтора. Всё просто. ✔ Задать любой вопрос в VK, заказать сопровождение - https://goo.gl/fSyQws ✔ Отзывы можно посмотреть здесь - https://goo.gl/x9pQ3X ✔ Заказать бесплатно методичку для продавца, для покупателя - https://goo.gl/b4CyWm ✔ Все видео и прямые эфиры на YouTube канале - https://goo.gl/1Wa5ic Подписывайтесь! ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 Дорогие зрители, приветствую вас! Сегодня в прямом эфире поговорим на очень важную тему - БЕЗОПАСНОСТЬ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Актуально? Интересно? Пишите в комментариях. А также отвечу на все ваши вопросы. Мы проводим онлайн сопровождение сделок с недвижимостью, что это такое вы можете посмотреть в видео ► https://www.youtube.com/watch?v=dl31vuVQdJM Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик, чтобы получать уведомления о прямых эфирах, о новых видео и публикациях. Заходите в раздел "сообщество" на канале, так как там также публикуется полезная информация для вас. Задавайте ваши вопросы в комментариях под видео или в личном сообщении в VK - https://goo.gl/fSyQws. _______________________ Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. ОНЛАЙН СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ РОССИИ. - Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с 2000 года (опыт работы - 18 лет, более 500 сделок). - Консультация, разбор ситуации и разработка плана действий по покупке или продаже недвижимости. - Составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе/задатке. - Помощь в проведении переговоров по сделке. - Проверка документов на объект недвижимости с составлением письменного заключения. - Разработка безопасной схемы сделки и составление письменной инструкции. - Полное юридическое сопровождение сделки (входит всё выше перечисленное в комплексе, совместная работа от старта до финиша сделки). СДЕЛКА БЕЗ РИСКА! По всем вопросам пишите: ✔ Сообщение в VK - https://goo.gl/fSyQws ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Или на почту vseprosto174@mail.ru Отзывы можно посмотреть здесь - https://goo.gl/x9pQ3X Вступайте в нашу группу в VK - https://goo.gl/kbaAfd ________________________ Не забудьте подписать на YouTube канал - https://goo.gl/1Wa5ic Ставьте лайк, включайте уведомления (колокольчик), чтобы не пропустить новые видео и полезные материалы в разделе "сообщество" на канале. #безриелторавсёпросто #безриелтора #всёпросто #безопасность #безопаснаясделка #сопровождениесделок #недвижимость #сделкиснедвижимостью #юридическоесопровождение #сделкабезриска
По какой цене ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ? Рассказываю, как определить рыночную цену.
 
06:18
Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью. Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки) возможны по любому региону России. Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 Позвоните мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. ПОКУПКА Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. ПРОДАЖА Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=w_tTnxAXBdE&list=PL05LTL4cIf-j_IsZQ3oyKoolLXFZeELX8 Списки документов для сделки Новостройка https://vk.com/topic-82419836_35416915 Списки документов для сделки "Вторичка" https://vk.com/topic-82419836_35374270
Проверка квартиры перед покупкой
 
30:52
В этом видео, Кузнецов Михаил - генеральный директор юридической фирмы Защита, перечисляет основные аспекты при проверке квартиры на юридическую чистоту! Перед любой сделкой с недвижимостью, советует проверять документы на наличие у продавца, указывает на особенность этих документов, какую информацию они несут за собой и что благодаря им можно проверить и предотвратить. Рассказывает, какие неприятности могут ожидать неопытного покупателя недвижимости и предупреждает его о возможных проблемах при самостоятельном оформлении сделки. Юридическая фирма Защита поможет каждому разобраться с покупкой недвижимости, проведет тщательную проверку недвижимости любой сложности и всегда готова провести сделку купли-продажи безопасно для Вас. Для получения подробной консультации юриста звоните нам по телефону +7(812) 912-1003. Сайты компании на которых Вы найдете много полезной информации: http://spb-ip.ru - регистрация и ликвидация фирм http://dolg-spb.ru - взыскание долгов http://uridik.ru - юридические услуги для физических и юридических лиц. http://uridik.ru/services/advice - бесплатная юридическая консультация в Санкт-Петербурге! Спасибо за внимание!
7.1  Риски при сделках с недвижимостью
 
