На главную
Результаты поиска “Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры на вторичном рынке”
Риски при покупке недвижимости - согласие супругов
 
05:10
Риски при покупке недвижимости. В каких случаях требуется согласие супруги или супруга, а в каких - нет при покупке квартиры или другой недвижимости? Нужно ли согласие бывшего супруга или супруги при совершении сделки? Какие документы нужны при этом? Роль агенства недвижимости в данном процессе. Все эти вопросы освещает генеральный директор АН "Диал" Александр Дмитриев. http://www.dial93.ru/ тел: +7 (343) 298-03-47
Согласие супругов при покупке недвижимости
 
02:45
Компания R5 Group представляет Вашему вниманию видео с ответом эксперта о необходимости согласии супругов при купле-продажи. Более детальная информация у нас на сайте: https://r5group.ru/ г. Санкт-Петербург пр. Каменоостровский 37, офис 623 30 от м. Петроградская Тел: 8 (812) 241-17-75 sale@r5group.ru
Просмотров: 731 Александр Козлов
Покупка недвижимости на свое имя без участия супруга
 
03:00
Авторская программа Сергея Саяпина: Генерального директора АН "Простор" – http://www.naprostore.ru/, Президента Гильдии риэлторов Москвы – http://www.grmos.ru/. Статья 34 Семейного кодекса: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, в т.ч.: – Квартира, приобретенная в период брака – Денежные средства, заработанные семьей, и направленные на покупку квартиры Как купить квартиру так, чтобы супруг или супруга не смогли на нее претендовать..? Три законных способа корректно оформить квартиру в индивидуальную собственность… Первый способ: • Брачный контракт – режим индивидуальной собственности того супруга, на чье имя эта недвижимость оформлена! • Согласие супруга или супруги на продажу квартиры в будущем не потребуется! Второй способ: • Покупка квартиры на родителей, и дальнейшее ее дарение родителями кому-то из супругов. • Имущество, полученное кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения, – не входит в состав совместно нажитого! Третий способ: • Если на покупку квартиры идут средства, полученные от продажи другой недвижимости, которая была получена одним из супругов ДО брака, то корректным будет отразить данный факт прямо в договоре купли-продажи квартиры, которую вы покупаете! • В случае развода – приобретенная квартира будет исключена из состава общего имущества, подлежащего разделу между супругами! Письменное нотариальное согласие супруга или супруги не требуется при покупке недвижимости, а требуется только при продаже!
Можно ли при разводе претендовать на купленное до брака жилье
 
02:52
Вы смотрите видеоматериал Блога Юридической Помощи наш сайт http://jurist-help.blogspot.com В этом выпуске: Можно ли при разводе претендовать на купленное до брака жилье? Нас спрашивают, а может ли жена по закону, при разводе, претендовать на купленное мужем до брака жилье? На что сообщаем по порядку, что согласно Гражданскому кодексу, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разводе оно делится между мужем и женой по их соглашению либо, в случае спора, в судебном порядке. При этом супруга может претендовать на долю общего имущества, даже если она при замужестве не имела самостоятельного дохода. Как правило, имущество, приобретенное супругами до брака или полученное во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследство) признается личным имуществом каждого из супругов. Однако есть случаи в юридической практике, когда супруга имеет право на недвижимость мужа. Теоретически, если квартира была куплена на общие деньги до брака, но зарегистрирована только на мужа, то жена может претендовать на часть квартиры, если докажет, что квартира была куплена частично на ее деньги. В противном случае квартира, купленная до брака, является имуществом того супруга, на которого она оформлена. Продолжение по ссылке: http://jurist-help.blogspot.com/2018/11/Mozhnoliprirazvodepretendovatnakuplennoyedobrakazhilye.html
Если купить квартиру у фальшивого владельца - юридическая консультация
 
06:17
Если купить квартиру в фальшивого владельца? Юридическое сопровождение покупки квартиры в Киеве: https://www.dompravo.kiev.ua/ #юридическаяконсультация #юрист #купитьквартиру #киев Что будет, если купить квартиру у лица, которое на самом деле не владелец квартиры? Мошенничество было, есть и будет. В том числе и на рынке купли-продажи недвижимости. Поэтому данная юридическая консультация для тех, кто без оговорок относится к такому важному событию в жизни, как покупка недвижимости. Как покупатели квартиры узнают, что они приобрели недвижимость у владельца, который на самом деле им не был? Очень часто бывает, живут в квартире, (или другой недвижимости) новые владельцы. Иногда даже ремонт уже сделали. И стук в дверь: Добрый день и что вы здесь делаете? Иногда в дверь стучат работники правоохранительных органов. Иногда жертвы мошенников в сфере недвижимости получают повестку из суда с исковыми требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Почему так бывает, что продавец квартиры на самом деле не ее законный владелец? Ситуации, когда продавец квартиры на самом деле не является ее законным владельцем можно разделить на две категории: 1) Когда продавец сам является жертвой обмана. 2) Когда продавец является явным мошенником. Данную ситуацию также можно разделить на две категории: 1) Право собственности оформлено вопреки законодательству Украины; 2) Продавец квартиры действует с фальшивыми документами на имя настоящего владельца. Подробнее читайте в других юридических консультациях по поводу купли-продажи недвижимости. Какие основания у требований законных владельцев в такой ситуации? Законный владелец недвижимости, как основание своих требований будет указывать обстоятельства предусмотрены в статье 388 Гражданского кодекса Украины. Согласно данной нормы закона собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя (т.е. даже если купить недвижимость очень правильно) если имущество по возмездному договору приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель ), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь е в случае, если это имущество: 1) было утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение; 2) было похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение; 3) выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле другим путем. Если недвижимость получена на основании судебного решения, то Вам повезло, потому что: Поскольку в соответствии с ч. 2 выше заначенои статьи имущество (в том числе и недвижимое) не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, если оно было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений. И самыми большими покупателями ЖЕРТВАМИ БУДУТ ТЕ, КТО ОФОРМИЛ договор дарения вместо договора купли-продажи.
Пять ошибок при покупке квартиры в браке молодыми - юридическая консультация
 
06:16
Юридическая консультация: ошибки при покупке квартиры в браке молодыми:http://www.dompravo.kiev.ua/ Купить квартиру правильно: http://www.hotflat.kiev.ua/
Покупка жилья в долях: зачем это нужно?
 
04:25
Читайте на http://www.bn.ru/articles/2015/03/12/214771.html Порядка 10% всех квартир в строящихся домах покупают вскладчину: договор оформляется на несколько человек. Каковы особенности таких сделок и для чего вообще нужно приобретать новостройки в долях?
Как не попасть на мошенников покупая квартиру на вторичном рынке?
 
19:14
1. Какие есть риски при покупке квартиры на вторичном рынке. 2. Какие документы на квартиру нужно проверить? 3. Как работают риелторы. Наше личное мнение на основании опыта. Риски при покупке квартиры. Какие документы необходимо проверить, при покупке квартиры на вторичном рынке: - правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, завещание и свидетельство о праве собственности; - какие документы проверить если в квартире прописаны несовершеннолетние дети; - деспособность продавца квартиры, справка от психиатора и из неврологического диспансера; - выписку из ЕГРП; - выписка из домовой книги (опасно если родственник в заключении; - риски при покупке квартиры, приватизация; - справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Нужно ли оставлять задаток или аванс при покупке квартиры. На ком лежит ответственность за совершаемую вами сделку при помощи риелтора? За что отвечают риелторы? В чем заключается работа риелторов? Подробнее ответы на эти вопросы читайте в блоге Гриневой Юлии: https://vezoo.ru/blog/126.
Просмотров: 43945 Roman Grinev
Покупка квартиры, документы на квартиру (консультация юриста Одесса, консультация адвоката Одесса)
 
07:56
Мой сайт для платных юридических услуг http://odessa-urist.od.ua/ Адвокат: Никифорчук Тарас Валерьевич Мой адрес: 65012, г. Одесса, ул. Вячеслава Черновола, 4, 2 этаж, оф. 23. тел. +38(048)-787-43-76; +38(063)-618-60-35; +38(098)-287-35-19 E-mail: odessa-urist@ukr.net Skype: taras198526 Покупка квартиры, документы на квартиру, достаточно объемная тема для видео, за одно видео рассказать, все что необходимо знать продавцу или покупателю перед сделкой думаю не получится. Хочу начать мою серию видео с вопроса о документах на квартиру, а об остальных аспектах связанных с продажей или покупкой недвижимости рассказать в других моих видео. Пакет документов для продажи квартиры Итак, предварительный договор подписан, дата подписания основного договора определена, теперь нужно готовиться к нотариальной продаже. Подготовка документов включает: 1. оригинал документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, домовую книгу); 2. паспорт, идентификационный код владельца квартиры; 3. свидетельство о браке владельца квартиры; 4. согласие мужа или жены на продажу; 5. свидетельство о рождении детей и разрешение от опекунских органов на продажу (если часть недвижимости принадлежит детям) 6. Форму 2 (для ее получения нужно обратиться в ЖЭК или ОСМД); 7. справку про отсутствие задолженности по уплате коммунальных услуг и квартплаты (в Форме 2 могут указать про отсутствие такой задолженности, поэтому необязательно просить отдельную справку); 8. экспертную оценку квартиры. 9. Выписаться из квартиры всем кто там прописан. Для выписки из квартиры нужно обратиться в соответствующий районный отдел государственной миграционной службы (бывший паспортный стол), написать заявление, уплатить пошлину. В паспорте сотрудник миграционной службы укажет про снятие с регистрации с места проживания и выдаст лист выбытия (который понадобится для регистрации по новому месту жительства). Кроме того, сотрудник ЖЭКа или ОСМД должен сделать отметку о выписке из квартиры в домовой книге, Форме 2. 10. Доверенность от продавца (при совершении сделки представителем). Хотите получить консультацию юриста (адвоката), покупка квартиры, документы на квартиру смотрите мое видео. #тарасюрист #юристодесса #адвокат #юрист #одессаюрист #консультацияюриста #юристонлайн
Какие расходы ожидают покупателей недвижимости
 
02:37
Какие еще расходы помимо стоимости объекта могут вероломно поджидать покупателя на его пути к покупке. Давайте сначала рассмотрим покупку квартиры. Итак, первое, это непосредственно стоимость самой квартиры. Второй пункт – нотариальное оформление и регистрация права собственности. В Украине состоянием на октябрь 2014 года это следующие цифры: - удостоверение договора купли – в среднем 1000 грн - уплата в пенсионный фонд 1% от оценочной стоимости объекта - уплата госпошлины за совершение сделки тоже 1% от оценочной стоимости - и регистрация уже теперь вашего права собственности на квартиру – в среднем 1000 гривен. И третий пункт расходов – это комиссионные агенту, если конечно вы его привлекали. В среднем агентские составляют 4% Это что касается квартиры. При оформлении дома расходы те же, но если прилегающий к дому земельный участок приватизирован к ним прибавляется стоимость переоформления участка. Это еще одно оформление договора купли – 1000 грн. Уплата отчисления в пенсионный фонд – 1% от оценочной стоимости. И регистрация вашего права собственности – тоже 1000 грн. Плюс агентские. Если же Вы решили оформлять покупку посредством договора дарения. К примеру если покупается часть домовладения, а сособственники отсутствуют или отказывают в согласии а времени ждать нет, или еще какие то причины, то знайте. Если вы не являетесь собственнику родственниками первого колена, то вы обязаны уплатить дополнительно 5% налога от оценочной стоимости объекта или объектов. Оплатите или нет – вопрос как бы второй, но по закону обязаны. Какие риски несет покупатель при покупке объекта недвижимости посредством договора дарения мы расскажем в отдельном подкасте. Удачи Вам.
Просмотров: 1079 АН Интеграл
ВАЖНЫЙ НЮАНС ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ!!!!
 
02:04
#маткапиталприпокупке, #проверкадокументовнаквартиру, #какпроверитьквартиру, #покупкаквартирынавторичке
КАК НЕ ЛИШИТЬСЯ СВОИХ ДЕНЕГ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ!
 
02:40
Важно знать! При покупке недвижимости всегда используйте только «безопасные расчёты» . Во всех крупных риэлторских компаниях - это услуга присутствует.
Безопасная схема расчетов при покупке квартиры на вторичном рынке
 
01:17
Всем привет! С вами Олег Плотников Эта информация для тех, кто планирует купить недвижимость на вторичном рынке, т.е. для покупателей. Очень важный вопрос - #Когда_передать_деньги_продавцу ? Обычно бывает, что деньги передают в момент подписания ДКП или после сдачи документов на регистрацию. А должно быть так: деньги #продавец должен получить, как только подтвердится, что право собственности перешло к покупателю! Объясняю почему - #По_закону , #регистрация права собственности проходит от 5 до 10 рабочих дней. За это время #сделка может быть приостановлена или #Росреестр откажет в регистрации – и #право_собственности к вам не перейдёт. Теперь давайте разберёмся, как это осуществить! Это возможно сделать через #Центральное_Агентство_Недвижимости , которое предоставляет возможность произвести расчёт с продавцом в момент подписания #ДКП и далее - оставить #денежные_средства на бесплатное хранение в агентстве. Как только подтвердится, что право собственности перешло к покупателю, агентство передаёт деньги продавцу. Нашим покупателям всегда рекомендуем воспользоваться безопасной схемой расчётов! Если у вас возникли вопросы или вам нужен надёжный риэлтор, то смело обращайтесь ко мне по адресу г. #Новосибирск ул. Гоголя, дом 39. Или звоните на номер 8-913-928-39-63. С вами был #Олег_Плотников
Купля продажа квартиры в МФЦ
 
09:46
Содержание: 1. Купля-продажа квартиры в МФЦ 1.1. Запись на прием. 1.2. Необходимые документы. 1.3. Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ. 1.4. Образец договора купли-продажи квартиры 2018. 1.5. Получение готовых документов на недвижимость. 2. Государственная пошлина. 3. Сроки. 4. Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году). 5. Возможные проблемы и пути решения. Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги. Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц); Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию); Три экземпляра договора о купле; Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования; Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака; Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже; Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее; Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности; покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате. Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки. Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия. Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением. Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии. Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги. Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении. Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время. Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан. Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей. Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру: Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице; Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная; Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ; Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше. Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов. С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, ... ...
Просмотров: 1119 Нормативные акты РФ
Риски при покупке недвижимости и борьба с ними
 