14:37
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает о рисках при сделках с недвижимостью. Скачайте список рисков при сделках и методы их устранения от Ирины Дагаевой по ссылке http://business.century21.ru/risks_methods В целом логичнее выделять риски, связанные непосредственно с совершением сделки, и связанные с историей объекта. 00:00:39 Риски при совершении сделки Риски при совершении сделки возникают для сторон конкретной сделки в связи с нарушением технологии ее проведения, недостаточно тщательной подготовкой или из-за конфликта интересов сторон. В большинстве случаев подобные риски можно и нужно минимизировать путем проведения ряда мероприятий либо до сделки, либо при ее совершении. Это именно те риски, которые в руках агента. Они полностью зависят от агента и подлежат выявлению и устранению при оказании риэлторской услуги. 00:01:42 Риски «юридической чистоты» Далее рассмотрим риски «юридической чистоты». К этой категории относятся риски оспаривания или нарушения прав покупателя или продавца, связанные с историей перехода права на объект и, как правило, возникающие из претензий третьих лиц. В ряде случаев эти риски невозможно устранить полностью. Их нужно либо принять в таком виде, в котором они существуют, либо отказаться от сделки. 00:02:27 Составляющие сделки Ядро сделки и ее главная составляющая – заключение и исполнение договора купли-продажи. Существует две составляющих успешной реализации договора купли-продажи. Первый, при существующих обстоятельствах договор в принципе можно заключить и зарегистрировать переход права. Второй момент, договор можно заключить на условиях, удовлетворяющих интересам сторон. Если эти два аспекта совпадают, то заключение сделки возможно. 00:02:54 Этапы подготовки проведения сделки по юридической части Говоря о юридической части этапов подготовки и проведения сделки, она выглядит следующим образом: заключение договора с клиентом → ознакомление с документами на объект и их проверка → устранение ошибок и сбор необходимых документов → подписание договора или соглашения о намерениях, предоплата с контрагентом → проверка юридической чистоты → подписание договора купли-продажи → расчеты → регистрации перехода права собственности → акт приема-передачи. Двигаясь по всем этапам, агент может каждый блок разобрать и понять какие где риски могут возникнуть и как их устранить. 00:04:18 Работа с документами При ознакомлении с документами агенту необходимо внимательно изучить и прочитать документы от первого и до последнего символа. Выявить основные критерии и особенности, возможные нюансы и технические особенности в оформлении. Далее принять решение о возможности работы и составить план действий. 00:04:51 Риск невозможности совершения сделки В результате проверки может быть выявлено что совершение сделки невозможно. Причинами могут быть, во-первых, отсутствие собственника (умер, пропал без вести, ликвидирован, не установлен). Во-вторых, собственник банкрот, то есть распоряжение имуществом невозможно. В-третьих, право собственности отсутствует (новостройки, иные вещные права, переуступка прав аренды или иное). Объект может находиться под арестом, обременен иным образом или обременение невозможно устранить. Также может быть иная причина (недостаточно средств, невозможно кредитование и т.д.). В большинстве случаев возможность совершения сделки устанавливается по информации, указанной в ЕГРН. 00:09:56 Риск нецелесообразности совершения сделки Помимо невозможности совершения сделки у агентов может возникнуть риск нецелесообразности совершения сделки. То есть в результате анализа было выявлено что совершение сделки возможно только при соблюдении условий, которые стороны не в состоянии выполнить либо их выполнение не целесообразно. К ним относятся: требования органов опеки; требования по юридическому освобождению от третьих лиц; требования банка или залогодержателя (продажа из-под залога при нецелесообразных условиях); налоговые обязанности, когда размер налогового бремени делает сделку неинтересной; наличие права третьих лиц, от которых могут возникнуть претензии; необходимость получения согласий на сделку, которые получить невозможно/дорого/слишком рискованно или в сделке участвует нерезидент. Нерезидент – это лицо, которое не проживает в России 183 дня подряд в течение года. Совершенно неважно какое гражданство имеет человек, важно только нахождение в течение календарного года в пределах РФ. Необязательно подряд, но в сумме должно быть 183 и более дней. Включая день отъезда и приезда. Данные обстоятельства нецелесообразности, как правило, находятся не на поверхности, они не следуют из документов, а выявляются в процессе согласования сделки. Наши контакты: Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/ Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/trainings/ Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/
Какие документы получит покупатель после покупки квартиры студии.
 