04:27
Каждому покупателя недвижимости угрожает ряд опасностей. Как купить квартиру и не потерять деньги? Что необходимо предусмотреть и как подстраховаться? Подробная инструкция от Елены Словесновой.
Просмотров: 817 Северная Казна
Покупка квартиры без риелтора: проверка документов при покупке квартиры
 
07:39
Как купить квартиру без риелтора? Необходимо самостоятельно провести проверку документов при покупке квартиры. На какие именно документы следует обращать внимание при покупке квартиры? Какие последствия могут быть при халатном отношении к проверке документов? Досмотрите это видео до конца и вы узнаете какие документы запрашивать у продавца квартиры и какие проверки необходимо выполнить: 1. Правоустанавливающие документы 2. Технический паспорт 3. Справка о зарегистрированных лицах 4. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) 5. Согласие супруга 6. Документы о неиспользовании материнского капитала 7. Паспорт собственника 8. Проверка в картотеке службы судебных приставов 9. Проверка в база банкротов 10. Справка о вменяемости 11. Доверенность Понравилось видео - ставь лайк и напиши комментарий! Ссылка на это видео: https://youtu.be/IFg_lPacc-g ***** Я - Герман Кутыгин - профессиональный риелтор в Волгограде. Работаю с недвижимостью более 10 лет и ориентируюсь в ней как "рыба в воде". Состою в Волгоградской и Российской Гильдиях Риэлторов, что говорит о моем профессионализме и ответственности. Имею множество положительных отзывов от благодарных клиентов. Есть вопросы по операциям с недвижимостью - окажу бесплатную консультацию. Требуется помощь профессионала - обращайтесь - я вас не подведу! - Звоните мне: +7(8442)29-70-80 - Обращайтесь по Viber, WhatsApp, Telegram: +7-904-431-91-11 - Пишите на email: 1@agent34.ru - Приходите ко мне в офис: Волгоград, улица Мира, 19, офис 18 Хотите узнать обо мне больше: - Заходите на мой сайт: http://agent34.ru/ - Обращайтесь ко мне в ВКонтакте: https://vk.com/german.kutygin - Обращайтесь ко мне в Facebook: https://www.facebook.com/german.kutygin - Обращайтесь ко мне в Одноклассниках: https://ok.ru/german.kutygin - Подписывайтесь в Instagram: https://www.instagram.com/germankutygin/ - Посмотрите на видео-отзывы от клиентов: https://clck.ru/DyLgQ - Взгляните на примеры видео рекламы недвижимости: https://clck.ru/DyLdh #купитьквартиру, #недвижимость, #квартиры, #проверкадокументов
Просмотров: 5544 Герман Кутыгин, риелтор
Какие связанные с детьми риски существуют при покупке квартиры, приватизированной в 90 е годы
 
06:02
Адвокат по недвижимости Инна Белякова - комплексная юридическая помощь по вопросам недвижимости и наследства. http://advokat-belyakova.ru/ тел. 8499-978-65-95
Просмотров: 362 адвокат Инна Белякова
Как продать квартиру с маткапиталом, когда собственник квартиры - несовершеннолетний ребенок
 
02:46
Возможно ли продать квартиру купленную на материнский капитал (маткапитал), как продать квартиру ребенка и возможно ли это? Да, возможно. Но есть ряд условий и требуется разрешение органов опеки и попечительства. Посмотрите это короткое видео до конца и Вы узнаете как получить разрешение опекунского совета и какие документы требуются для этой сделки. Понравилось видео - ставь лайк и напиши комментарий! Ссылка на это видео: https://youtu.be/ximRE8C2Tio ***** Я - Герман Кутыгин - профессиональный риелтор в Волгограде. Рад поделиться своими знаниями о недвижимости. Работаю с недвижимостью более 10 лет и ориентируюсь в ней как "рыба в воде". Состою в Волгоградской и Российской Гильдиях Риэлторов. Имею множество положительных отзывов от благодарных клиентов. Есть вопросы по продаже недвижимости - окажу бесплатную консультацию. Требуется помощь профессионала - обращайтесь - я вас не подведу! - Звоните мне: +7(8442)29-70-80 - Обращайтесь по Viber, WhatsApp, Telegram: +7-904-431-91-11 - Пишите на email: 1@agent34.ru - Приходите ко мне в офис: Волгоград, улица Мира, 19, офис 18 Хотите узнать обо мне больше: - Заходите на мой сайт: http://agent34.ru/ - Обращайтесь ко мне в ВКонтакте: https://vk.com/german.kutygin - Обращайтесь ко мне в Facebook: https://www.facebook.com/german.kutygin - Обращайтесь ко мне в Одноклассниках: https://ok.ru/german.kutygin - Подписывайтесь в Instagram: https://www.instagram.com/germankutygin/ - Посмотрите на видео-отзывы от клиентов: https://clck.ru/DyLgQ - Взгляните на примеры видео рекламы недвижимости: https://clck.ru/DyLdh #продатьквартиру, #маткапитал, #квартиры, #германкутыгин
Просмотров: 1449 Герман Кутыгин, риелтор
Покупаем квартиру правильно. Как избежать обмана
 
11:25
Покупка #квартиры – процесс очень ответственный. Малейшая ошибка может обойтись в круглую сумму, а то и вовсе оставить без крыши над головой. Возможность легкой наживы привлекает на рынок #недвижимости массу мошенников и аферистов, для которых вы можете стать легкой мишенью. Как же избежать проблем при #покупке #квартиры? Ответ на этот вопрос и подробные советы и рекомендации юриста по наиболее частым проблемам, возникающим при покупке #недвижимости, смотрите в новом видео. ********************************* Канал "Юрист онлайн" - советы юриста и ответы на ваши вопросы. Регистрация ИП и ООО, отчетность, налоговые споры, сделки с недвижимостью, трудовое, семейное и жилищное право и многое другое. Наш сайт: http://1yur.ru Полезная информация: Недвижимость: советы юриста https://www.youtube.com/watch?v=nivD-3caCFc&list=PLUr_10F1EzkUSpU0GHApMQBgZkGxWfpsk&index=1 Открытие и ведение бизнеса https://www.youtube.com/watch?v=DjCRGdyM6iM&index=1&list=PLUr_10F1EzkWhFwq8H31H4sNSqz-BwkiW Задавайте ваши вопросы юристу в комментариях к видео и мы обязательно на них ответим. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые видео!
Просмотров: 1939 Юрист онлайн
Риски при покупке квартиры за наличный расчет
 
06:18
Риски, которые могут возникнуть при покупке квартиры за наличный и безналичный расчет. Как наиболее эффективно провести такую сделку? Использование банковской ячейки при покупке квартиры за наличный расчет. Обо всём этом рассказывает генеральный директор агентства недвижимости "Диал" Александр Дмитриев http://www.dial93.ru/ тел: +7 (343) 351-73-63
5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости
 
10:15
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает об основных этапах сделки и содержании договора купли-продажи. Скачайте инструкцию «Этапы совершения сделки» от Ирины Дагаевой по ссылке: http://business.century21.ru/stages_transaction 00:00:16 Этапы совершения сделки Совершение сделки можно поделить на несколько составляющих. Первый этап — подписание договора в простой письменной форме или нотариально удостоверенной. Второй этап, это организация расчетов. В настоящее время существует несколько способов расчетов, которые несут минимальные риски для обеих сторон. Ячейка наиболее распространённый способ, аккредитив - электронный аналог ячейки, расчет через депозит нотариуса, расчеты по счетам эскроу и иные безналичные расчеты, которые предлагаются всевозможными банками. Третий этап - организация подачи и получения документов на государственную регистрацию для того чтобы перезарегистрировать переход права собственности. Основные способы регистрации происходят через МФЦ, электронные каналы, нотариуса, по почте или через выездное подразделение Росреестра. 00:02:20 Существенные условия договора купли-продажи Ядром сделки является договор купли-продажи недвижимости. Агент должен помнить, что в договоре купли-продажи весь текст, который там написан, можно условно поделить на необходимые (существенные) условия, которые установлены законом и прочие условия, все то, что стороны сами считают необходимым добавить. Существенные условия должны обязательно содержаться в договоре, а если они не содержаться сделка считается не заключенной. К ним относится в первую очередь предмет договора, т.е. определение объекта недвижимости, его адрес, кадастровый номер. Он должен быть четко определен. Далее цена, которая также является существенным условием договора. Если стороны не пришли к соглашению о цене договора, то он тоже считается не заключенным. Так как расчеты на территории РФ производятся в рублях, цена в обязательном порядке должна позволять определить ее в рублях, т.е если цена указана в валюте обязательно должен быть рублевый эквивалент или иной способ пересчета на рубли. 00:04:23 Прочие условия договора купли-продажи К прочим условиям можно отнести порядок расчетов, способы расчетов и их сроки. Также условие "стороны пришли к соглашению в соответствии с п.5 ст.488 права залога продавца не возникает". Когда у агента происходит разрыв между расчетами и передачей объекта, т.е действует правило продажи в кредит, у продавца возникает право залога, поэтому чтобы оно не возникло нужно обговорить это условие в договоре. Еще одно прочее условие - заверение. Законом предусмотрено, если при заключении сделка одна из сторон дала недостоверные заверения другой стороне, то другая сторона в праве потребовать возмещение причинённых этим убытков, а в ряде случаев отказаться от договора или признать его не действительным. Далее обременение и права третьих лиц, сроки юридического и физического освобождения квартиры, и все то, что сами стороны считают существенными условиями. Рекомендуется в договоре помечать как существенные условия и сроки оплаты, сроки передачи квартиры, таким образом нарушение этих условий позволит требовать расторжения договора. 00:06:30 Регистрация договора купли-продажи Для регистрации права собственности по договору купли-продажи агенту нужен договор в необходимом количестве экземпляров. Минимальное количество 3 экземпляра. Если нотариат, то для продавца, покупателя и нотариуса, если это простая письменная форма, то для продавца покупателя и Росреестра. Также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В настоящее время для регистрации они не требуются, но в наличии должны быть. Паспорт при личном обращении или доверенность участников сделки, комплект документов юридического лица, если сторона по сделке. Согласие супруга (при наличии) - нотариальное удостоверенное, разрешение органов опеки, если собственник является несовершеннолетним. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ для жилых помещений. Обязательно необходимы оплата госпошлины, заявление сторон о государственной регистрации. При покупке квартиры с кредитом банка: кредитный договор с банком, оценочный альбом независимой оценочной компании с описанием объекта и оценкой рыночной стоимости, договор страхования объекта и заемщика, закладная - ценная бумага, обеспеченная ипотекой и иные документы, которые нужны для реализации сделки. 00:08:28 Закрытие сделки На стадии закрытия сделки происходит получение документов их Росреестра, обмен необходимыми документами, ключами, предметами о которых договаривались в процессе сделки, получение денежных средств (раскрытие ячейки, аккредитива и т.д.). Передача документов, подтверждающих расчеты, подписание акта приема-передачи, снятие с регистрационного учета и получение подтверждающих документов о снятии. И в заключении подписание актов к договорам с заказчиком о закрытии сделки и проведении окончательных взаиморасчетов.
Расходы при покупке квартиры по военной ипотеке в 2017 году
 
03:44
Расходы при покупке квартиры по военной ипотеке в 2017 году: 1. Согласие супруги (нотариус), образец в банке - 1 500 руб 2. Доверенность (нотариус), образец в банке 1 800 руб 3. Отчет об оценке (оценочная компания) 2 500 - 4 000 руб 4. Выписка ЕГРН (МФЦ или Росреестр) - 600 руб 5. Регистрация сделки (МФЦ или Росреестр)- 350 руб 6. Регистрация вторички (МФЦ или Росреестр)- 2 000 руб 7. Нотариус (заверение договора купли-продажи) - 5 000 руб на всех участников сделки 8. Договор страхования (страховая компания или банк) - 3 000 - 4 000 руб. По всем вопросам связанным с военной ипотекой и покупкой недвижимости по всей России обращайтесь: Максим Смирнов https://vk.com/max_vityaz ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ ►. +7(4012)90-30-80 или 8-905-242-19-26 Viber/WhatsAPP/Telegram ★ Мы в ВКонтакте ►: https://vk.com/voennaya_ipoteka_kaliningrad ★ Подписывайтесь на канал Ютуб ► https://www.youtube.com/channel/UCC08yN3B8IlR7DdjhhQHYGQ ★ Наш сайт ► http://vityaz-kld.ru
Просмотров: 1324 Максим Смирнов
Юридическая чистота квартиры. Проверка юридической чистоты квартиры
 
02:59
http://www.youtube.com/watch?v=fzewQ9lXCpM - Юридическая чистота квартиры. Проверка юридической чистоты квартиры Подписывайся на канал! - https://www.youtube.com/channel/UCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg http://lawex.ru/ «Центр правовых экспертиз» Наш адрес: г. Москва, улица Архитектора Власова, дом 18 Телефон +7 (495) 500-32-22 (5 минуты от ст. м. «Но́вые Черёмушки») 5) Мошенники берутся за подделку завещаний и оформляют квартиры недавно умерших людей на подставных лиц, после квартира продаётся в ускоренном темпе. Поддельные документы будут фигурировать в деле лишь на первоначальном этапе. 6) Квартира «с обременением» При продаже недвижимости прежний владелец просто «забывает» сообщить о наличии временно выбывших жильцов. В этом случае сделка может быть оспорена или вовсе аннулирована как незаконная. 7) Использование в сделке фальшивого согласия супруга на совершение сделки. Стоит помнить, что при покупке недвижимости у её прежнего владельца, состоящего в законном браке, необходимо заручиться документально зафиксированным отказом «второй половины» согласием на проведение сделки. 8) Приобретая квартиру у собственника, получившего права на неё в результате наследования имущества умерших родственников, важно убедиться что право собственности не оспаривается иными наследниками. 9) Прямой обман. Самыми примитивными схемами квартирного обмана является подмена документа. Человек подписывает дарственную на собственную квартиру вполне добровольно, а главное — в рамках закона или оформляет генеральную доверенность на ведение дел с недвижимостью на представителя агентства, а потом узнаёт, что больше не является владельцем жилплощади. 10) Инвестиции - одна из наиболее опасных мошеннических схем. Покупка квартир на этапе строительства по документам, не предусмотренным 214 федеральным законом. Это строительство в принципе может не быть завершено, или, того хуже, возведённое строение будет признано незаконным, подлежащим сносу. Но даже если строительство будет завершено в срок, а дом признан законным жилым строением, гарантий того, что у только что купленной квартиры не найдётся ещё пара законных владельцев не сможет дать никто. Возможно вы так же искали: http://www.youtube.com/watch?v=S0eW1EZPPwY - Проверка квартиры. Юридическая проверка квартиры при покупке http://www.youtube.com/watch?v=ywwWNaygvwg - Проверка недвижимости. Юридическая проверка недвижимости Подписывайся на канал! - https://www.youtube.com/channel/UCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg Работу над каналом ведет компания BOSSFILM - наш сайт: http://bossfilm.ru/ Наш канал: https://www.youtube.com/channel/UCCs9uehVr9n14vZPQUfDinA Каналы наших клиентов: Клиника Линлайн: https://www.youtube.com/channel/UC4xc-W_yAHjJrMGIapb8aPw Студия эпиляции Sweet Epil: http://www.youtube.com/channel/UCWiQ102bFvsO19cCxTnXbmg Sweet Epil: http://www.youtube.com/channel/UChYJIqoF-3UO2K3MhFirCQQ Кирпичный клуб: https://www.youtube.com/channel/UCimmR7gdRqqA5vhh_RSscLQ
Материнский капитал: сделка с гражданским или бывшим мужем
 