03:42
Регистрируйтесь на бесплатный МАСТЕР-КЛАСС ➤ и узнаете, как зарабатывать на недвижимости. В этом видео мы поговорим о том, какие документы получит покупатель после покупки квартиры-студии. Подписывайтесь на канал ЧипХоум https://goo.gl/nN8Bsd Еще больше информации о CheapHome: FB https://goo.gl/2z9feo ВК https://vk.com/terrazv Понравилось видео? Ставьте ЛАЙК и делитесь с друзьями https://www.youtube.com/watch?v=TFQ83q7Z3u0 Интересные видео про инвестиции в недвижимость : Как продать квартиру на авито https://www.youtube.com/watch?v=xxpOSCIst8o Что должен знать продавец квартир-студий https://www.youtube.com/watch?v=dPrFTzs0tVA Как достигать своих целей https://www.youtube.com/watch?v=dZHcmS01HwM Какие возражения бывают у покупателей квартир-студий https://www.youtube.com/watch?v=1gBZ_VOzPNk Как искать площадки для размещения рекламы https://www.youtube.com/watch?v=RqMze5PQJa4 Как правильно продавать квартиры студии? https://www.youtube.com/watch?v=yX2YvVABazo Продажи объектов. Как делать НЕ Нужно https://www.youtube.com/watch?v=8kT_T7dtajs Какие действия приводят к результату https://www.youtube.com/watch?v=LEuFU4sqXNg Как осуществляется прописка https://www.youtube.com/watch?v=o8Spvzw_rgU Как достигать своей цели https://www.youtube.com/watch?v=cRjrYRHmHfg Почему важно иметь наставника https://www.youtube.com/watch?v=CT9ZBAqoIc4 Как из 3-х комнатной квартиры сделать 4 квартиры студии https://www.youtube.com/watch?v=jfRdT8oVVaA Как из однокомнатной квартиры сделать две студии https://www.youtube.com/watch?v=5jWLGGoMPp8 Как продать студию в общедолевой собственности https://www.youtube.com/watch?v=RpLI2GgcuGs Какие документы получит покупатель после покупки квартиры-студии https://www.youtube.com/watch?v=TFQ83q7Z3u0 Здравствуйте, дорогие друзья! На связи Мария Кузнецова. Сегодня мы разбираем вопрос «Какие документы получит покупатель после покупки квартиры-студии в компании CHEAP HOME». Итак, это один из главных вопросов, который интересует наших покупателей, и они постоянно задают его по телефону, когда звонят в отдел продаж, на показах, когда они пришли на объект и смотрят и перед тем, чтобы забронировать этот объект, естественно, они задают нашим менеджерам этот вопрос, покупка квартиры документы и порядок сделки, документы при покупке квартиры. Итак, отвечаю на вопрос какие же документы получит после сделки наш покупатель. Основным документом является договор купли-продажи. В большей части случаев он заверяется у нотариуса и это несет дополнительную гарантию того, что договор будет зарегистрирован в любом случае и его уже невозможно будет оспорить. На текущий момент по большинству объектов мы закрепляем право пользования и порядок пользования студиями уже в самом договоре. На это тоже стоит обратить большое внимание. Итак, первый документ, который будет после государственной регистрации сделки, это договор купли-продажи с отметкой из регистрирующего органа сделкой. Далее, второй документ. Сейчас вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН. Для людей, которые оформляли свои сделки очень давно, стоит обратить внимание, что раньше были свидетельства, а на данный момент — это выписка из ЕГРН. Эти правила уже у нас идут с 15 июля 2016 года. То есть, выдаются вот эти выписки. Соответственно, в такой выписке будет прописана доля – какая доля конкретно за кем закреплена, плюс будет прописываться список всех содольщиков. Кто еще обладает долями в этом объекте недвижимости и в каком размере. Также там будет указано основание, документ-основание, по которому он приобрел эту долю, на основании какого договора. И, соответственно, паспортные данные всех содольщиков. Далее, третий документ, который собственник получит после регистрации, у нотариуса оформляется отдельное согласие от других содольщиков. Это отказ от преимущественного права покупки. Ну, то есть, если простым языком, это просто согласие на дальнейшую продажу этой студии. Чтобы потом людям не нужно было искать своих соседей, если вдруг они через два месяца захотят продать свою студию, им не придется бегать их искать, вдруг кто-то уехал в отпуск и так далее. Дальше, четвертый документ, который также обязательно подписывается после сделки – это соглашение о пользовании помещением. Данное соглашение регламентирует, во-первых, это за каким содольщиком какая студия закреплена. Таким образом гарантирует то, что другие люди на его студию не будут претендовать. И второе – это закрепляется порядок оплаты коммунальных платежей до момента разделения лицевых счетов. Итак, у нас в итоге получается четыре документа. Я надеюсь, что я ответила на ваш вопрос. Бизнес на недвижимости без вложений, бизнес на квартирах студиях. На связи была Мария Кузнецова.
Просмотров: 3100 Территория Развития
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С ОДНОГО ЗВОНКА И ПОКАЗА
 
06:12
Для записи на БЕСПЛАТНУЮ 30-минутную Консультацию - позвоните \ напишите мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya . Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью. Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки) возможны по любому региону России. Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. ПОКУПКА Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. ПРОДАЖА Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=w_tTnxAXBdE&list=PL05LTL4cIf-j_IsZQ3oyKoolLXFZeELX8 Списки документов для сделки Новостройка https://vk.com/topic-82419836_35416915 Списки документов для сделки "Вторичка" https://vk.com/topic-82419836_35374270
ЖЕСТОКОЕ НАПАДЕНИЕ НА ПРОДАВЦА НЕДВИЖИМОСТИ СРЕДЬ  БЕЛА ДНЯ
 
01:40
Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью. Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки) возможны по любому региону России. Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075
Какие расходы ожидают покупателей недвижимости
 
02:37
Какие еще расходы помимо стоимости объекта могут вероломно поджидать покупателя на его пути к покупке. Давайте сначала рассмотрим покупку квартиры. Итак, первое, это непосредственно стоимость самой квартиры. Второй пункт – нотариальное оформление и регистрация права собственности. В Украине состоянием на октябрь 2014 года это следующие цифры: - удостоверение договора купли – в среднем 1000 грн - уплата в пенсионный фонд 1% от оценочной стоимости объекта - уплата госпошлины за совершение сделки тоже 1% от оценочной стоимости - и регистрация уже теперь вашего права собственности на квартиру – в среднем 1000 гривен. И третий пункт расходов – это комиссионные агенту, если конечно вы его привлекали. В среднем агентские составляют 4% Это что касается квартиры. При оформлении дома расходы те же, но если прилегающий к дому земельный участок приватизирован к ним прибавляется стоимость переоформления участка. Это еще одно оформление договора купли – 1000 грн. Уплата отчисления в пенсионный фонд – 1% от оценочной стоимости. И регистрация вашего права собственности – тоже 1000 грн. Плюс агентские. Если же Вы решили оформлять покупку посредством договора дарения. К примеру если покупается часть домовладения, а сособственники отсутствуют или отказывают в согласии а времени ждать нет, или еще какие то причины, то знайте. Если вы не являетесь собственнику родственниками первого колена, то вы обязаны уплатить дополнительно 5% налога от оценочной стоимости объекта или объектов. Оплатите или нет – вопрос как бы второй, но по закону обязаны. Какие риски несет покупатель при покупке объекта недвижимости посредством договора дарения мы расскажем в отдельном подкасте. Удачи Вам.
Просмотров: 1106 АН Интеграл
Покупка квартиры какие риски У каких продавцов опасно покупать квартиру
 