01:25
Займы под материнский капитал в Нижнем Новгороде, Севастополе, Сыктывкаре. Купить на материнский капитал недвижимость у бывшего мужа? Можно ли? А у гражданского супруга? Ответы на эти вопросы Вы найдете в видео 6 финансового ликбеза ))) Сайт кооператива: http://www.kpkkredit.ru/family_capital/ Наши офисы - адреса, телефоны, Skype, эл. почта: http://www.kpkkredit.ru/contacts/ Подайте онлайн-заявку: http://www.kpkkredit.ru/online/ Мы Вконтакте: https://vk.com/kpkkredit Полторы сотни отзывов: http://www.kpkkredit.ru/responses/ Кооператив "КредитЪ" работает с 2003 года и выдает займы под материнский капитал сна все предусмотренные законом цели: покупку квартир, домов, комнат, участие в долевом строительстве, переуступку долей в долевом строительстве, индивидуальное строительство жилого дома. Мы гордимся рядом преимуществ наших услуг, фишек и бонусов для клиентов. Мы работаем над повышением комфортности займов и дальше. Займы предоставляются на улучшение жилищных условий согласно ФЗ-256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Некоммерческая организация кредитный потребительский кооператив «КредитЪ» входит в СРО «Народные кассы-Союзсберзайм». Предложение не является публичной оффертой, услуги для пайщиков. music by audionautix.com
Ипотека и доля ребенка
 
15:20
Выступление специалиста Управления социальной политики на семинаре "Ипотека и материнский капитал. Социальная ипотека". Организатор семинара: "Центральное ипотечное агентство" . Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры? Как правильно наделить несовершеннолетнего ребенка долей в приобретаемом жилье? Как получить разрешение органа опеки на залог квартиры с долей ребенка при покупке в ипотеку? Сделки по ипотеке с участием несовершеннолетних детей. http://ipoteka66.com/materinsky-kapital.html http://www.youtube.com/watch?v=2AvQrkp2aos&list=UUPSXxQn-LpbGbzl6O_2I3vA
Просмотров: 4881 Евгений Шубин
Выделение долей по материнскому капиталу
 
06:23
Рассказываем, как выделять доли при строительстве и покупке жилья на материнский капитал. Что такое нотариальное обязательство и договор о выделении долей? Какие сроки есть у владельца сертификата, чтобы выделить доли, и почему недобросовестные сограждане доли не выделяют? Читайте о выделение долей по материнскому капиталу: https://nn-ks.ru/news/2018/03/26/1143/ Подписывайтесь: https://vk.com/matkapdeti https://ok.ru/matkapdeti https://www.instagram.com/credit_union_russia/ Официальный сайт:http://www.nn-ks.ru/zajmy-pod-materinskij-kapital/ https://www.youtube.com/user/CreditNNov?sub_confirmation=1
Риски при покупке наследственной квартиры
 
05:39
Плотникова Людмила Юрьевна, юрист Уральской палаты недвижимости
Какие документы нужны на покупку квартиры.mp4
 
08:59
Какие документы нужны на покупку квартиры.mp4
Просмотров: 26 Квартиры в Оренбурге
Риски при покупке недвижимости - несовершеннолетний является одним из собственников
 
05:17
Риски при покупке недвижимости. Что необходимо знать при покупке квартиры, если одним из собственников является несовершеннолетний? Какие документы нужно запрашивать при покупке квартиры, долю в которой имеет несовершеннолетний? Обо всех рисках и нужном пакете документов рассказывает генеральный директор агентства недвижимости "Диал" Александр Дмитриев. http://www.dial93.ru/ тел: +7 (343) 351-73-63
покупка приватизированной квартиры  |  риски покупателя
 
05:26
★ Контакты Экперта ► https://www.9256601.ru/best/KrasnobaevaAL ★Ссылка на это видео ► https://youtu.be/jtWX3Us3L8s Покупая приватизированную квартиру, люди подвергают себя серьёзным рискам остаться и без квартиры и без денег. Разберём все риски при покупке приватизированной квартиры и как обезопаситься по покупке. Люди приватизируют квартиру, когда хотят распоряжаться ею, при этом судебная практика говорит о том, что суды почти всегда встают на сторону людей, обманутых или обойдённых при приватизации. Для чего люди приватизируют квартиры Пожилые люди- для оформления наследства Теми, кому нужно "залоговая масса" для получения кредита в банке Кто планирует сдавать квартиру Кому- нужно кого- нибудь прописать без лишних согласований Для перепланировки Если дом планируется к сносу, владельцу приватизированного жилья обязаны компенсировать все убытки Все риски покупки приватизированной квартиры делятся на четыре группы. Разберёмся с каждой группой подробнее Риски при покупке приватизированной квартиры Покупка приватизированной квартиры с отказником Отказник- это человек, отказавшийся от доли в приватизированной квартире при приватизации. По закону он имеет право пожизненного проживания в квартире и лишить этого права не в силах никто. Человек, отказывающийся от участия в приватизации, подписывает отказ у нотариуса. Если всё- таки квартира "продаётся с отказником", нужно соблюсти его права через выплату компенсаций, которые эквивалентны его "приватизационной" доле. Причем, эта выдача "компенсационных денег" должна быть зафиксирована в отдельном договоре. Если "отказник" прописан и проживает в другой квартире соцнайма, нужно в обязательном порядке потребовать от продавца квартиры предъявления договора соцнайма, по которому отказник вселяется в другую квартиру. Обязательно нужно указать, что отказник не претендует на право проживания в квартире не будет претендовать на это в будущем. В договоре купли-продажи так же нужно необходимо указать, что отказник должен выписаться и переехать на новое место жительства. Нужно учесть, что делам отказников складывается противоречивая судебная практика. Часто отказникам удается восстановить своё право пользования жильем и в случае снятия с регистрационного учета и прописке по новому месту жительства. Бывает, что суды отказывали отказникам, обосновывая своё решение наличием в их собственности другого жилья. Покупка приватизированной квартиры с "проблемными" детьми Уточните наличие собственных зарегистрированных несовершеннолетних детей у продавца квартиры. Кроме того, нужно узнать у продавца возможное наличие внебрачных детей- есть моменты, когда внебрачные дети могут претендовать на жительство в продаваемой квартире. Не редко, но бывает, что дети выписывались "в никуда". Это бывало по халатности или недосмотру органов опеки. В этом случае вам к покупаемой квартире будет солидный "довесок" в виде права проживания чужих детей. Если в домовой книге есть упоминания о прописанных и выписанных детях, требуйте разрешения органов опеки на выписку детей и справку о прописке детей по другому адресу. Покупка приватизированной квартиры с проблемными сособственниками При покупке такой квартиры, нужно проверить: Наличия других совладельцев Наличия супругов- бывших и настоящих Узнайте- существую ли люди, бывшие жильцы этой квартиры, отбывающие наказание в колонии Проверьте, состоит в браке продавец квартиры- бывают случаи, когда квартира является совместно нажитым имуществом, однако по документам она записана лишь на одного Покупка приватизированной квартиры с проблемными документами Тщательно изучите паспорт продавца на предмет подчисток и исправлений. Проверьте срок действия паспорта Проверьте документы на квартиру- здесь так же не должно быть помарок или исправлений. Если исправления есть, они должны быть оговорены нотариусом Получить письменное всех совладельцев на продажу- эту информацию можно получит из справки БТИ И последнее. Обязательно включите в договор купли- продажи приватизированного жилья пункт о том, что если в будущем с этой квартирой выявляются какие- то проблемы, продавец буде обязан решать их от своего имени и за свой счёт. Документы для покупки приватизированной квартиры Паспорта всех участников Договор о факте передачи муниципальной квартиры в собственность продавца Свидетельство о праве собственности Справка об отсутствии задолженности Копия лицевого счета; Выписка из домовой книги. Разрешение органов опеки (когда в квартире зарегистрирован несовершеннолетний) Нотариально заверенное поручение- если сделку оформляет не собственник Когда приватизированная квартира получается в наследство, собственник предоставляет: Документ о праве на наследство Справку из налоговой инспекции (уплата налогов за наследство) ★Посмотреть риелторов БЕСТ-Недвижимость ► http://goo.gl/iRySPU ★Современные инструменты продажи недвижимости для компаний-застройщиков и агентств недвижимости. http://495-9256601.ru
Просмотров: 1208 БЕСТ Недвижимость
Покупать квартиру в новостройке ошибка или когда не стоит заключать договор с застройщиком
 