05:32
У каких продавцов опасно покупать квартиру Жилищный вопрос остается актуальным в любые времена – меняются лишь способы его решения. Если в эпоху Советского Союза в большинстве случаев квартиру можно было получить, отстояв многолетнюю очередь, то сейчас все стало и проще, и сложнее одновременно: квартира достается тому, у кого есть деньги, – т.е. покупается. Однако уровень цен на жилье не позволяет совершать такие покупки часто: многим нашим согражданам за одну сделку приходится затем полжизни расплачиваться с банком. Поэтому очень важно заключить ее так, чтобы впоследствии не было ни малейшего шанса отменить ее в суде. А для этого нужно в первую очередь изучить своего контрагента (продавца). Рассмотрим пять основных категорий продавцов квартир, сделка с которыми подвергается риску отмены в большей степени. 1. Ребенок Будучи собственником всей или части квартиры, ребенок выступает в договоре на стороне ее продавца: до 14 лет – в лице своих родителей, с 14 до 18-ти – с их письменного согласия. Но в любом случае для совершения сделки требуется согласие органа опеки и попечительства. А выдается оно, как правило, с рядом сопутствующих условий – чтобы не допустить нарушения жилищных прав несовершеннолетнего. Например: родители обязаны в течение определенного срока с момента продажи квартиры представить в опеку документы, подтверждающие оформление в собственность ребенка другого жилья. И если таких документов в распоряжении органа опеки не будет по истечении назначенного срока, разрешение на продажу квартиры аннулируется и в судебном порядке сделка расторгается. А это значит, что покупатель квартиры должен вернуть её обратно, а вот получит ли он назад все свои деньги – большой вопрос. 2. Пожилой человек Важное условие действительности любой сделки – дееспособность всех участников и ясное осознание ими последствий своих действий при ее совершении. Проверить дееспособность сейчас достаточно просто: Росреестр и нотариусы располагают базой данных о лицах, признанных судом недееспособными. Но даже если человек полностью дееспособен, он не застрахован от «временного помутнения сознания» – а это нередко случается с пожилыми людьми. В судебной практике встречается немало примеров, когда сделка отменялась из-за того, что продавец, будучи в преклонном возрасте, не мог осознавать последствия своих действий, подписывая договор о продаже квартиры. 3. Бывший супруг Квартира, купленная в браке, таит опасность для ее покупателя: для продажи требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, без которого сделка отменяется. Но продавец легко может скрыть, что он когда-то был в браке: если паспорт менялся после развода, ни малейшего следа от прежней семейной жизни в нем не останется. И тогда иск от бывшего супруга, чье согласие не было получено, станет для покупателя громом среди ясного неба. 4. Организатор торгов Многим известно, что жилье по ценам ниже рыночных можно приобрести на публичных торгах: там продают квартиры тех, кто не смог расплатиться по своим долгам. Однако для отмены таких сделок есть дополнительное основание: если торги, по результатам которых она заключалась, признаны недействительными. А поскольку требования к процедуре проведения торгов закон устанавливает достаточно подробные, то вероятность их нарушения достаточно высока – а вместе с этим и риск отмены сделки. 5. Представитель по доверенности Доверенность позволяет продавцу заключить сделку, даже не участвуя в ней лично: все действия его представителя юридически приравниваются к действиям самого продавца. Но покупатель при этом может и не знать, что доверенность была подписана у продавца обманным путем или же вовсе была подделана. И впоследствии продавец может оспорить сам факт выдачи доверенности, а вместе с этим – и продажу квартиры. Конечно, тут же отказываться от заключения сделки с такими продавцами не стоит. Но необходимо предпринять дополнительные меры защиты: потребовать от пожилого продавца справку о прохождении психиатрического обследования, от неженатого человека зрелого возраста – справку из ЗАГСа о том, что в браке ранее не состоял и т.д. А вот если никак подстраховаться нельзя, есть смысл задуматься: стоит ли эта квартира того, чтобы рисковать ради нее своими деньгами. #покупкаквартиры #покупкаквартирыриски
Просмотров: 59 Юридические Тонкости
Доходное место: налоговый вычет на недвижимость
 
12:04
Имущественные вычеты, которые по сути являются льготами, существуют и в других сферах -- куда более массовых, нежели операции с акциями или облигациями. Не все знают, что, покупая квартиру, человек получает право своеобразной денежной компенсации от государства. В размере до ста тридцати тысяч рублей. Получить эти деньги непросто, но зная заранее все «подводные камни» этой чисто бюрократической процедуры, можно в итоге порадовать себя и своих близких настоящим подарком от налоговых органов. По сделкам с недвижимостью, Налоговый кодекс предусматривает не один, а два вида имущественных вычетов. Первый получают продавцы квартир, земельных участков, домов, принадлежавших им на праве собственности. Если они владели недвижимостью больше трех лет, то вне зависимости от суммы сделки, даже если при продаже образовался доход, налогом он облагаться не будет. Однако налоговый вычет в размере до одного миллиона рублей могут получить не только продавцы, но и покупатели недвижимости. Реализовать это право удается не каждому -- ведь одно дело получить льготу, когда государство освобождает доход от налога, как в первом случае. И совсем другое дело -- вернуть от государства уже уплаченные деньги. Каким же образом покупатель жилья может реализовать свое право на налоговую льготу? Для этого у него есть две возможности.Если с документами все в порядке - на основании решения налогового органа налогоплательщику возвращают ту сумму подоходного налога, которую он заплатил в прошедшем налоговом периоде, но не более, чем тринадцать процентов от миллиона рублей. То есть если ваш суммарный доход по итогам года превысил один миллион рублей, то из бюджета на указанный вами в заявлении банковский счет вернут 130 тысяч рублей. Если доход не дотянул до одного миллиона рублей, значит, сумма возврата будет меньше. С точки зрения ощутимости материальной компенсации -- ведь вся сумма поступает сразу - этот путь, конечно, более привлекательный. Но он и более хлопотный -- в налоговую придется приходить не один раз. Второй механизм получения имущественного вычета при покупке квартиры больше подойдет для людей, которым нелегко постоянно отпрашиваться с работы. Тогда при расчете налога на доходы физических лиц бухгалтер предприятия учитывает этот вычет. То есть выплачивает покупателю квартиры зарплату без взимания подоходного налога. И происходит это до тех пор, пока вся сумма льготы не будет реализована.До недавнего времени реальная возможность получить имущественный налоговый вычет была только у тех покупателей, кто приобретал готовую квартиру, по которой совершался переход права собственности. А все многочисленные сделки, связанные, допустим, с долевым строительством оставались вне действия этой льготы.
Просмотров: 1485 Доходное место
Если продавец унаследовал квартиру  Какие риски нужно учесть покупателю
 
04:57
Если продавец унаследовал квартиру Какие риски нужно учесть покупателю Это ролик о том, что полезного для себя вы можете узнать о юридических моментах наследования квартиры и рисках при покупке унаследованной квартиры. Меня зовут Борисовский Егор я юрист компании недвижимости «Сфера». Тема наследования квартиры достаточно обширная и в сфере недвижимости достаточно рискованная, но при обращении к специалистам на самом деле риски сводятся к минимуму при покупке квартиры. __________________________________ Сайт: http://sfera154.ru/ ☎ ЗВОНИТЕ НАМ 277-30-97 __________________________________ СЛЕДИТЕ ЗА НОВОСТЯМИ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ: ✔ https://vk.com/sfera_an ✔ https://www.instagram.com/an_sphera/ ✔ https://www.facebook.com/АН-Сфера-457207628031486 __________________________________ 🔔 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ: ™Сфера https://www.youtube.com/channel/UCo0i1hekxC5ugwhj0ksVsaw __________________________________ ► СМОТРИТЕ ДРУГИЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О компании недвижимости «Сфера» https://youtu.be/q9aZ3sFNFkY Скрытое наследство при покупке квартиры Риск расторжения сделки https://youtu.be/V9elW0u57sU ============================ 00:15 Какие риски существуют при покупке квартиры,которая унаследована продавцом. Момент вступления в наследство и получение свидетельства о праве на наследство. 00:48 Момент вступления в наследство квартиры - когда он наступает. Почему получает права на наследство один человек,а наследников может быть много,какие риски могут возникнуть при покупке такой квартиры. 02:06 Почему нотариус не обязан определять круг наследников. Высока ли вероятность, что при покупке унаследованной квартиры, не появятся другие наследники. 03:19 В каких случаях будет расторгнута сделка покупки унаследованной квартиры. 04:04 Чтобы не потерять деньги при покупке унаследованной квартиры, лучше обратится к специалисту. ============================ Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки, смотрите видео. Нажимайте колокольчик, находящихся рядом с кнопкой подписаться, чтобы получать уведомления о новых видео и не пропускают самое интересное и полезное видео для вас и ваших сделок с недвижимостью. Пишите комментарии к видео, мы с удовольствием их смотрим, с удовольствием на них отвечаем. https://youtu.be/v7SqqMuW5wU
Просмотров: 43 СФЕРА
Ужасная сделка по покупке квартиры с Аней.
 
20:59
Если у Вас есть вопросы по сделкам с недвижимостью - позвоните \ напишите мне по телефону 89227101699 (есть вотс апп и вайбер) или на почту vseprosto174@mail.ru или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью он-лайн по любому региону России. Возможны Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки). Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075
Безопасные расчеты в сделках с недвижимостью
 
21:27
Как покупателю недвижимости обезопасить себя при покупке. Четыре безопасных способа проведения расчетов: нотариальный депозит, банковская ячейка, аккредитивный счет и расчеты после регистрации права. Спикер: Шашкова Ксения, риэлтор АН "Драже". г. Екатеринбург ___________________________________ ◆ Официальный сайт АН "Драже": http://an.dragee.ru ◆ Мы в соцсетях: http://vk.com/dragee_an_ekb Если вы хотите записаться на бесплатную консультацию по вопросам покупки или продажи жилья в нашем агентстве - пишите по ссылке: http://vk.com/write354158914 Или звоните по телефону +7 (343) 268-01-58 С отзывами о работе нашего агентства можно ознакомиться на флампе: http://flamp.ru/an-dragee-ekb и в ВК: http://vk.cc/3Q4hzA ___________________________________ Если у вас вопрос по аренде - вам нужно не агентство, а наша доска объявлений. Услуг по аренде мы не оказываем. Доска объявлений доступна по ссылке: http://arenda.dragee.ru ___________________________________
Основы безопасной сделки. Как не остаться без квартиры?
 