03:12
Выделю пять основных моментов, когда покупать квартиру в новостройке ошибка или когда не стоит заключать договор участия в долевом строительстве. Еще до заключения договора с застройщиком перед покупкой квартиры в новом доме, новостройке необходимо проверить обязательную информацию. _________________________________________________________________ Получить консультацию по Вашей сделке с недвижимостью, заказать проверку документов, решить другие гражданско-правовые вопросы можно легко! Обращайтесь ко мне, профессиональному юристу с большим опытом работы по специальности. Связаться со мной можно через личное сообщение на канале ПравоТОК, а также через социальные сети: ВКонтакте: https://vk.com/id354892405 Почта: pravottok@gmail.com Подписывайтесь на группу #ПравоТОК ВКонтакте: https://vk.com/pravotok ________________________________________________________________ Как и что проверяется при покупке недвижимости, можно посмотреть бесплатно в следующих видеороликах: 1. Реальная история о том, как можно потерять квартиру, если доверить проверку документов третьим лицам: https://goo.gl/Tx9VcO 2. Анализ предложений, звонок продавцу, выезд на объект, разговор с соседями: https://goo.gl/q8cuFj 3. Предварительная оценка рисков: проверке свидетельства о государственной регистрации права, сопутствующих ему документов (договора купли-продажи), проверка самого продавца, доверенности: https://goo.gl/cXeexd 4. Встрече с НАСТОЯЩИМ собственником и проверке паспорта: https://goo.gl/ILZpBB 5. О сборе и проверке каких документов перед покупкой необходимо озаботиться: https://goo.gl/2V56ZD
Просмотров: 1080 ПравоТОК
Пакет документов для перехода права собственности, срок регистрации.
 
10:20
Пакет документов для перехода права собственности. Право собственности у Продавца зарегистрировано, документ основание не требует получение нотариального согласия супруга(и) на отчуждение квартиры. Пакет документов, срок государственной регистрации, размер государственной пошлины. Что должно быть отражено в договоре купли-продажи. Все самое необходимое.
Просмотров: 777 Aleksei Kovalchuk
Как оформить покупку комнаты
 
01:57
Здравствуйте. Вы смотрите блог юридической помощи. Целью, которого является оказание бесплатной юридической помощи всем желающим, в простой и понятной форме для людей, не разбирающихся в юридической терминологии. Следите за нашими обновлениями в Твиттере: https://twitter.com/JuristAdvisor Свяжитесь с нами ВКонтакте: https://vk.com/juristadvisor Смотрите нас на Youtube: https://www.youtube.com/channel/UC9bNBF40XQAhLs4fZaimZKw Посетить наш блог вы можете по ссылке: http://jurist-help.blogspot.com А перейти на конкретную запись блога, из которой вы сможете, узнать больше, про то как оформить покупку комнаты вы можете по ссылке: http://jurist-help.blogspot.ru/2015/07/kakoformitpokupkukomnaty.html Как оформить покупку комнаты. Если в числе продавцов есть несовершеннолетний, то потребуется предварительное письменное согласие органа опеки на продажу, которое обычно даётся при условии встречной покупки несовершеннолетнему не худшей недвижимости. Если Вы не собственники комнаты в этой квартире, а наниматели по договору социального найма, а в квартире есть другие соседи, которые имеют комнаты в собственности. То от таких соседей потребуется письменный отказ от права преимущественной покупки или их нужно официально извещать о продаже и цене, месяц ждать ответа и при неполучении ответа можно продавать Вам. Если Вы уже сейчас собственник своей комнаты, то тогда извещать других соседей о продаже не требуется, собственник может продавать свою комнату Вам. Если продаваемая комната входит в состав нажитого продавцом в браке имущества, то от супруга (супруги) потребуется нотариально удостоверенное согласие на продажу. Многие получают выписку из единого государственного реестра прав, чтобы проверить наличие ареста или других обременений, но это не обязательно, как и получение архивной справки о регистрации. Чтобы убедиться в том, что никто не был снят с регистрационного учёта в связи с осуждением и не было лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных судом умершими, так как последние могут объявиться и восстановить регистрацию. Договор купли-продажи достаточно осуществить в простой письменной форме и продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права собственности) и кадастровый паспорт в 2 экземпляра.
Купля и продажа квартиры. Консультация юриста. [RealtyVision.ru]
 
07:19
Заместитель генерального директора по правовому обеспечению АН "Новация" Вячеслав Пятых ответил на вопросы, касающиеся покупки и продажи жилой недвижимости. ►► https://www.realtyvision.ru ► Подписывайтесь на наш канал "RealtyVision.ru": https://www.youtube.com/channel/UCsk1yg70Pd4ZIvfhpr_H4mA/?sub_confirmation=1 ✔ Чем отличается продажа квартиры по договору ренты от обычной продажи? Есть ли риски? ✔ Чем отличается задаток от предоплаты за квартиру? ✔ При передачи аванса за квартиру можно ли ограничиться только распиской? ✔ Какой вариант расчёта является наиболее надёжным? ✔ Требуется ли согласие мужа на продажу квартиры, собственником которой он не является, но она была куплена в браке? ✔ Должен ли новый собственник платить долги по квартплате за старого хозяина? ► Плейлист с полезными материалами: https://www.youtube.com/playlist?list=PLA8zf31UXCo7UbMCsqPvwZZZ6H7KvdFez ► RealtyVision.ru - популярный тематический сайт по недвижимости Иркутска и Иркутской области, главной целью которого является помощь посетителям сайта найти или продать объекты недвижимости. ► Посетите наш сайт: https://realtyvision.ru/ ► Подпишитесь во Вконтакте: https://vk.com/realtyvision_ru ► Подпишитесь в Facebook: https://www.facebook.com/realtyvision/
Просмотров: 171 RealtyVision.ru
Нужен ли нотариус при сделках с недвижимостью?
 