04:21
Директор департамента сопровождения сделок Андрей Лесин рассказывает о том, какие риски могут поджидать продавцов и покупателей недвижимости. Также Андрей Владимирович дает советы, как избежать неприятных последствий. Заходите на наш сайт: http://www.etagi.com, а также подписывайтесь на наш Youtube-канал!
Просмотров: 1582 Этажи
Опасность ипотечного расчёта. Часть 2 Риски Продавца.
 
09:16
С Уважением, Матвеенко Лариса Любые операции с недвижимостью, ипотека, кредиты любой сложности. Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости. Помощь в кредитовании бизнеса. Займы под материнский капитал САЙТЫ ипотека-барнаул.рф https://clck.ru/ABAPn проблемное-жилье.рф https://clck.ru/B8w9V
Просмотров: 464 Лариса Матвеенко
ПУНКТ о ДЕНЕЖНЫХ РАСЧЕТАХ в ДОГОВОРЕ купли-продажи КВАРТИРЫ
 
01:24
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Консультация по вашей сделке с недвижимостью или Юридическое сопровождение сделки он-лайн возможны по любому региону России. Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 Позвоните мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. Покупка Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Покупка, продажа, аренда. Без риелтора. Всё просто
 
04:54
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Покупка, продажа, аренда жилья. Без риелтора. Всё просто. Записаться на консультацию (Галина Серая) - https://goo.gl/fSyQws ✔ Задать вопросы - сообщение в VK - https://goo.gl/fSyQws ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Или на почту - vseprosto174@mail.ru ✔ Канал на YouTube с полезными видео - https://goo.gl/1Wa5ic Для всех, кто интересуется вопросами недвижимости (покупка, продажа, аренда), мы проводим индивидуальные консультации. Сегодня для вас в новом видео - пример такой консультации, где мы подробно разбираем реальные ситуации. Задавайте ваши вопросы и записывайтесь на консультацию по контактам, указанным выше. Рассмотрим ваш конкретный случай подробно, вопросов не останется. Рекомендуем: Как ВЫГОДНО КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ и не потерять деньги - https://youtu.be/2_hBHZa1NOA Важно знать! ________________________ Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. ОНЛАЙН СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ РОССИИ. - Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с 2000 года (опыт работы - 18 лет, более 500 сделок). - Консультация, разбор ситуации и разработка плана действий по покупке или продаже недвижимости. - Составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе/задатке. - Помощь в проведении переговоров по сделке. - Проверка документов на объект недвижимости с составлением письменного заключения. - Разработка безопасной схемы сделки и составление письменной инструкции. - Полное юридическое сопровождение сделки (входит всё выше перечисленное в комплексе, совместная работа от старта до финиша сделки). СДЕЛКА БЕЗ РИСКА! По всем вопросам пишите: ✔ Сообщение в VK - https://goo.gl/fSyQws ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Или на почту vseprosto174@mail.ru Отзывы можно посмотреть здесь - https://goo.gl/x9pQ3X Вступайте в нашу группу в VK - https://goo.gl/kbaAfd ________________________ Не забудьте подписать на YouTube канал - https://goo.gl/1Wa5ic Ставьте лайк, включайте уведомления (колокольчик), чтобы не пропустить новые видео и полезные материалы в разделе "сообщество" на канале. #каккупитьквартиру #какпродатьквартиру #безриелтора #всёпросто #консультация #недвижимость #сделкиснедвижимостью #юридическоесопровождение #сделкабезриска
Титульное страхование сделок с недвижимостью как эффективный способ защиты при покупке недвижимости.
 
14:15
Титульное страхование сделок с недвижимостью как эффективный способ защиты при покупке недвижимости. Директор агентства СК «Согласие» Олеся Бухтоярова о законодательных предпосылках к утрате права собственности. Выступление на Всероссийском жилищном конгрессе 2017. ✔ Плейлист «Клиенты для риэлторов, инструменты продаж»: https://www.youtube.com/watch?v=jDeBfn3hrJw&list=PLY3Cbu617hoeTU0jfiONdxpuBbsZDe2DG ✔ Все видео на сайте M2tv.ru ✔ Подписывайтесь на наш канал: https://www.youtube.com/channel/UC4Z64gW8CGK6T7PRN62fw8g • Несовершенство института добросовестного покупателя. • Упрощенная процедура регистрации. • Закон о банкротстве физических лиц. Критерии подозрительности сделки с недвижимостью • Сроки давности. • Институт наследования. • Номинальная ответственность нотариусов, оценщиков, риэлторов. • Почему невозможно привлечь к ответственности риэлторов и нотариусов. • Несовершенство земельного законодательства. • Виды мошенничества при продаже недвижимости. • Для чего и когда используется титульное страхование сделок с недвижимостью. • Краткий обзор страховых случаев.
Просмотров: 554 Люди недвижимости
Как продать квартиру за 3 месяца! Полезные материалы, которые реально работают!!!
 
03:46
Если у Вас есть вопросы по сделкам с недвижимостью - позвоните \ напишите мне по телефону 89227101699 (есть вотс апп и вайбер) или на почту vseprosto174@mail.ru или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью он-лайн по любому региону России. Возможны разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки). Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 #каккупитьквартиру #какпродатьквартиру #безриелтора #галинасерая
Консультация  Аккредитив  Безопасность расчетов
 
03:58
Ячейка или аккредитив??? Дорогие мои друзья! Многие из нас переходят на расчеты по сделкам (не только с недвижимостью) на безналичную форму расчетов. Аккредитив – что это? Все говорят супер надежно и безопасно. Так ли это? Имея многолетнюю практику проведения сделок с недвижимостью с расчетами через аккредитив, могу уверенно сказать: «не зная брода, не суйся в воду!». Аккредитив безопасен и удобен тогда, когда знаешь его «подводные камни», о которых Вам никто в банке не скажет. Например: - можно ли продать объект и не получить за него деньги? Можно! (К сожалению!) Другие «камни» будут уже менее значимы. Что нужно сделать при подготовке сделки и в ходе ее? Ниже вы найдете чек-лист, выполнив который, Ваш продавец всегда будет в безопасности. Вопросы, на которые должен обратить внимание агент (менеджер), в ходе подготовки условий и документов по сделке, в ходе сделки и при ее завершении. Основные: 1) Алгоритм (последовательность) действий Сторон сделки и Агента; 2) Как гарантировать оплату вознаграждения Агенту? Алгоритм (последовательность) действий Сторон сделки и Агента: 1. На переговорах решить вопросы: • Цена объекта; • Порядок платежей (задаток и основной платеж); • Вид аккредитива ; Условия оплаты; • Банк Покупателя и Банк Продавца, их адреса, реквизиты, р/счета; • Когда открывается и наполняется аккредитив; • Каким образом сообщается (подтверждается об этом Продавцу); • Момент подписания Предварительного и Основного договоров купли-продажи; • Против каких документов выставляется Аккредитив; • Какой момент считать выполнением Покупателем своих обязательств по оплате объекта; • Когда подписывается Акт приема-передачи; • Нужен ли Акт завершения расчетов по сделке; • Кто и в каком размере оплачивает расходы по обслуживанию аккредитива; 2. Согласовать Предварительный договор купли-продажи; 3. Подписать Предварительный договор купли-продажи; 4. Получить от Продавца и Покупателя копии основных документов для сделки; 5. Покупатель оплачивает задаток по безналичному расчету Продавцу; 6. Покупатель открывает аккредитив; 7. Продавец получает уведомление от своего Банка об открытии аккредитива; 8. Формируется полный пакет документов для гос. регистрации; 9. Подписывается Основной договор купли-продажи (только после поступления денег в Банк Продавца); 10. Производится гос. регистрация перехода права собственности; 11. Получаем Выписку из ЕГРП и ее оригинал сдаем в Банк Продавца; 12. Банк Продавца производит проверку представленных документов; 13. Банк Продавца перечисляет деньги на р/счет Продавца; 14. Подписывается Акт приема-передачи Объекта и Акт завершения расчетов. Звоните, мне важен Ваш звонок : +7 (921) 907-6315; Телефон офиса: 8(812) 309 88 45; Бердников Владимир Подпишись на КАНАЛ : https://www.youtube.com/channel/UCKvKNtTtQBxvq5rb2iJMp2Q E-mail:bvg6315@gmail.com; berdnikov@anspb.com Ссылка на это видео: https://youtu.be/4Pfrk2gVVKE Подпишись на канал: https://www.youtube.com/channel/UCKvKNtTtQBxvq5rb2iJMp2Q Сайт нашей компании: http://www.anspb.ru E-mail:bvg6315@gmail.com; berdnikov@anspb.com Skype:vladimirberdnikov Добавь меня в Vk:http://vk.com/id2558474 Добавь меня в Ok:http://odnoklassniki.ru/profile/565831457 Мы в Fb:http://facebook.com/bvgrfn G+ : https://clck.ru/9xHsE linkedin : https://www.linkedin.com/home?trk=nav_responsive_tab_home
Просмотров: 3001 Владимир Бердников
Застройщик дал недействительный чек при оплате Долевки. Расчеты с юр. лицами.
 
04:04
Если у Вас есть вопросы по сделкам с недвижимостью - позвоните \ напишите мне по телефону 89227101699 (есть вотс апп и вайбер) или на почту vseprosto174@mail.ru или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью он-лайн по любому региону России. Возможны Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки). Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. ПОКУПКА Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. ПРОДАЖА Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=w_tTnxAXBdE&list=PL05LTL4cIf-j_IsZQ3oyKoolLXFZeELX8 Списки документов для сделки Новостройка https://vk.com/topic-82419836_35416915 Списки документов для сделки "Вторичка" https://vk.com/topic-82419836_35374270
Чем опасна покупка квартиры у банкрота: Юлия Плетнева о признании сделок недействительными
 