03:00
Авторская программа Сергея Саяпина: Генерального директора АН "Простор" – http://www.naprostore.ru/, Президента Гильдии риэлторов Москвы – http://www.grmos.ru/. Практика Закон допускает совершение сделок гражданами в письменной форме: • Договор может быть оставлен и распечатан на компьютере, подписан сторонами лично, без удостоверения нотариусом! • Большинство сделок проходит сейчас без нотариального удостоверения договора! Роль государства? Именно государство сейчас по закону контролирует законность сделки, а не нотариус! Именно государство, в лице своего регистрирующего органа осуществляет правовую экспертизу! Соответствует ли текст договора законодательству: – если да – регистрирует его, – если нет – отказывает в регистрации! Документы на регистрацию подписанного договора стороны обязаны подать либо лично, либо это могут сделать их представители – риэлторы или юристы (основная практика!), которые должны подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью! Роль нотариуса? Право оформить сделку через нотариуса осталось – право, но не обязанность! Удостоверение договора нотариусом – осязаемых выгод не дает! От продавца обязательно: – либо получить нотариальное согласие супруга или супруги на отчуждение квартиры – в случае совместной собственности, – либо получить заявление о том, что на момент покупки квартиры продавец в браке не состоял! Такие заявления должны быть оформлены в нотариальной форме! Доверенность на регистрацию сделки, от каждой из сторон – такие доверенности, удостоверенные нотариусом, дополнительно подтверждают волю лица, участника сделки! Оформление заявления / доверенности у нотариуса – целесообразно!
Риски при покупке недвижимости у физического лица
 
04:39
Какие риски могут возникнуть при покупке недвижимости у физического лица или маклера? Какие документы необходимо проверить у частного лица при покупке квартиры? Как обезопасить сделку с физическим лицом. Все эти вопросы освещает генеральный директор агентства недвижимости "Диал" Александр Дмитриев. http://www.dial93.ru/ +7 (343) 298-03-47
Выселение из квартиры несовершеннолетних
 
06:18
Консультация адвоката Олега Сухова. Тема видеоконсультации: Выселение из квартиры несовершеннолетних Сайт: http://advokatsuhovoleg.ru Почта: uristmoscow@yandex.ru Телефон: 8 (495) 545 93 64
Просмотров: 14270 Олег Сухов
8 оснований выселения из квартиры
 
07:52
Консультация адвоката Олега Сухова. Тема видеоконсультации: Восемь оснований выселения из квартиры
Просмотров: 25483 Олег Сухов
Риски при покупке квартиры.У каких продавцов опасно покупать квартиру
 
05:32
У каких продавцов опасно покупать квартиру Жилищный вопрос остается актуальным в любые времена – меняются лишь способы его решения. Если в эпоху Советского Союза в большинстве случаев квартиру можно было получить, отстояв многолетнюю очередь, то сейчас все стало и проще, и сложнее одновременно: квартира достается тому, у кого есть деньги, – т.е. покупается. Однако уровень цен на жилье не позволяет совершать такие покупки часто: многим нашим согражданам за одну сделку приходится затем полжизни расплачиваться с банком. Поэтому очень важно заключить ее так, чтобы впоследствии не было ни малейшего шанса отменить ее в суде. А для этого нужно в первую очередь изучить своего контрагента (продавца). Рассмотрим пять основных категорий продавцов квартир, сделка с которыми подвергается риску отмены в большей степени. 1. Ребенок Будучи собственником всей или части квартиры, ребенок выступает в договоре на стороне ее продавца: до 14 лет – в лице своих родителей, с 14 до 18-ти – с их письменного согласия. Но в любом случае для совершения сделки требуется согласие органа опеки и попечительства. А выдается оно, как правило, с рядом сопутствующих условий – чтобы не допустить нарушения жилищных прав несовершеннолетнего. Например: родители обязаны в течение определенного срока с момента продажи квартиры представить в опеку документы, подтверждающие оформление в собственность ребенка другого жилья. И если таких документов в распоряжении органа опеки не будет по истечении назначенного срока, разрешение на продажу квартиры аннулируется и в судебном порядке сделка расторгается. А это значит, что покупатель квартиры должен вернуть её обратно, а вот получит ли он назад все свои деньги – большой вопрос. 2. Пожилой человек Важное условие действительности любой сделки – дееспособность всех участников и ясное осознание ими последствий своих действий при ее совершении. Проверить дееспособность сейчас достаточно просто: Росреестр и нотариусы располагают базой данных о лицах, признанных судом недееспособными. Но даже если человек полностью дееспособен, он не застрахован от «временного помутнения сознания» – а это нередко случается с пожилыми людьми. В судебной практике встречается немало примеров, когда сделка отменялась из-за того, что продавец, будучи в преклонном возрасте, не мог осознавать последствия своих действий, подписывая договор о продаже квартиры. 3. Бывший супруг Квартира, купленная в браке, таит опасность для ее покупателя: для продажи требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, без которого сделка отменяется. Но продавец легко может скрыть, что он когда-то был в браке: если паспорт менялся после развода, ни малейшего следа от прежней семейной жизни в нем не останется. И тогда иск от бывшего супруга, чье согласие не было получено, станет для покупателя громом среди ясного неба. 4. Организатор торгов Многим известно, что жилье по ценам ниже рыночных можно приобрести на публичных торгах: там продают квартиры тех, кто не смог расплатиться по своим долгам. Однако для отмены таких сделок есть дополнительное основание: если торги, по результатам которых она заключалась, признаны недействительными. А поскольку требования к процедуре проведения торгов закон устанавливает достаточно подробные, то вероятность их нарушения достаточно высока – а вместе с этим и риск отмены сделки. 5. Представитель по доверенности Доверенность позволяет продавцу заключить сделку, даже не участвуя в ней лично: все действия его представителя юридически приравниваются к действиям самого продавца. Но покупатель при этом может и не знать, что доверенность была подписана у продавца обманным путем или же вовсе была подделана. И впоследствии продавец может оспорить сам факт выдачи доверенности, а вместе с этим – и продажу квартиры. Конечно, тут же отказываться от заключения сделки с такими продавцами не стоит. Но необходимо предпринять дополнительные меры защиты: потребовать от пожилого продавца справку о прохождении психиатрического обследования, от неженатого человека зрелого возраста – справку из ЗАГСа о том, что в браке ранее не состоял и т.д. А вот если никак подстраховаться нельзя, есть смысл задуматься: стоит ли эта квартира того, чтобы рисковать ради нее своими деньгами. #покупкаквартиры #покупкаквартирыриски
Просмотров: 10 Юридические Тонкости
Дарение доли квартиры | Дарение квартиры или доли в квартире в 2018-2019 году.
 
03:10
Дарение доли квартиры | Дарение квартиры или доли в квартире без нотариуса в 2018 и 2019 годах. Дарение доли в квартире без нотариуса. Договор дарения квартиры или доли в квартире в 2018,2019 году. Дарение доли при совместной собственности квартиры.https://vk.com/eluym_an Нужна консультация для клиентов из Чебоксар звоните прямо сейчас +79623210504 https://youtu.be/lsfnvZnXJjY Ирина: ☎89623210504 ★Видео квартир в Чебоксарах: Квартиры НЮР Чебоксары https://www.youtube.com/playlist?list=PLXivOuoYHkL2yMP_reKj8kWNPtHVzGRqD 2 комнатные квартиры в Чебоксарах. Продажа. https://www.youtube.com/playlist?list=PLXivOuoYHkL29khPk-j-vqSWREdo4IvqJ Жилье в Чебоксарах продажа и покупка. https://www.youtube.com/watch?v=HiLkkLOWg_o&list=PLXivOuoYHkL2Nm_R2H6d7Xx5sV6Vfb9AH Вторичка в Чебоксарах: https://www.youtube.com/watch?v=HiLkkLOWg_o&list=PLXivOuoYHkL12tI2H5_6dc9qrcvfbMFxP ================================= Если собственник является единоличным собственником квартиры, то он имеет право продать или подарить долю в квартире не обращаясь к нотариусу, а придя к нам в агентство недвижимости «ЭлИум» город Чебоксары в 2018 году. ►Владеете на праве собственности квартирой в Чебоксарах и хотите подарить близкому родственнику или продать долю обратитесь к нам -мы составим договор дарения. Звоните прямо сейчас 89623210504 или (8352)21-05-04 На сегодня 2018 год нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. ►В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ право общей долевой собственности возникает с момента регистрации. На основании статьи 251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента регистрации перехода права собственности. В данном случае, если Вы единоличный взрослый собственник квартиры, право общей долевой собственности не возникло и возникнет только после государственной регистрации перехода права собственности, если Вы будете дарить долю в своей квартире близкому родственнику или постороннему лицу. При отчуждении долей в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в момент отчуждения в индивидуальной собственности , нотариального удостоверения сделки в Чебоксарах не требуется. ►Согласно ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой перечислены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. Основания как невозможность продать долю из целого объекта другому лицу нет. Знайте: что не запрещено законом — разрешено (свобода договора из ст. 421 ГК РФ) Если квартира находится в совместной собственности супругов на момент 2018 года, то необходимо: первое — выделение долей всем участникам совместной собственности, оформляется просто соглашением о выделении долей в простой письменной форме второе — регистрируется общая долевая собственность третье — договором купли-продажи или дарения доли оформляется сделка. Договор подлежит удостоверению у нотариуса ================================= Вся информация актуальна и на 2019 год. ➜ Если Вы получили полезную информацию из моего видео, поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на канал. Спасибо! Если Вы рассматриваете покупку недвижимости в Чебоксарах или вторичное жилье в Чебоксарах, тогда предлагаем познакомиться с нашей компанией. Налог Чебоксары. ►Компания АН «ЭлИум» занимается продажей квартир (вторичное жилье и новостроек) в Чебоксарах. Нашим клиентам мы предоставляем полный подбор всех квартир и помогаем в покупке понравившихся квартир по наилучшей цене. #дарение_доли_ квартиры_2018_год #дарение_доли_квартиры_без_нотариуса #чебоксары #дарение_доли_квартиры #консультация_чебоксары #анэлиум #агентство_недвижимости_чебоксары #квартирачеб #риэлтор Мы знаем об недвижимости Чебоксар все! С нами Вы продадите дороже! ★Агентство недвижимости «ЭлИум» г. Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.5 (офисный центр «ЧЭАЗ»), офис 226 Звоните ☎89623210504, (8352) 21-05-04 ►Посмотрите ролик, где мы находимся https://www.youtube.com/watch?v=L2xwGafcoFM ----------------------------------------­------------------------------- ★Подпишись на наш YouTube- канал► https://goo.gl/RzUDfQ ★Мы в Instagram► https://www.instagram.com/kvartira_cheb/ ★Мы в Twitter► https://twitter.com/Kvartira_cheb
Покупка и продажа доли недвижимости
 
02:15
Покупка и продажа доли недвижимости Доли недвижимости встречаются на торгах. Покупка доли недвижимости с торгов реальна. Но продажа доли недвижимости будет ли ликвидной? Насколько быстро возможно доли недвижимости реализовать. http://goo.gl/FGBikT Вообще, как это сделать? Или, может, с долевой собственностью лучше вообще не связываться? Понятие доли недвижимости 00:23 Совершать сделки с долями в недвижимости можно. Здесь самое главное - понятие доли недвижимости. Допустим, по документам 1/500 у одного участника, 1/500 у другого участника. Но это совершенно не означает, что один имеет право пользоваться этой комнатой, а другой следующей комнатой. То же самое касается земельного участка. Нужно понять, есть ли определение границ использования недвижимости. Если есть, то это уже лучше. Покупка доли недвижимости, имея заинтересованного клиента 00:52 Покупка доли недвижимости будет интересна в том случае, если вашим клиентом выступает лицо, которое приехало в Москву и ему просто необходима прописка, например. Или любой другой регион России для прописки. Это касается и жилого дома - это касается квартиры и комнаты. Для регистрации по месту жительства многим необходима хотя бы часть собственности - просто для прописки. Как продать долю недвижимости 01:19 Вы всегда сможете продать долю недвижимости. Бывает, что помещение может иметь 10 долей, 50 долей. Продажа доли недвижимости, которую вы присмотрели, должна происходить уже для целей вашего будущего клиента. Желающие купить будут точно. Доли недвижимости обычно стоят дёшево, очень дёшево. Здесь нужно понять, насколько вам будет интересно и вашему клиенту. 02:13 Необходимо закинуть удочку, поместить объявление по желаемой продаже доли недвижимости. Проще всего сделать это следующим образом: разместить объявление на любом из сайтов о продаже доли; посмотреть, будут ли у вас звонки и кто будет готов у вас покупать. Сначала идет поиск клиента, которому можно продать долю недвижимости, и только потом уже покупка. Если происходит покупка доли недвижимости только под уже имеющегося заинтересованного клиента, тогда продажа доли недвижимости уже не составит труда. Только так. Оформление недвижимости в собственность: документы https://www.youtube.com/watch?v=376ZHZr3WRk&list=PLkZGH6kfdCXvTUAS9W8DuncNr2t7mXtXt&index=1 Правила оформления недвижимости в России https://www.youtube.com/watch?v=Dc7pLNjwVEY&index=3&list=PLkZGH6kfdCXtjR7dloD-mJ57RzoRagoP7 https://www.youtube.com/watch?v=Ss5WJemrEHM Покупка и продажа доли недвижимости
Просмотров: 5287 Татьяна Корянова
Способы продажи ипотечной квартиры
 
06:05
А также на сайте http://www.cheltv.ru/
Просмотров: 2959 ГТРК Южный Урал
Проблемы долевой собственности
 
01:39
В КС оспариваются правила налогового вычета при покупке квартиры
Просмотров: 1169 VedomostiTV