12:54
Чем опасна покупка квартиры у банкрота: Юлия Плетнева о признании сделок недействительными и заблаговременной проверке собственника. • Какой закон позволяет признать физлицо банкротом. • На каком основании человека признают банкротом. • Когда при сделке с недвижимостью делают проверку на банкротство. • Зачем проверять кредитную историю и другие долги. • О важности правильной интерпретации информации. • Всегда ли просрочки по кредиту являются препятствием для сделки. • Есть ли риск для покупателя, когда квартира получена продавцом путем дарения. • Каковы сроки исковой давности по банкротству. • Триггеры, показывающие, что сделка небезопасна. • Что делать, если квартира часто меняла собственника #КупитьКвартируУБанкрота #РискПриПокупкеКвартирыДолжников #ЮристПоНедвижимостиЮлияПлетнева #РискиПриСделкахСНедвижимостью #НедействительныеСделки #ПодозрительныеСделки #СрокОспариванияСделок #М2тв #M2tv
Наследство. Риски. Разговор с нотариусом.
 
11:42
Если у Вас есть вопросы по сделкам с недвижимостью - позвоните \ напишите нам по телефону 89227101699 (есть вотс апп и вайбер) или на почту vseprosto174@mail.ru или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya Нас зовут Галина Серая и Тимофей Дерябин. Мы создали проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время провели уже более 500 сделок. Окажем помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью он-лайн по любому региону России. Возможны Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки). Он-лайн сопровождаем сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075
Сделки с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
 
01:56
http://www.youtube.com/watch?v=6YEbnwRRlNg - Сделки с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Подписывайся на канал! - https://www.youtube.com/channel/UCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg http://lawex.ru/ «Центр правовых экспертиз» Наш адрес: г. Москва, улица Архитектора Власова, дом 18 Телефон +7 (495) 500-32-22 (5 минуты от ст. м. «Но́вые Черёмушки») Как можно совершить сделку с недвижимостью? Можно совершить сделку с недвижимостью самому, можно с помощью риэлтора, можно поручить сопровождение сделки с недвижимостью юристу (адвокату), специализирующемуся на этом. Совершение сделки с недвижимостью самостоятельно возможно в случае, если сделка совершается с Вашими родственниками и Вы располагаете достаточным временем и знаниями, чтобы собрать необходимые документы, составить договор и иные документы по сделке, подать требуемый пакет документов в Россреестр на регистрацию перехода права собственности. Если стороной по сделке являются незнакомые Вам люди, у Вас нет времени и знаний на совершение всех необходимых действий, если не ясно, как обеспечить права и интересы всех участников сделки, то лучше провести сделку с помощью юристов или риэлторов. Кого выбрать – решать клиенту. Задачи риэлтора и юриста разные. Риэлтор подберет объект недвижимости, отвечающий Вашим запросам, сведет стороны сделки, риэлтор может подготовить комплект документов для регистрации сделки в Росреестре. Однако, риэлтор вряд ли сможет просчитать судебные перспективы совершаемой сделки. Юрист, в свою очередь, не занимается подбором недвижимости, не сводит продавца и покупателя. Основная задача юриста рассказать клиенту о возможных основаниях признания судом сделки недействительной - возможных рисках сделки, о том, какие действия надо совершить, какие документы собрать, чтобы минимизировать риски. Если риски велики, юрист обязан настоять на отмене сделки. Поэтому лучше, чтобы опытный риэлтор подобрал Вам объект недвижимости, а юрист (адвокат) сопроводил совершение сделки. Возможно вы так же искали: http://www.youtube.com/watch?v=6PTBCN4GzSU - Документы на квартиру. Оформление документов на квартиру http://www.youtube.com/watch?v=hm75VmdEWBM - Документы для продажи квартиры. Документы для продажи квартиры 2015 Подписывайся на канал! - https://www.youtube.com/channel/UCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg Работу над каналом ведет компания BOSSFILM - наш сайт: http://bossfilm.ru/ Наш канал: https://www.youtube.com/channel/UCCs9uehVr9n14vZPQUfDinA Каналы наших клиентов: Клиника Линлайн: https://www.youtube.com/channel/UC4xc-W_yAHjJrMGIapb8aPw Sweet Epil: http://www.youtube.com/channel/UChYJIqoF-3UO2K3MhFirCQQ Кирпичный клуб: https://www.youtube.com/channel/UCimmR7gdRqqA5vhh_RSscLQ
КОЛИЧЕСТВО приостановлений и отказов в государственной регистрации прав РАСТЕТ
 
03:07
15.05.2017г. состоялось очередное заседание Совета регистраторов Управления. Обсуждались вопросы, связанные с увеличением количества приостановлений и отказов в государственной регистрации прав и (или) кадастрового учета, а также выработка необходимых мероприятий для их уменьшения. https://rosreestr.ru/site/press/news/15-05-2017g-sostoyalos-ocherednoe-zasedanie-soveta-registratorov-upravleniya/?sphrase_id=6873722 Для записи на БЕСПЛАТНУЮ 30-минутную Консультацию - позвоните \ напишите мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya . Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Могу оказать помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью. Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки) возможны по любому региону России. Он-лайн я сопровождаю сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. ПОКУПКА Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. ПРОДАЖА Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=w_tTnxAXBdE&list=PL05LTL4cIf-j_IsZQ3oyKoolLXFZeELX8 Списки документов для сделки Новостройка https://vk.com/topic-82419836_35416915 Списки документов для сделки "Вторичка" https://vk.com/topic-82419836_35374270